第二套期房買家所交稅費包括營業稅,個人所得稅和土地增值稅等。營業稅,144以下産權年限沒滿5年交差額,滿5年免交,差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。個稅,滿5年要交個人所得稅,普通住宅1%,非普通住宅3%。不滿5年是5.65%。土地增值稅,144以上沒滿5年交,相反免交。
二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
綜合看來,二套房是一個家庭所購買的第二套房産,有着嚴格的認定标準。在第二套房産進行買賣時,需要繳納營業稅,個人所得稅,土地增值稅。其中個人所得稅還需要根據套房産的年限來具體清算。
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