二手房和新房其中最大的不同點之一，就是二手房在網上充斥着大量釣魚房源和僵屍房源，這些房源的價格一般都是市場價的7折左右，你在安居客/房天下找到的便宜房源，其價格乘以1.2才是正常的市場價。

市面上的确存在低于市場價的筍盤，但筍盤通常第一時間是被中介拿到的，不會挂在安居客/房天下上，等着你來撿便宜。挂在安居客/房天下上的7折筍盤，隻是為了釣到你的手機号碼。隻要有了你的手機号碼，你就成了别人的數據庫。況且房源這麼多，不挂這麼低，怎麼吸引你呢？請你務必相信，如果你隻是一個剛需小白，手裡沒有50個中介，你是不會第一時間得到筍盤信息的。筍盤通常在市面上存活的時間很短，很快就會被秒殺。

終于有一天你收到了一條真正的筍盤信息，你也要注意不要踩到其中的坑。

挖筍第一步：明确房源的真實性

有一天中介向你推薦了一套6.6折筍盤，房子隻要11304/㎡！于是，你欣喜若狂的問中介是不是真實房源？中介說：是的！房産證已經壓在我們店裡了。

挖筍第二步：産權清晰無糾紛

接着你又問：産權是否明晰無糾紛？中介說：拉過産調單了，此房已滿2年，房東名下唯一一套，房東是外地人，産證鑰匙都已壓在我們店，客戶有購買意向了随時可以來上海簽約，無貸款，無抵押，稅極少，實在難得。

挖筍第三步：求證面積和價格

聽起來好像真的不錯，于是你跟着中介踏上了看房之路。小區環境不錯，戶型也亮堂，結果你指着房産證上的戶型面積問：怎麼不是115㎡？很多人快到簽約都不會注意到房産證面積！因為大家都隻喜歡聽，不喜歡求證。

這是中介的慣用伎倆，喜歡“抹零頭添零頭”，105㎡報115㎡，等你質疑了輕飄飄回一句：記錯了。138萬的總價通常報成130萬，等你質疑了輕飄飄回一句：差不多的！130萬，115㎡，折合單價11304/㎡；138萬，105㎡，折合單價13143/㎡，差得可多了！

挖筍第四步：面對跳價果斷止損

好吧，算了，單價13143/㎡那也是筍盤，隻是沒有原來那麼筍，你還是決定把它買下來，于是你讓中介幫你約房東。

房東聽說有人要買這套房子，風塵仆仆趕到上海，準備面談之前，隔壁的中介給房東講：大哥，你不熟悉上海的行情，你這個房子市場價200萬，我們保證180萬幫你賣出去。

房東将信将疑，四周一打聽，果然挂低了，于是把價格調成180萬，臨簽約跳價了。

所以，不到最後一刻，你永遠不知道簽約價是多少，千萬不要以為報價就是簽約價。

這樣一套房源，通過中介的套路，順利從130萬變成了180萬，照樣順利賣掉。如果一開始就挂180萬，就不能引起你的興趣，也就沒辦法順利出貨。

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