“蘇州已經不是你記憶中的蘇州，房價也不是你想象的那個房價。”

如今蘇州買房人的選擇機會已然不多，部分剛需選擇将吳江作為托底。

今天，我就來和各位聊一聊吳江的一個新盤項目：K2海棠灣。

• 項目名稱：K2海棠灣
• 參考單價（元/㎡）：23000
• 地址：中山北路與柳胥路交彙處

點擊卡片查看詳情：

• 優勢

大品牌物業，居住服務比較有保障。

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該闆塊的學校引進規劃。

• 适合客群

不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。 從戶型上看，本項目中的小戶型比較适合小型家庭。

K2海棠灣位于吳江，近一年來，城北的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：103.0萬
• 平均成交單價（參考價）：10875.8元/㎡
• 成交套數（參考套數）：1514套

• 交通情況

距離地鐵江陵西路站直線距離約982米，公共交通配套較好。

• 商業資源

1.5公裡生活圈内有江南奧斯卡商業中心、萬客隆購物中心(三裡橋店)、萬亞購物中心、仲英壹号商業廣場、歐德福城市生活廣場，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公裡内有吳江博愛男科醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院吳江分院，醫療資源豐富。

K2海棠灣屬于普通住宅。

由蘇州百合灣房地産開發有限公司開發。

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：緊湊小三居（2衛)

面積：86平

3室2廳2衛

戶型2：寬敞大三居（2衛）

面積：105平

3室2廳2衛

戶型3：寬敞大三居（3衛）

面積：109平

3室2廳3衛

戶型4：緊湊小三居（2衛)

面積：86平

3室2廳2衛

戶型5：寬敞大三居（2衛）

面積：112平

3室2廳2衛

戶型6：緊湊小三居（2衛)

面積：90平

3室2廳2衛

戶型7：寬敞大三居（2衛）

面積：112平

3室2廳2衛

戶型8：緊湊小三居（2衛)

面積：98平

3室2廳2衛

戶型9：寬敞大三居（3衛）

面積：109平

3室2廳3衛

戶型10：緊湊小三居（2衛)

面積：90平

3室2廳2衛

3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加适合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次卧的空間。

怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過于：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次卧。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較适合改善購房者的需求。

最後，讓我們進入比價環節。

城北近一年來二手房成交均價（參考價）為10875.8元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同闆塊的二手房單價水平的。

以下為城北的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 海棠灣花園（建築年代：2019；均價：22158.2元/㎡）
• 逸品閣繁華裡（建築年代：2018；均價：20003.4元/㎡）
• 偉業優橙家（建築年代：2017；均價：20353.1元/㎡）
• 偉業迎春樂家（建築年代：2016；均價：20679.1元/㎡）
• 新湖明珠城尼斯苑（建築年代：2016；均價：24592.4元/㎡）

• 城北其他新房樓盤：

目前城北的在售新盤，還有逸品閣繁華裡，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看逸品閣繁華裡項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前蘇州的在售新盤，還有若幹個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更适合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福裡對K2海棠灣的測評内容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。

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【廣州兩會｜市政協常委曹志偉：建議将公積金轉為職工住房工資】南都訊 記者趙安然 今年廣州市“兩會”期間，廣州市政協常委曹志偉等8位委員聯名提案，建議徹底改革住房公積金制度，将企業繳交公積金轉為向職工發放免個稅住房工資。使用公積金貸款職工比例僅0.84%。曹志偉指出，廣州市從1992年起建立了住房公積金制度，提高市民購房支付能力，讓更多的人能夠享受到住房公積金帶來的住房保障，但近幾年出現住房公積金使用難，使用不合理的現象。曹志偉進一步指出，盡管公積金提取手續也有所簡化，但仍有優化空間，如建造、翻建、大修自住住房不可以申請公積金貸款，隻能提取，讓公積金的使用受到限制。來自南方都市報，點擊閱讀原文

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