紅星美凱龍創業項目?記者 ｜張子怡3月11日，有媒體報道稱，紅星美凱龍旗下商管闆塊上海愛琴海商業集團股份有限公司（下簡稱“愛琴海集團”）準備赴港上市，估值約在120億—150億元左右，現在小編就來說說關于紅星美凱龍創業項目?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

紅星美凱龍創業項目

記者 ｜張子怡

3月11日，有媒體報道稱，紅星美凱龍旗下商管闆塊上海愛琴海商業集團股份有限公司（下簡稱“愛琴海集團”）準備赴港上市，估值約在120億—150億元左右。

愛琴海集團相關人士告訴界面新聞：“上市具體計劃主要由紅星美凱龍集團在操作，我們有上市計劃，但沒有明确上市時間表。”

愛琴海成立于2013年，前身為紅星商業，2018年正式啟用“愛琴海集團”作為新的商業管理品牌。

同紅星美凱龍運營家居商場不同，愛琴海核心業務是資産管理，自身定位也是一家資産運營管理公司。愛琴海集團業務模式主要是以公司“愛琴海”品牌運營的百貨商場産生的租金收入、商戶管理費收入、委托經營收入和商業開辦服務費等。

愛琴海集團創立之初計劃：在2020年開設100個愛琴海購物中心。如今，愛琴海集團在數量上實現100個的目标，但在實際運營的項目上遠沒有達到目标。

愛琴海集團表示：目前全國共有22座正在的愛琴海購物公園項目。開業和簽約的項目已經進入北京、上、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100餘個城市。

從2016年開始，愛琴海集團開啟輕資産計劃，通過運營輕資産項目，實現擴張。此外，紅星美凱龍集團也會為愛琴海集團提供商業運營項目，幫助其擴張。

愛琴海集團相關人士告訴界面新聞：“投資集團下跟地産業務相關的闆塊，他們有商業運營的話，我們都會服務。鹽城愛琴海購物就是一例，其他的項目尚在籌備中。”

愛琴海獨立運營八年時間中，發展過程并不一帆風順。2020年2月底，紅星美凱龍開設得第一家太陽宮愛琴海購物園宣布閉店；4月初時，經過一系列股權變動，昆明廣福路愛琴海購物公園項目成為金科所持有的商業資産。該項目于2014年年底開業，是紅星美凱龍開業的第二家購物公園。

如今，紅星美凱龍在愛琴海收入占比相對較少、運營項目數量并不可觀的情況下，仍要計劃分拆愛琴海上市多少有些不得已而為之。

受疫情影響，商業地産公司去年業績普遍受挫，紅星美凱龍家居集團業績大幅下滑。

1月29日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發布關于2020年度業績預告。美凱龍表示，預計2020年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤17.11億元至19.71億元，比上年同期減少25.09億元至27.68億元，同比減少56%至61.8%。

據了解，該公司預計2020年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為11.5億元至13.07億元，比上年同期減少13.07億元至14.64億元，同比減少50%至56%。

愛琴海集團業績估計同樣不佳，據紅星美凱龍控股集團公開資料顯示，2019年至2020年上半年，愛琴海集團營收分别為16.05億元和4.61億元，毛利率對應為63.25%和51.85%。

業績壓力及資金緊迫的情況下，紅星美凱龍家居曾在2020年頻頻發債，而未上市的愛琴海集團在融資渠道上則受到限制。

2019年5月，愛琴海集團25億元資産支持專項計劃被上交所終止審核，此後公司再未有發債計劃。

可供對比的是，金科在收購昆明廣福路愛琴海購物公園不久後，便于去年7月被受理了申萬菱信-金科昆明愛琴海資産支持專項計劃項目，該債券類别為ABS，拟發行金額16.85億元。

目前，由于愛琴海集團并未遞交招股書。不過，今年年初星盛商管成功上市的經曆，或許多少給愛琴海集團些許信心。

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