每次說起威海，總會有不少人說一個三四線的小城，憑什麼支撐過萬的房價，還有的拿某某大号的論點來說，三四線沒有前途，注定要凋敝。

每每這時，我都不想争辯，說多了沒意思。

一邊說着一城一策，一邊又一棍子打死三四線，真的沒意思。

跟一二線城市比，三四線确實綜合實力不行，但是一二線畢竟是少數，更多的人口是在三四線的，發展需要擎天支柱，也需要堅實底座，大V号說的三四線沒前途，是一種相對論，是對手裡有很多閑錢的人來說的，就是說，你如果有那個錢，就去一二線投資，比投三四線好。

我們團隊全國跑着調研，并不隻是盯着大灣區、海南，這些投資門檻高的地方，也會考察桂林臨桂這樣的對更多人更友好的價值價格窪地，我們想幫大家找到适合自己的投資之地，而不是簡單省事地來一句——都去一二線城市買房。

另一方面，就算是這些強勢的一二線城市，都是可以閉着眼買房的嗎？就說大火的杭州，3年前阿裡巴巴搬回了城西，濱江闆塊房價應聲而起，現在濱江金茂府的房價已經是每平10萬 了，這個價錢已經足以匹敵一線城市，但是基建、醫療資源、教育資源，卻沒辦法應聲跟上，同時高房價也擡高了年輕人進入的門檻，你就不擔心這個房價有沒有泡沫？

說三四線綜合實力不行，不意味着三四線哪哪都不行，不意味着所有的三四線會被抛棄。

房産調控的一城一策，讓我們看到了一些因資源枯竭而失落的鶴崗，也看到了全國性房企持續進入威海。

威海是一個三四線城市，但威海有稀缺資源——海，去年，RCEP簽了協議，接下來就是中日韓自貿區了——威海中韓自貿區産業園已經啟動了。

這都是威海獨有的優勢。

分稅制後，地方的最大财源就是賣地。

而一場疫情，又加大了對土地财政的依賴。

據統計，去年，全國城市賣地收入首次突破8.41萬億元，創下新紀錄，這一數字占全國财政總收入的46%，占地方财政總收入的84%。

威海财政自然也難以離開土地的支持。

但是，我們看到威海在土地供應方面是有着嚴格的限制的，并沒有不管不顧地賣地。

就說去年的兩個例子，碧桂園在藍波物流園西面的項目璟悅台，賣地時候的附加條件是3千平的殘疾人康複中心和4300平的12班幼兒園；萬科和威高在原來華東數控廠區拿的地，附加條件是要在威海中韓自貿區地方經濟合作示範區内引進投資額人民币15億元以上的高端醫藥及醫療器械産業項目。

這并不是個例。

威海在出讓住宅用地的同時，也同時給教育、醫療、公園綠地、商業等留了規劃，道路建設更是一直在升級。

這就是威海的潛力，這也是我相信威海的原因，也許他現在的步子是有些踉跄，但他胸中有丘壑，沒有放棄産業，沒有忽視配套，沒有忘記城市綜合實力提升，在這個城市，房地産隻是城市規劃的一部分，是提升城市面貌的一股重要力量，而不是全部。

面對威海樓市這麼多新開樓盤，很多人都會發出疑問：房子的數量明顯是過剩的嘛，怎麼開發商都不擔心，他們的房子要賣給誰？

這個問題，除了強大的外地購房者的力量——威海外地購房者的數量早就超過本地購房者了，還有來自下面村縣的購買力——可能很多人對買房的印象還停留在掏空幾代人的錢包在一二線買套房這裡，這種情況前幾年是普遍的，一來，很多人跨省進入那幾個大城市去打工，二來，從小地方考上大城市大學的，就留在當地，不管你是村裡的還是幾線小城的，都是奔着那幾個地方去的，這個步伐是跳躍的，但是現在，房價分化極大，即使有心留在大城市發展，也有很大的可能被高不可攀的房價勸回老家，我身邊這樣的人就不在少數，看看無望的房價，雖然大城市的工資更高，事業也做得更好，但還是無奈地離開。

在這種情況下，買房的步子就隻能是規規矩矩地，一步一步來，我是村子裡的，為了工作，到了就近的市裡，然後再想辦法買套房子，有了餘力之後，就開始想着是不是能往中心城市、省會城市發展，在那裡買套房子，下一步才是二線、強一線、一線城市。

上面兩條是針對“外面的”購買力，還有“裡面的”。

就是，你沒有想到，即使有再多過剩的房子，好的房子永遠是稀缺的。

稀缺，就意味着高價，就意味着流動性好。

經過這些年樓市的狂飙突進，買房已經成了很多人的信仰，手裡有了閑錢就想去買房，但實際上，這句話還有後半句——并不是所有的房子都是資産，并不是所有的房子都能及時變現

房子買到手裡不算什麼，能賣出去才是本事。

否則，房子永遠都是紙上财産。

相比買房，賣房是一種更高的能力。

買房的時候一定要提醒自己——你需要的不是一堆房子，而是能夠漂亮變現的房産。

全國性房企為什麼牛，就是他們已經經曆了房産商業化運作的洗禮，他們更知道如何把房子打造成具有金融屬性的房産，他們更知道如何讓自己的産品具有流動性，這才是全國性房企能夠逐步占領威海市場的真正原因。

你買房的時候可能考慮的更多的是自己住着舒不舒服，距離工作單位、孩子的學校遠不遠，是房子的居住屬性，而這些大房企考慮的是房子的金融屬性。

你買房的時候也應該考慮這一點。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!