浙江省甯波市是浙江省第二大中心城市，也是長三角重要的次中心城市，處于上海都市圈的南翼。

随着城市化的發展，這座城市綜合實力逐漸顯現，而對于甯波這座城市而言，現在是房價高昂，經濟飛速，人口暴增的态勢。

甯波的房價有多高？雖然與浙江省會杭州有巨大的差距，但甯波的房價也是處于全國15強。

現在整個甯波地區的平均房價已達2.49萬，在全國316座城市當中處于第13位。盡管甯波房價較高，但同比去年同期仍然上漲了1.76%，側面印證了并不是房價高的城市，樓市的房價就會下跌。

在過去一年時間，對于全國熱門城市樓市而言，多數城市的房價仍然是一定上漲的态勢，盡管這些城市的房價非常的高。

甯波房價相比于全國絕大多數城市，甯波房價處于高位，在很多年輕人的眼裡，或許甯波樓市存在一定的危機。

但甯波房價與杭州相比，或許又是較為低廉的。

現在杭州地區涵蓋13個區縣的平均房價大約為4.24萬，同比去年同期上漲了25.08%，而現在杭州房價排在全國第6位。

杭州與甯波都是全國15座副省級城市之一，另外杭州是省會城市，甯波是全國5座計劃單列市。

如果要論城市能級，或許杭州與甯波勢均力敵。

但随着城市化的發展，杭州逐漸成為更多年輕人選擇的對象，杭州對人口人才的吸引力也要高于甯波。

正是由于杭州這座城市獨有的魅力，而推高了杭州樓市房價，從而拉開了杭州與甯波樓市房價之間的差距。

當然，兩座城市仍然存在一定的差距，嚴格意義上說，杭州是一座超級發達的服務業城市，而甯波是一座超級發達的工業型城市。

對于浙江甯波來說，其實也具有非常大的潛力。

浙江甯波市是全球最大的港口城市，甯波舟山港的進出口吞吐量一直處在全球的前三強。

正是由于甯波的港口優勢，促進了甯波大力推進工業發展，而甯波的工業制造業一直處在全國的前列。

在過去的一年，甯波的經濟得到了飛速的發展。

2021年甯波共完成經濟總量1.459萬億，同比2020年增長2,186億，名義增速高達17.62%。

對于甯波一年的經濟增量，超越了浙江杭州市、湖北武漢市、江蘇南京市、天津市。

而過去一年甯波的經濟增量達到了四川成都的水平，在2021年成都共完成經濟總量1.991萬億，同比2020年增量達到2,200億。

浙江甯波是一座飛速發展的城市，正是由于甯波的港口經濟推動了甯波工業制造，而甯波這些年大力推進全國500強乃至世界500強落戶甯波，也促進了甯波工業的再次升級。

以甯波的經濟總量，現在甯波在全國大概處在第12位，甯波一年的實際增速超過了8.2%，這樣的經濟增速已經超過了全國平均水平。

甯波經濟的高速發展推動了這座城市收入的高增長。而對于一座城市而言，每年城市收入的高增長自然會反哺城市的發展，大力推動城市基礎設施建設，包括醫療設施、基礎教育、生态環境、交通設施等。

盡管甯波不是省會城市，但這座城市的綜合實力已經超越了全國多數省會城市，随着長三角大灣區的發展，或許未來的甯波還會站上更高的台階。

在過去的2021年，甯波全市共完成一般公共預算收入超過1,723億，同比2020年增速高達14.1%。甯波一般公共預算收入總量實際在全國已經位居第10位。

甯波這座城市的經濟發展含金量是相當的高，在2021年甯波城鄉居民收入分别增長高達8.6%和9.7%，其中城鎮居民收入高達7.38萬，農村居民收入已達4.29萬，兩項指标收入均列全省第2位。

浙江甯波是一座什麼樣的城市，或許現在在甯波就業及安家創業的人有所理解。

以前的甯波，小散企業特别多，手工作坊特别多，現在的甯波全國500強企業特别多，世界500強企業特别多。

随着甯波的産業出升級，也大力促進了青年才俊快速流入甯波，現在的甯波常住人口總量已達940萬以上。

現在的甯波人口總量已在浙江省排在第3位，在全國處于第23位。

在浙江比甯波人口多的主要是省會杭州市與浙南中心城市溫州市，現在杭州市的常住人口大約為1,193萬，溫州市的常住人口大約為957萬。

而過去10年時間，杭州人口出現了暴增，甯波人口也出現了暴增，在2010年左右，也就是第6次人口普查數據，當時甯波地區的常住人口僅為760萬，而當時溫州地區的人口大約為912萬。

僅僅10年時間，甯波地區的人口淨流入接近180萬人。

對于甯波這座城市而言，人口達到千萬級目标或許也就這兩年時間，而甯波人口流入的含金量相當的高。

在甯波940萬常住人口當中，擁有大專以上學曆的常住人口高達167.74萬人。随着甯波産業不斷升級，未來前往甯波創業及安家的群體，或許都是以高學曆為主。

而每年源源不斷的青年才俊，自然會推動甯波這座城市蝶變，包括推動甯波産業升級，促進甯波科技發展，大力提升甯波人口綜合素質。

其實整個甯波地區的管轄面積并不大，而整個甯波地區陸地管轄面積大約隻有9241平方公裡。

整個甯波地區共有10座區縣，包括6座城區，4座縣級城市。

對于甯波這10座區縣來說，經濟發展呈現你追我趕的态勢，而甯波多個縣級城市的發展處于全國前列，甚至跨入全國縣市10強。

在過去的2021年甯波經濟總量完成最高的主要是鄞州區達到2,500億，其次是北侖區達到2,382億，慈溪市達到2,379億。甯波這三個區域經濟發展是處于浙江省第一梯隊，處于浙江前10強。

另外甯波海曙區達到1,400億，餘姚市達到1,440億，江北區達到829億，奉化區達到848億，甯海縣達到840億。而甯波地區最低的主要是象山縣也完成超過669億。

從甯波地區十大區縣共完成的經濟總量就可以看出，這是一座均衡發展的城市，各區縣呈現你追我趕的态勢，這種競争關系也促進了甯波快速的發展。

就現在甯波地區房價而言，各區域樓市的房價也存在一定的差異化發展。

高于甯波地區平均房價的主要有5座區域，而這5座區就是甯波5座老城區，包括鄞州區、江北區、海曙區、鎮海區、北侖區。

現在鄞州區的平均房價達到3.5萬，江北區平均房價達到3.39萬，海曙區平均房價達到3.04萬，另外鎮海區達到2.59萬，北侖區達到2.5萬。

從甯波五大主城區房價分布可以看出這座城市的房價一點也不便宜，當然甯波綜合實力非常靠前，以及在甯波先富起來的群體較多，自然也支撐起甯波主城區樓市房價。

對于甯波最為年輕的奉化區，這些年房價也呈一定的上漲态勢，目前奉化區平均房價達到1.61萬，在甯波地區排名第七。

高于奉化區的縣級城市，主要是浙江省甯海縣，而甯海縣的平均房價達到1.71萬。

而對于甯波縣域經濟最為發達的慈溪市和餘姚市來說，這兩座城市平均房價分别為1.57萬、1.56萬。另外，甯波海港城市之一，象山縣的平均房價約為1.39萬。

五大主城區相比于這5個區域而言，配套設施較為完善，另外五大主城區的地鐵交通站點先行，也推動了五大主城區樓市房價遠高于幾個其他5個區域。

當然，對于甯波這座城市而言，是全國重要的副省級城市，也是全國稀少的5大計劃單列市。

随着甯波的城市化發展以及甯波的經濟高增長未來的甯波，或許也會成為一座全域城市化的城市。

而随着甯波的發展，前往甯波創業及安家的群體會越來越多，而未來甯波的軌道交通會遍布甯波的角角落落。

盡管現在甯波地區的房價較高，但甯波地區的房價相比于長三角同等級的副省級城市來說，甯波地區的房價有基本是處于窪地。

在長三角地區除開甯波市副省級城市外還有直轄市上海市，另外包括兩座省會城市杭州市、南京市均為副省級城市。

而對于這三座城市樓市而言，樓市房價遠高于甯波，不管是中心城區還是郊縣，房價基本要高于甯波。

所以從這個角度看，未來的甯波樓市仍然具有很大的潛力，畢竟甯波也是全國15強中心城市之一，而未來的甯波也具有沖刺前10強的可能。

對于過去的2121年已經屬于曆史，而對于未來的10年更是甯波重要發展的黃金10年。

未來的甯波，人口要突破千萬，成為全國少有的千萬級人口特大城市。

未來的甯波，經濟會站上一個更高的台階兒，甯波更是全國特别是長三角工業發展的領頭羊之一。

未來的甯波，軌道交通或以遍布甯波十大區縣，遍布甯波多個人口大鎮。

未來的甯波，各區縣的配套設施會越來越完善，包括基礎教育、醫療設施生态環境等。

以更高的眼光看待甯波這座城市，或許甯波樓市并不存在什麼危機，而未來的甯波樓市或許存在更大的是契機。

城市化的發展推動人口聚集，城市化的發展也會促進基礎設施建設。

對于甯波這座城市而言，随着基礎設施的完善，也會促進土地價值的升值，而對于甯波城市樓市固定資産價值攀升也是大概率的事件。

相信甯波會建成全球最大的港口城市，建成長三角地區重要的工業制造中心之一，對于甯波樓市仍然存在很大的期待。

個人觀點。僅供參考。

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