前段時間，租售同權、租房可入學消息滿天飛。孩子上學問題乃是家庭重大問題之一，消息一出關注度極高，南京租賃市場反映更是明顯。

租售同權風聲下河西房租上漲！

近期，南京的一些高價二手房市場變冷了，但是租金反而在上漲，例如河西仁恒江灣城的二手房價近兩個月幾乎沒啥動作，但兩居室的租金卻漲到了7000元/月。返回南京365淘房>>

建邺區

56個小區7月份報價36漲20跌

單個小區最大漲幅：↗9.13%

單個小區最大跌幅：↘4.6%

房價

7月份兩居室平均租金：4174

51個兩居室小區租金20漲6平15跌

租金

若實行租售同權 河西這些房子将受益！

央視網7月20日消息：近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、财政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門，聯合印發通知，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

通知明确，同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶市開展住房租賃試點工作，要求試點城市準确把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，進一步完善試點工作實施方案。

無論是租賃也好，售賣也好，影響價格的根本因素，還是取決于供求關系。若真的實施租售同權，學區好的房源價值又将提升。河西9大小學名校學區房：

①、南師附中新城小學

學區範圍：萬科光明城市、西堤國際、萬達華府、中海塞納麗舍、東渡新銳國際、西堤國際二區、仁恒國際公寓、西堤國際四區、紫金西區中央、西堤國際一區、西堤國際五區、沁園村、宋都奧體名座、西堤國際六區、西堤國際三區、雨潤國際廣場、雨潤中央公館。

②、金陵中學實驗小學

學區範圍：紫鑫中華廣場、萊蒙水榭春天、奧體新城清竹園、奧體新城海棠園、奧體新城翠杉園、美麗嘉園、月安花園、月安花園攬月居、奧體新城丹楓園、栖庭、宏普捷座、奧體新城紫薇園、丹桂園、紫鑫國際公寓、悅達新寓、月安花園邀月居、奧體新城木樨園、鴻達新寓、月安花園歌月居、紫檀雅居、泰達新寓。

③、南師附中新城小學南校區

學區範圍：拉德芳斯、嘉業陽光城、仁恒G53公寓、萬科金域缇香、嘉業國際城、興元嘉園、中泰國際廣場、嘉業國際壹号公館。

④、小紅花小學（緻遠分校）

學區範圍：仁恒江灣城、海峽城、金馬郦城、融僑中央花園、碧瑤花園、華新城、融僑中央花園二期、蘇甯濱江壹号、郦城禦園、融僑中央花園三期、碧瑤花園二期。

⑤、新城小學怡康街分校

學區範圍：宏圖上水雲錦、歐洲城、天成苑、橫塘西苑、蘇建豪庭、華隆新寓、興達新寓、金陵世家、鳳凰和熙、弘瑞廣場。

⑥、南師附中新城小學北校區

學區範圍：虹苑新寓、新百花園、招商雍華府、漣城、怡康新寓、騰達雅苑、歐洲城凱旋麗都花園、興隆新寓、蘇建豔陽居、城西紡織公寓、天都芳庭、第七大道、歐洲城鉑金時代、金陵世家、虹苑四村、虹苑五村、興宏園、虹苑二村、虹苑三村、興隆紡織公寓、虹苑一村。

⑦、建邺實驗小學

學區範圍：宋都美域、和府奧園、保利香槟國際、雙和園、中北品尚、、朗詩國際街區、中和園、金沙雅苑、中北恒山花苑

⑧、中華中學附屬小學

學區範圍：金基彙錦國際、五礦禦江金城、濱江奧城觀瀾苑、奧體新城青桐園、天正濱江、濱江奧城聽雨苑、濱江奧城靜思苑、金基彙錦國際淩江府、蘇瑞茗芳苑、奧體新城、濱江奧城。

⑨、南京外國語學校河西初級中學附屬小學

學區範圍：佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、升龍天彙、正榮潤峯、招商雍和府、朗詩熙華府、魯能公館。

如果租房和買房享受同等入學條件，大家還願意買房嗎？

買房還是租房好？

選擇繼續買房的人偏多數。理由有幾個：

1、房子有歸屬感，安全感，讓父母丈母娘放心，給老婆孩子一個穩定的家，有了房子，住的舒适，可以随意裝飾布置。

2、租賃市場不健全，沒有保障，房東随意漲房租，自己想裝修也不行，生活品質差。說搬就要搬。

3、買房子屬于自己的财産，能增值。

4、房子綁架了學位、戶口，租房能上學，但不代表能上好學校，想上好學校，就得租學區房，那房租自然很高，算來算去，還不如直接買房。

買房好還是租房好？

1、要看政府能提供多少租賃房，如果很容易申請到，而且可以穩定長期租，那麼我不會考慮買，因為租和買享受的待遇是一樣的。對私人的房子，需明文規定不能随便漲租，趕人。

2、房價不高在承受範圍内會選擇買，如果需要節衣縮食甚至啃光一家老小那就沒必要，超出能力就不買了。如果月供和月租差不多支出，還是會買房。

3、如果享受的福利一樣，就需要考慮買房子的資金成本，未來房價走勢與房租的水平和未來上漲的趨勢關系了。

4、房價不漲就不買，房價漲還是想買。如果房子買了能增值肯定還是買房好，如果都跑不赢通脹肯定沒人買了。

河西11家在售樓盤首付月供一覽表

租售同權能不能實行還有待時間考證。就目前來看，買房能帶給人的安全感遠大于租房，但不是所有區域的房子都值得買。

河西作為南京首要發展的金融新城，無論是房價還是租金都是南京的領頭軍。當無法判定政策的方向時，河西樓盤的地位是最不易被撼動的。那麼，買河西盤，你得準備這些錢！

河西中部：

河西在售樓盤買房月供一覽

注：

①各樓盤對應面積段為剩餘房源可選面積段，已售罄面積房源不在統計内，本次也以最少面積作為參考。

②河西中預計均價參考為45000元/㎡，河西南預計均價參考為35000元/㎡。

③首付以首套最低首付5成或者8成計算，月供以商貸30年等額本息，利率以最新商業貸款基準利率進行計算。

④以上表格數據來源安家河西，僅供參考。

從4月開盤特點來看，想要買河西中部的房子，準備8成首付是最穩妥的，因此你至少需要準備360萬的首付款，月供最低4777元/㎡。

首先從首付的角度來說：

華新城和宏圖上水雲錦首付相對較少，但房源不多，華新城100㎡僅有十來套；其餘3盤比較相似，首付在300萬 ，月供在1.7萬左右；

其次從區位的角度來說：

河西中部樓盤區位圖

華新城在地理位置上優勢明顯，位于雙地鐵交彙處，海玥名都、宏圖上水雲錦靠近地鐵2号線興隆大街站，金隅紫京府附近規劃地鐵7号線東青石站，保利天悅附近有10号線綠博園站。

接着從庫存的角度來說：

以庫存量作為參考，買到的可能性按從大到小的順序依次排列為：華新城＞保利天悅＞海玥名都＞宏圖上水雲錦＞金隅紫京府。

河西南部：

河西在售樓盤買房月供一覽

假設首付5成的情況下，想要置業河西南部至少需要準備144萬，月供最低7671元/㎡；首付8成的話，需要準備230萬，月供最低3047元/㎡。

首先從首付的角度來說：

除綠地華僑城海珀濱江及朗詩熙華府需首付300萬以上，其餘4盤産品很相似，首付200萬 ，月供4千以下。

其次從區位的角度來說：

河西南部樓盤區位圖

華僑城海珀濱江、金地中心風華位于江東南路以北，五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府、正榮潤峯、升龍天彙位于江東南路以南。

接着從庫存的角度來說：

以庫存量作為參考，買到的可能性按從大到小的順序依次排列為：綠地華僑城海珀濱江（加上二期約2000戶）＞升龍天彙＞佳兆業城市廣場＞五礦崇文金城＞金地中心風華＞朗詩熙華府。

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