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買二手房貸款的流程是什麼

知識更新时间:2024-12-29 19:02:40

　　1、看房子以及簽訂購房合同。買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經曆這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。

　　2、進行房産評估。貸款購買的二手房是需要經曆房産評估的，二手房房産評估是非常重要的一步，評估二手房主要是确定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房産評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

　　3、向銀行申請貸款。二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房産資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地産評估機構去驗房做評估。

　　4、銀行審核。提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

　　5、提交過戶申請。貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地産權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地産管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

　　6、辦理房産證。辦理房産證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房産稅費之後，雙方就可以開始辦理房産證書了，房地産管理部門會為購房者核發新的房屋産權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房産管理部門領取房地産權證書。

　　7、銀行放款。當購房者完成過戶并且拿到房産證之後，就可以去銀行辦理房産抵押了，辦理了房産抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動産權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

　　對于購買二手房的購房者來說，不管是買房流程還是貸款流程都應該熟知，二手房的交易過程中會有很大的風險存在，購房者如果自己對房屋交易流程有一定的了解，就不容易被售房者或者黑心中介忽悠，隻有自己學到了相關知識才是對自己最大的保障。

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