大家在購買小區車位時需要注意很多方面，其中較大的風險就是從開發商手裡買到人防車位，為什麼說買到人防車位會有風險，下面我來告訴大家，首先選車位一定要謹慎，避坑要趁早！其次看完這篇文章了解下什麼是人防車位，我們普通人如何判斷它是人防車位？

人防車位的定義？

人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的标志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區域劃分。

從上面這個定義幾乎看不出來人防車位和普通車位有什麼區别，但其實最大的區别就在于産權方面，人防車位的産權是國家，隻有國家可以行使買賣權利，最終解釋權歸屬于國家，但是在不妨礙防空功能同時能夠滿足城市部分居民停車需求的前提下，城市的人防辦公室會授權給建築物的建設機構使用權，建設機構可将人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構，這些組織機構又轉手将人防車位租給業主使用，隻要保證租期不超過20年就可以合法利用，國家戰時可強制征用。

人防車位的判斷方法？

專業判斷方法：

1) 觀察建築結構，查看是否有戰時安全出入口，防護通道以及密閉通道。

2) 防護功能是否涵蓋防護單元和抗爆單元，是否有防護密閉門、密閉門和防爆破活門等安全設備設施。

3) 設計是否滿足抗核暴荷載沖擊波要求，地下室頂、底闆以及側牆厚度較普通房屋比較是否偏厚。

非專業判斷方法：

1) 地下人防車庫在入口處都有人防工程标志，地下室裡面的門為厚重的防護門和密閉安全門，對應的車位也有人防車位标志，目視很容易辨别。

2) 地下室裡面劃分區域建設的人防地下室，小區都會集中區域管理，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍成一圈封閉的車位，那就肯定是人防車位。

3) 如果小區地下停車場面積較大，辨别難度較大，這時我們可以觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。通常情況下，開發商在做規劃設計時已經明确地下停車場這整片區域的功能劃分，具體哪片區域屬于人防工程、哪些區域屬于開發商可以出售的産權車位，都會在設計圖紙中标的一清二楚。

總結下，人防車位不能買隻能租，同時租金不能超過20年。開發商沒有人防車位的産權，隻有使用權。選車位之前一定要辨識下是人防車位還是普通車位，如果是普通車位，可買可租，人防車位不能買隻能租。如果你真的已經和開發商簽好協議買下了人防車位，那麼在開發商未告知你這是人防車位的前提下，協議可等同于無效，你隻需要繳納這段時間停車的正常費用就可以了。

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