這幾天頭條的熱搜幾乎都被多地爛尾，業主集體斷供的新聞霸屏了，說實話我前幾年我就有了預判，對于房地産行業，我一直保持着冷靜的眼光看待。

工欲善其事，必先利其器！hello！大家好！我是三黃五弟，是一個從事室内設計12年的獨立設計師。

房地産行業，作為五弟從事室内設計的上遊産業，五弟一直都是保持冷靜克制的眼光看待這個産業。

2012年，正是房地産行業起步時刻，五弟買了人生的第一套房，86平米的電梯房，當時五弟沒想那麼多，就是單純地準備結婚用。

2019年又全款買了一套128的學區房和400平的複式樓，128是給孩子上學準備用的，400平純屬就是滿足我和我媳婦兒二人世界用的。

2020年，疫情爆發，我們當地房地産行業等很多實業遭受重創，很多樓盤不能如期交房，很多店鋪都關張，再加上房産稅也吵了巴火地被大家津津樂道，考慮到我們當地發展潛力不大等諸多因素，五弟也有了去外地發展的考慮，所有名下的房産都給了我嶽母和我母親。

五弟這麼做，其實就是早已經聞到房地産行業即将變革的味道。

關于房地産，五弟最一開始就有自己的一些看法。

一、三十年河東三十年河西。任何事情都是一個開始發展消亡的過程，房地産行業本身也就不例外，既然有炒火的一天，就應該想到它會有人走茶涼的一天。

二、國民生計，衣食住行很重要。一個國家是否繁榮昌盛，就看他的國民在衣食住行這些最基礎最根本的領域是否得到應有的滿足，房地産行業很明顯它是人民最基礎衣食住行的住，如果它出了問題，那必定會造成國家的穩定産生一定的影響，這也是我五年前曾經對一個徒弟說過一句話：如果一個人每天的必需品變成奢侈品，這個人絕對生活品質有了大大的退化；當一個國家國民每天的必需品變成奢侈品，那這個國家你品，你品，你細細品！

三、昨天的日本就是今天的我們，如果處理不好，那麼今天的日本就是明天的我們。多地爛尾，業主集體斷供，說白了這不是悲觀的人們所說的房地産行業崩潰，也不是樂觀的人們所說的風險可控。

這個現象就好比一個身強力壯的壯漢突然當着你的面口吐一口鮮血一樣，你敢說他沒病？那他口吐鮮血是怎麼回事？你敢說他病入膏肓？你也不敢保證，畢竟沒确診誰也不敢瞎說。

但是肯定一點的是，這個産業的确病了。

日本在20世紀90年代前，那就是房地産行業高速發展的時期，那時候人們炒房的熱度就和前幾年我們的熱忱幾乎一模一樣，可現在再看日本，因為房地産泡沫的刺破，日本經濟一蹶不振，直到今天。而且還給日本衍生出許多緻命卻又無法解決的社會問題。

四、國家的經濟處在一個關鍵時刻，以房地産帶動經濟高速發展的舊引擎已經産生磨損，急需更換；而新的引擎至今還沒有遲遲到貨。這就是一個比較尴尬的問題，舊引擎快不行了，新引擎還沒到貨，這個關鍵時刻是最考驗我們執政者的能力水平，古今中外，很多國家和民族的發展崛起就是在這關鍵時刻翻車了，從而導緻多年奮鬥努力的成果瞬間化為烏有。

五弟認為，房地産作為國家經濟快速發展的引擎之一，現在出現事故和故障，這是在提醒我們趕緊換一個新引擎，而在新引擎找到或者到貨之前，我們要做得是維穩眼下和尋找出路。

另外房地産也是很多地方政府最主要的财政來源，不因地制宜，制定适合當地發展的特色道路，這種竭澤而漁的做法，遲早會讓地方政府陷入産業單一的死循環。

房地産行業與國家人民的生計息息相關，因為過度的房地産消費，導緻國民生活壓力大，幸福指數降低，從而也衍生出如不婚不育等社會問題，中央是時候應該宏觀調控解決。

房地産行業既然是這樣的情況，作為房地産行業的下遊産業——室内設計裝修行業也深受影響。

昨晚，五弟的一個客戶打電話說他的新房不想裝修了。

我問為什麼？

他說：一、沒買房之前自己想去哪就去哪，想吃啥吃啥？買了房之後，月月一半工資打房貸，生活頓時沒了樂趣；二、快到結婚年齡了，結婚漸漸提上日程，面臨高昂的彩禮等結婚置辦的錢，壓力太大；三、小區附近的幼兒園小學已經運營，問了問學費情況，頭都大了，又要還房貸又要養孩子還要還結婚欠下的債都整一塊兒，想想都很累，還是算了，房子打算出手賣了。

我一聽，也沒說什麼？每個人都有自己選擇生活的權力。

對于裝修行業，五弟覺得這個産業如今也面臨着更大的挑戰。

十年前的裝修，裝修的少，客戶滿世界拿着錢找裝修的，反正那時候亂，逮一個夠吃一段時間。十年後的裝修，是裝修的滿世界找客戶，裝修的比客戶還多，要麼半天逮不到，要麼逮到也是一個不賺油水的單子。

就拿五弟當地來說，幹得年久的設計師基本上都是獨立設計師，玩得也都是自個的圈子人脈，這種設計師經驗豐富，閱曆豐富，一般客戶根本遇不到我們，就是有我們也慎重考慮。畢竟自己圈子裡的單子也夠。

而大多數裝修公司基本上都是老營銷的套路，再加上更多裝修公司注重短期回收利益，忽視對員工技能素質的培養，導緻很多設計師的業務能力水平整體都不高，完全就是營銷性設計師，用客戶的話說，就是賣嘴皮很六，事兒是一件幹不了。

2020年疫情之後，很多裝飾公司和建材商鋪都關門了，現在殘存的一些企業根據自己的定位整合成裝修聯盟的松散模式，規模大點的基本上有之前積攢的人脈老客戶還能苟延，像中小規模的基本上都是秋後螞蚱，苟不了多少日子了。

再加上我們當地本來就不是個移民城市，房地産行業的消費大軍都是本地人，市場有限，而且也一次性挖掘殆盡，幾乎沒有後續市場潛力，就拿我做的單子來說，做的多是領鑰匙交房三五年後才裝修的業主，但這也明顯不夠我的當量，于是從去年開始，我開始接周邊地區的單子。

互聯網抖音等自媒體的沖擊對裝修行業也是一個不小的沖擊。

五弟認為互聯網抖音自媒體不可能取代當下裝修行業的模式，它隻會改變影響當下裝修行業的模式。

因此五弟從去年開始也一直琢磨研究有關于裝修行業的自媒體創作。

在未來，随着房地産可能的衰落，這個衰落不是指崩盤，而是房地産行業會以一種關乎民生大計緊密的新面容出現，不會是我們以前的瘋狂炒作和當下的集體斷供爛尾這樣形式。

如果到了那個時候，裝修行業會變成一種線上線下對接的産業，到那時候裝修公司可能會從此煙消雲散，裝修從業人員會像現在的一些特殊行業崗位一樣有專業的資格證書，客戶從線上挑選自己心儀的裝修材料産品和自己滿意的裝修人員，然後利用多媒體的介紹了解産品的性能和人員的履曆等等，通過設計軟件設計出自己家的效果，一鍵算出裝修預算，最後簽訂網上協議開始線下施工等等。

也許這樣的想法，最早2030年可能會實現，也可能比這稍晚或者稍早一些，但時代在發展，社會在進步，五弟肯定的一點是，以後的樣子絕不會是今天眼下的樣子。

好了，本期文章就到這裡。我是三黃五弟，有喜歡三黃五弟作品的，記得點贊收藏加關注，愛你們，麼麼哒！

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