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二手房價一般和新房差多少

生活更新时间:2024-07-20 21:15:04

今天終于把我那套六年前的二手房賣出去了，說實話也虧着賣。當時買的時候是120萬，現在賣143萬，總價上看起來多了23萬，但實際上我是虧的。那賣二手房就應該賣多少價格才不會虧？

二手房價一般和新房差多少（二手房價怎麼計算）1

以我這套115平四房為例，當時買價在120萬，首付花了120*0.2=24萬，房貸120-24=96萬，月供5800元/月。還要加上契稅120*0.015=1.8萬，和77塊錢一平米的公共維修基金115*77=0.8855萬，總計24 1.8 0.8855=26.6855。

二手房價一般和新房差多少（二手房價怎麼計算）2

這六年的還了差不多32萬利息，本金就還了8.02萬利息，我實際要收回32.2 8.02 26.6855=66.9055萬才回本。但我實際上收到的錢隻有145-（96-8）=57萬！虧了66.905-57=9.905萬！

二手房價一般和新房差多少（二手房價怎麼計算）3

計算在這裡，大家就明白，大家的二手房應該賣到什麼價才不會虧，有個公式我總結出來了，放在末尾供大家參考。售價=原購買價➕契稅➕公共維修基金➕房貸利息-已付本金=120 1.88 0.8855 32 8=162.7655萬

二手房價一般和新房差多少（二手房價怎麼計算）4

但目前樓市都是行情在下行，這是基本的理論依據。很多房子虧着賣并不能達到理想回本狀态。在樓市下行行情又在奔放的時候。把邊遠舊的房子置換核心地段的房子是有必要的，有時候不虧一些根本就賣不掉。

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