随着城市的發展，城鎮化率的提升，赤峰開始着力打造副中心城區，赤峰中心城區不斷的擴大，向北已經到了松山區當鋪地區域，向西也延伸到了和美機場路，各城市組團承載着不同的功能定位，棚改、剛需、宜居、物流城、城市組團外延等功能。赤峰正向着大都市邁進，大家拭目以待！

新城區域

現狀：經過10多年的發展，新城區已經成為一個非常成熟城市區域，配套齊全生活方便，目前房價屬于赤峰中心城區價格最高的區域，新城區在目前看從街道到小區整體居住環境還是非常宜居的，而且有很多好的教育資源。

房價：二手房均價11000-14000元/㎡。

産品配置：二手房房齡10年以上小區居多，玉龍大街以北屬于老新城片區産品多為步梯樓，玉龍大街以南，以電梯小高層為主，公攤小，容積率低，新開發樓盤在産品力上有所改善，受到很多客戶的青睐。

人群：作為赤峰中心城區價格制高點，人群自然不用說首先肯定要多金，沒有一定的經濟實力是不會選擇在這裡置業的。其次是工作需要，在如今車水馬龍的今天跨區域上班堵車是一件非常鬧心的事情。最後就是為了孩子了，很多家長為了讓孩子有一個好的生活學習環境所以搬到學區來陪讀，該片區居住環境和配套成熟也吸引了很多旗縣區的改善客群，所以新城區不受區域土著限制，是全市12旗縣優質客群的聚集地，故而房價一直遙遙領先。

小新地組團

現狀：以紅山郡為最大的建築群為主，其他幾個樓盤為輔組成的小新地組團，社區居住環境還是非常不錯的，小新地西側基本完成建設，東側南側剛剛拆遷還是一片廢墟，紅山郡6期将在今年下半年入市，該區域發展也有近5年的時間了，配套還不夠完善，很多學區還在建設中，生活圈周邊隻有萬達城市綜合體一個商圈，其他需求需要到毗鄰的新城區，以滿足日常所需，發展需要時間，但未來可期。

房價：二手房均價10000-12000元/㎡、一手房毛坯均價10000元/㎡，該區域體現出了兩極分化的景象，相鄰的小區價格差近1000元，産品的好壞和社區的環境是決定價格的主要因素，舉個例子：紅山郡小區價格能賣到11000-12000元/㎡，而春城雅苑小區一直突破不了10000元/㎡，當然還有學區物業等因素。

産品配置：小高層産品，大三陽戶型為主導，隻有個别小區有100以下的小戶型，後面開發的社區最小110平打底。

人群：由于是半拆半建地塊避免不了當地拆遷的土著。5年前由于新城區沒有新開發的項目，該片區緊鄰新城區開始開疆破土，随着萬達廣場的和體育場的建設，吸引了不少改善客群，該區域居住環境還是相當不錯，緊接着紅山郡小學的建成以及紅山區很多優質教育資源的遷入，吸引了不少學區房客群，為了孩子家長也是拼了，該片區價格不菲僅次于新城區，屬于新城區的外延城區，改善客群年輕人為主。沒點實力買不起。

橋北區域

現狀：橋北新區從土建開始發展也快10年了，核心位置小區是由本土兩大開發商毅剛和大地開發建設的，社區品質非常不錯。生活配套已經基本完善，在建的維多利摩爾城、衆聯A公館、龍騰國際廣場組成的商圈馬上也要投入使用，近幾年随着火花路大橋，北大橋、新華路大橋的開通生活更加方便了。

同時區域也在不斷擴展闆塊，今年橋北組團六大份片區和哈達和碩片區已經規劃建設，六大份片區毗鄰紅山所以要求限高，該片區以後必然是改善盤聚集地，哈達和碩片區發展區域巨大，是橋北新區當仁不讓的副中心城區。

房價：二手房均價10000元/㎡、一手房均價8000元/㎡（未交工）。

産品配置：小高層産品，戶型明室明廳，2011年的産品戶型中規中矩。

人群：紅山區老城區想要改善置換的客戶可以選擇橋北區域，房齡10年以内，社區環境，小區品質還是相當不錯的。不着急住的改善客群可以關注六大份片區，低密洋房馬上也要開工建設了，哈達和碩新開區域價格必然不成熟，随着政務服務中心的遷入很多剛改客群可以留意該片區，此區域未來可期。

東城區域

現狀：東城區屬于老城區，以棚戶區為主。屬于成熟片區，隻是周邊老破小圍繞，道路交通破舊，發展空間不大，但生活配套非常方便，教育資源優越。

房價：二手房均價7500-8500元/㎡（房齡較近的）、一手房均價6500元/㎡（未交工）。

産品配置：老小區以多層為主，房齡較長，新小區小高層為主。

人群：東城區屬于棚戶區，拆遷土著肯定是主力客群，周邊老破小改善客群居多，畢竟生活了幾十年的地方都有一種留戀的情懷，附近上班的剛需可以入手該區域價格總體看不高。

鐵南區域

現狀：鐵南區域的發展可以說是突飛猛進，幢幢高樓平地起，小區房齡較新，都是近兩年新交工的。因為地處棚戶區當地土著居民較多，鐵南區位緊鄰紅山區市中心，生活配套、教育資源還是非常成熟的，發展空間也就是現有存量地，土拍還在持續，該區域居家生活首選。

房價：二手房均價8500-9500元/㎡（已交工）、一手房均價7500元/㎡（未交工）。

産品配置：小高層産品、面積段配比滿足剛需改善兩種客群。

人群：鐵南亦屬于棚戶區，拆遷和周邊土著是該區域主要居住人群。期房價格不高，紅山區老城區工作剛需婚房首選。有小面積而且價格相适中，容易入手。鐵北老破小也可以置換改善選擇該區域。

松山商貿物流城

現狀：新興闆塊地處當鋪地鄉，目前有三個建設中住宅項目：和碩家園、天宮閣、恒大珺庭。新建投入使用松山外國語學校一所，城市北擴還有發展空間，但需要時間。

房價：均價6000元/㎡ 恒大珺庭價格應該會偏高一點，精裝交工（未出價）

産品配置：小高層産品、戶型有兩室剛需産品，主力還是緊湊三居室。

人群：目前看區域生活、交通不便，周邊土著是該區域首選，價格市區内最低，吸引了很多投資客。想要在市區買新房，手頭錢不寬裕，近幾年不住，可以選擇入手。

五三北窪子組團（高鐵片區）

現狀：該片區大拆大建正處于發展階段，五金機電城範圍内基本都已是交工現房，五金機電城以北學校、醫院、新樓盤正在建設中。還有正在拆遷的區域，屬于發展中片區，配套成熟需要時間，片區延展面積大，北窪子剛剛拆遷，有發展空間，目前片區有4個樓盤即将開盤。

房價：二手房均價8500元/㎡（已交工）、一手房均價7500元/㎡（未交工）。

産品配置：已交工小區小高層為主，在建項目容積率拉高都在2.5.建築高度限高100米，後期的主力産品大高層為主，也會有很多追逐利益最大化的開發商做一些高低配的産品，産品配置緊湊型居多（110平左右），舒适性占比不多。

人群：周邊有拆遷群體，必然會有拆遷戶湧入該區域，因為項目容積率拉高，期房價格起步低（新盤都是限價盤），吸引了很多剛需客群，位置也不算偏遠，因地處高鐵片區，返鄉置業客群首選、旗縣客群不在意區位的客戶可以去了解一下，所以該區域也不受區域土著的限制，是面向全市12旗縣區的剛需客群，必定會有大量人口流入。

和美區域（陳營子組團）

現狀：該片區同樣是新興區域，地處和美建材城西側，城市西移的重要闆塊。目前正在建設階段，泰和王府、百合田園小區就屬于該區域，城市配套目前看還不夠完善，但發展前景巨大，該區域社區規劃和環境配置都是按照宜居養老方向制定的，屬于新城區另一個外延闆塊，主打改善，值得期待。

房價：二手房均價9000元/㎡（已交工）、一手房預售均價7500元/㎡。

産品配置：小高層、洋房、聯排、獨棟為主，低容低密産品居多。

人群：該區域産品配置決定了購買客群，主要以改善為主，受區位的影響，旗縣和新城區想提高生活品質的可以關注該區域，和小新地有所不同該區域客群改善年齡偏中老年，目前該區域價格處于不成熟期，先下手為強。

對于區域的選擇，

首先要結合自身工作地和家庭成員區域生活熟悉度來做決定。

其次要結合自身的購房需求選擇區域，是剛需還是改善。

最後看自己腰包裡的錢，

誰都知道豪宅住着舒服，但實力不允許啊。

記住适合自己的才是最好的。

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