我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，我是甯波老三區的，這幾年的霧霾比較嚴重，想住的遠一點，以後方便養老，杭州灣值得買房嗎？

回答：杭州灣值得買房，房價可能漲到三萬。

三面為山、擴張有限、向北跨越、再造一座“甯波市”、兩點一線、平行發展、甯波北部新城已是甯波下屬最高級别新區、而這座新區就是杭州灣新區。

甯波北部慈溪 餘姚、這兩座縣級市GDP高達2800億、超200萬人口、但是到甯波主城區均在40公裡左右、相比之下、到杭州灣新區均在20公裡左右、因此在北部建立城市副中心勢在必行。

提問：溫州人，想在杭州買房，如果突破限購？

回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買标準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見本篇文章《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，杭州公租房，住滿5年後能買下來自住嗎？

回答：公租房按照目前的規則，外地戶口符合條件的，最多可以住6年。杭州本地戶口，每三年審查一次，隻要符合條件的，可以一直住下去。

提問：房哥，我是甯波人，想在舟山買房投資，值得嗎？

回答：從長期的角度看，舟山值得買房投資。舟山是一座小城，陸地面積不大，隻有1440平方千米。面積全省最小，這也注定了，舟山可供開發商品房的土地面積極其有限。2019年，舟山GDP總量1372億元，全浙江倒數第一。人均GDP卻高達12萬元，僅次于杭州和甯波。

借助跨海大橋，舟山有機會憑借房價優勢，吸引一些甯波外溢購房者。現在的房價相當于是一個底部，從長期來看，随着人口老齡化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山買房養老的外地人口，會越來越多。

提問：你好房哥，請問甯波東部新城的房子4-5年後房價可以到多少區間？東部新城高于其他區域是否虛高？另外海港花園偏低原因是什麼？适合投資嗎？

回答：甯波東部新城的房子，4-5年後預計漲幅20%-35%區間。東部新城的房價，從目前的角度來看，是輕微的虛高狀态。海港花園，房價偏低的最大原因是小區規模較小，總戶數170戶。作為一個建于2013年的樓盤，難以與近幾年的次新房樓盤一起比較。

提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？

回答：房産投資中，有兩種思維：套利與套險。

套利思維：預估到哪個規劃熱點闆塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。

套險思維：發現某個闆塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢複，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。詳見知識星球内部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥，在杭州買房投資，兩百萬，請推薦！

回答：從目前的角度來看，單價不足兩萬的大江東融創城，這個是最好的選擇。它與江與城的兩個綜合體，率先在大江東核心地段配套完善，堪稱複刻了當年的金沙湖，也因此是極為難買到的，每個人的中簽幾率是2.5%，即：萬人搖。除了這兩個盤，剩下的選擇比較廣泛，比如未來科技城、錢江世紀城、七堡......

提問：房哥，在浙江買房投資，怎麼選？

回答：在浙江買房投資，可以選嘉興。

2019年，嘉興常住人口新增7.4萬。台州新增1.1萬，金華新增2萬，已被嘉興的人口增幅超過。值得注意的是，嘉興7.4萬的常住人口新增量，排在杭州市與甯波市的新增量之後，位列全省第三，可見城市的發展潛力。

提問：房哥，在杭州投資住宅，請問版塊排序？謝謝！

回答：1，大江東闆塊、七堡闆塊。2，未來科技城闆塊、錢江世紀城闆塊。3，臨安闆塊、臨平地段，錢塘江沿線地段。4，丁橋闆塊、運河新城闆塊。

提問：房哥，目前甯波東部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你覺得未來兩三年，那兒的房子大概能漲到多少一平

回答：甯波六個市區的11年房價變遷：

前六年，2009年均價8992元/㎡，2010年均價14817元/㎡，2011年均價14085元/㎡，2012年均價13025元/㎡，2013年均價13907元/㎡，2014年均價13149元/㎡。

後五年，2015年均價13439元/㎡，2016年均價14203元/㎡，2017年均價18316元/㎡，2018年均價20554元/㎡，2019年均價21063元/㎡。以甯波現有的規劃發展及房價曆史漲幅規律來看，未來兩三年，甯波東部新城的二手房價格平均上浮10個點位。

提問：新人首問：房哥，我在甯波市的一個小縣城，個人年收入12w左右，公積金每月5000左右，目前公積金賬戶餘額12w，去年七八月在縣城買了首套近150w的二手房，房齡、樓層等都不理想。

近期想賣了縣城的這套房子，去買甯波核心地段150w左右價格的房子。用來投資，裂變，你覺得這樣操作方式合适嗎？

回答：甯波2019年常住人口增量34萬人，達到了854.2萬人，城鎮人口597.93萬人，城鎮化率70%。越來越多的人在甯波市區買房置業。

甯波2019年外來人口近490萬人，主要居住在慈溪、餘姚、鄞州、北侖，以上四個地方占據流動人口的65%。甯波的縣城對于人口的吸引力減弱，根據2018年戶籍數據，象山縣人口淨流出2000戶，甯海縣人口保持平衡。由此看出，你賣掉縣城的房子，從長遠的角度看是正确的，現在這個點賣房子的時間點，相對來說是可以的，縣城的房價不受到外在因素影響，基本處于穩固的狀态。

提問：房哥，我想買到好房，什麼樣的地段值得買？

回答：決定房地産價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。買房看什麼，地段是買房的重要參考指标。談及地段，現在不好的地段不代表将來就沒有發展的潛力，城市要發展，地段的價值也會慢慢體現。買到一套好房子，就是買到一個好地段，詳見《首次買房必看！三大準則》

提問：房哥，杭州灣值得買房嗎？碧桂園灣上前璟有搞頭嗎？

回答：碧桂園灣上前璟，位于杭州灣大灣區的南洋商圈的區域，是一座靠近規劃中的慈溪高鐵站，擁有便捷交通、成熟商業、優質學校的品質社區，主力戶型建築面積約85-98㎡。距離杭州灣新區管委會直線距離大約3公裡。總體來說，在杭州灣是值得買入的。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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