10月13日，泉州晉江P2021—14号商住地塊成功出讓，地塊本身屬性及買家身份，引發市場高度關注。

就地塊本身而言，這是今年截至目前，晉江乃至整個泉州出讓的最大宗商住地塊，也是晉東新區截至目前出讓的最大宗地塊。該地塊緊鄰晉江國際鞋坊城，地處晉江市第二體育中心和規劃高端商業綜合體中，不論看體量還是論配套，都被泉州業内認為是晉江的“年度王炸地塊”。

如此優質的地塊，放在今年的土拍大環境下，基本所有人都認為會被央企或國企輕松摘得。然而土拍結果卻讓很多人直呼意外——龍湖突然殺出，戰勝同場競拍的知名央企和廈門國企，抱地而歸。

為什麼是龍湖？不了解龍湖和泉州市場的人，可能都會發出這樣的疑問。那就讓我們來盤盤，這塊地和龍湖之間，到底都有啥高度契合的“基因”？

新城市會客廳裡的“C位”

衆所周知，地塊的先天“體質”，更多來自其所在闆塊的直接賦能。

晉江P2021—14号地塊所處的晉東新區，從政策面看，就自帶泉州環灣現代化戰略藍圖“光環”，這裡還集合了市場配套、産業升級、高端醫療、優質學區、生态改造五大利好，這些利好，讓晉東新區現在的發展潛力在晉江衆闆塊中“一騎絕塵”。

衆多利好中，兩大地标最為引人矚目：已投用的晉江市第二體育中心，定位為集演藝、商業、展覽、住宿等多種功能于一體的“體育城市綜合體”；隔壁的晉江國際鞋紡城，被列為省重點項目和全省優先打造的四個千億大型市場項目之一，并申報國家内外貿結合商品市場，一期商鋪招商入駐率達95.8%，2021年度全年市場交易額達400億元，出口貨值200億元。

目前國際鞋紡城與第二體育中心已形成資源互補，促使晉東闆塊成為人流、客流、物流、資金流等核心要素彙集之地；同時，在四通八達的交通路網，尤其是将于2024年啟動建設的東海通道的加持下，将進一步聯動泉晉資源，與東海構成中央活力區。

值得一提的是，龍湖P2021-14号地塊就位于國際鞋紡城二期和第二體育中心間的夾角地帶，如果說鞋紡城和體育中心構築了晉江東新會客廳，那麼龍湖P2021-14号地塊就處在這個會客廳的“C位”。

晉東新區規劃圖

此外，闆塊内晉江一中晉東校區已正式批複，還将規劃建設5所幼兒園、2所市直小學（包括第五實驗小學鞋紡城校區）；上海六院福建醫院（晉東院區）計劃于2025年12月前建成并投入使用；而360畝生态景觀湖、海濱公園、晉江市第二體育中心公園等大規模生态休閑配套，即便放在全泉州内也屬第一梯隊。‍‍‍‍

深耕十年的“眼力”與産品力

新會客廳裡的“C位”地塊能被龍湖特别看中，除了地塊本身高素質外，這塊地也高度契合龍湖在泉州的發展“基因”：持續10年對泉州高潛力闆塊優質地塊的精準把握，以及以優秀産品力促成的闆塊價值兌現。

自2012年正式進入泉州後，龍湖先後布局晉江、石獅、台商、鯉城等區域中多個高發展潛力闆塊。龍湖在泉州首個項目晉江嘉天下，以超百萬大盤規模，打造池店首個集高端别墅、平層别邸、商業、景觀商務為一體的城市地标。三次榮膺晉江年度銷冠，成就了其在晉江市場不可撼動的江湖地位。

嘉天下最新實景

在石獅，龍湖匠心打造充滿望門規制與奢居質感的春江郦城，如今社區大門、綠化景觀、園林水系等高品質實景呈現，成為區域高端項目的代表之一。

在台商核心區，春江悅茗以一軸、一環、三坊、六藝的功能分區，匠造别具一格的墅質高層，同樣升級了區域人居水準，項目6個月即清盤，并于近期圓滿交房。

春江悅茗實景圖

2021年，龍湖重回晉江市場打造學樘府，延續嘉天下低密特征，帶來新中式低密度純洋房社區，再次以優質産品力征服市場，不足三月住宅去化95%，車位去化98%。

今年以來，面對複雜多變的市場環境，龍湖在泉州旗下兩大項目仍交出漂亮成績單：入主中心城區首作——春江天鏡，在今年初878套住宅一次性清盤售罄，勁銷超17億元，登頂1—5月大泉州三冠王；春江天越作為疫情後晉江首個集中開盤的純新盤，一次性推貨近500套，開盤當天即去化近九成，足可證明龍湖品牌影響力及市場對龍湖項目的高度認可。

可以說，龍湖前瞻性布局大泉州，每一次落子都與城市的發展同頻，每一次的作品打磨都叠代了所在闆塊的人居标杆，并獲得了市場熱捧。

泉州城市空間的營造商與服務商

如果再将視角放大到整個城市，龍湖與泉州的契合之處，還在于其早已擺脫單純的地産開發商身份，完美融入泉州，成為充分了解泉州城市發展方向的空間營造服務企業。

在龍湖·嘉天下的家門口，就有龍湖代建的龍湖公園，這是一個集優質生态景觀與休閑式體育運動于一體的綜合性體育公園。這座公園不僅提升了池店南片區綠化水平及生态環境，也為晉江人民提供了健康公園生活方式新選擇。

龍湖公園實景

在教育領域龍湖同樣有所貢獻，其代建了晉江市第七實驗小學、晉江實驗幼兒園嘉天下分園，填補了當時池店南片區優質教育的“硬件空白”。去年，龍湖智創生活正式簽約入駐晉江市第七實驗小學崇法校區，這是龍湖在泉州外接的第一個學校項目，龍湖智創生活為師生提供全方位

後勤保障，營造優質教學環境，支持晉江教育“軟實力”提升。

面對新世代人群租住生活形态及消費升級需求，龍湖應勢推出租賃住房品牌“冠寓”，龍湖冠寓泉州店擇址石獅寶島中路，房間約271間，常年出租率穩定在95%以上，為當地新世代人群帶來了全新的生活體驗及關懷。

在社會老齡化大潮下，龍湖智創生活積極響應政府号召，将服務拓展到社會養老空間，入駐晉江社會福利中心，為長者們營造高品質健康養老服務和環境。龍湖公益基金會還通過與陳埭鎮有關部門密切配合，在當地四境社區投建了一座小型适老化社區公園，這個設施先進且充分考慮當地老人需求的公園，開放不到一個月就已成為陳埭鎮大部分老人休閑娛樂的必去“打卡點”。

晉江陳埭鎮四境社區适老化公園實景

此外，超強交付力也成為龍湖在今年的“新标簽”。資料顯示，龍湖集團為目前國内7家“全投資級”房企之一，今年上半年，龍湖在全國如期交付5.25萬套住宅，實現100%按期交付，且其中超過30%的項目至少提前一個月交付。在福建，龍湖今年交付了包括泉州春江悅茗在内的6個項目，全部為提前交付，其中甚至有項目提前120天完成交付。

現在，龍湖在泉州下一個十年的征程，已由P2021—14号商住地正式開啟。回顧上個十年的輝煌，我們有理由相信，具備更強城市空間營造和服務能力的龍湖，能持續踐行“善待你一生”的理念，為泉州人民打造更加多元化且富有生命力的空間，提供更細緻且富有溫度的服務。

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