不退還。一般情況下,如果是開發商的原因,導緻房屋不具備售賣的條件以及資格的話,銀行貸款不批,可以要求開發商退還首付以及定金,并且還可以支付相應的利息損失,但若是因為購房者自己的原因,導緻銀行的貸款批不下來,而交納了首付也就不可以退還,并且還要承擔相應的違約責任,甚至還有可能需要對開放商承擔資金的賠償。所以在買房時條件一定要準備充足。
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