中介作為一個中介結構，在帶看房，推薦房源，交易起着關鍵的作用，可以說中介是買家和賣家中間的引線，沒有這跟引線賣家不知道賣給誰，買家不知道去哪裡買。

但是現在中介行業魚龍混雜，五花八門，且中介招聘門檻不高，普遍專業水平不夠，很多都是剛出茅廬的小夥子。

現在一套房子動不動就幾百上千萬，相信你也不願意把這麼一大筆錢交給一個什麼都不懂的人來操作。

那麼如何選擇一家中介就顯得尤為重要！

二手房

一套二手房的中介費普遍在1%到3%左右，少則幾萬多則十幾萬。

所以在買二手房的時候，買家難免會跟賣家接觸，中介是不讓他們相互留聯系方式的，避免他們“跳單”自己私下交易。

很多人就是為了省點中介費用，自己跟賣家私下交易，結果賣家收到首付款就直接跑路了，殊不知這是一套查封房，即使是打官司也拿不回來錢了。

二手房交易複雜，涉及贖樓，抵押，貸款，過戶等手續相當複雜，建議不要為了省點中介費最後導緻人财兩空，當然中介費也是可以講價的。

在确定房子最後價格時，這時你可以跟中介聊聊中介費了，有時中介比你還着急，你隻需要表明你的态度，很多時候他們也會做出适當的讓步。

但不要太過分，如果你砍價太厲害了，他們就賺不到錢了，賺不到錢他還會認真的給你跑腿嗎？在效率上就會大打折扣。

所以有時中介雖然很讨厭，但他是買家和賣家中間的一道防火牆，既能保證交易順暢，最重要的是可以為雙方資金安全起了很重要的作用。

一手房

現在的一手樓盤基本被中介“綁架了”最直觀的就是，開發商跟中介合作就很好賣，不合作就賣不動。

其次就是開發商需要快速回籠資金，中介可以給開發商帶來大量的客戶和成交，當然開發商也需要支付一筆不菲的轉介費。

之前也有說過，買一手樓盤一定要跟中介去看，一來可以提供免費的帶看服務，二來可以節省自己去找盤的時間，況且中介帶看和自己上門價格其實是一樣的。

很多人覺得中介很煩，天天打電話，推銷這推銷哪，這個其實跟自己有關。

自己看房到處撩中介，到處留電話，人家中介不給你打電話才怪了，看好一個中介，跟中介交朋友，相信他，信任他，讓他可以做你的專屬置業顧問，這樣反而效率更高。

那麼我們該如何選擇中介了？

二手房選擇品牌中介，一手房選擇小中介或者自己朋友開的中介！

大公司的中介對待自己的業務員很嚴格，比如鍊家，鍊家招聘是要本科學曆才能進去的，由于交易很複雜，大公司有嚴格的标準流程，來最大化保證業主和客戶。

比如你買了一套法院查封的房子，中介業務員提前沒有查明情況，沒想到這個賣家已經欠了很多錢，且房産證已經多次抵押貸款，已經斷供了。

這時如果買家把首付給了賣家，不用說賣家肯定拿錢跑路了，像這種老賴大多。

是欠了很多高利貸，這時你選擇打官司，就算是打赢了，你的錢也拿不回來。

你隻能去找中介處理問題，想讓中介賠償，這時發現中介也是各種推卸責任，你隻能認栽。

雖然品牌也會出現這種業務員操作不當，導緻客戶損失的情況，但是大的中介公司會替你買單，他也會幫你承擔一部分責任。

因為大公司要品牌效應，自己家出了醜事如果處理不好，對品牌影響是很大的，相對小中介直接關門跑路就好了。

一手房選擇就大的中介就沒有太大的優勢

一手的交易流程比較簡單，且整個交易流程都不需要中介的協助，現場銷售可以搞定，中介隻負責接送，帶看就好，其他的都不需中介。

其次部分大中介會跟開發商“對賭協議”就是在這個樓盤必須成交多少，所以他們隻推這一個樓盤，對于客戶來講就會造成産品單一，因為客戶不知道還有其他的樓盤，中介也不會說。

小中介就靈活很多了，小中介會給你很多建議供你選擇，有些小中介還會讓出一部分利潤來補償給客戶，來緩解客戶的首付壓力。

綜上：

買房是一件大事情，中介卻是在我們買房過程中必不可少的環節，所以在選擇中介上一定要選擇資深的，年紀大的，在這個地方帶的時間長的，或者對市場有敏銳的嗅覺的。

一套房子可能讓你身價翻倍也可能讓你被套幾十年，所以且行且珍惜。

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部