11月行情将盡，仙遊樓市房價在6、7、8、9、10連續5個月的縮量上漲之後，如之前小A預期的一樣，11月在富力院士廷入市的帶動下，銷售量、價格都有所上漲。

國十強富力仙遊樓盤院士廷的銷量也遙遙領先仙遊其他開發商樓盤，品牌實力頗受仙遊市場追捧，也在一定程度上擠壓了仙遊市場的份額。年關将近多個樓盤紛紛低價促銷搶奪市場。

月份行情過半，近20個樓盤交出月度成交數據，最新的月度成交區塊、房源、成交均價可供購房參考。

一、11月半個多月仙遊樓市行情概況

截止今日，市場均價7848元/㎡，累積成交231套，房價樓市相較上月同期同比放量上漲。

市場區塊方面，市場前十樓盤中，鯉南片區富力院士廷一枝獨秀，以8860元/㎡的價格成交105套，遙遙領先其他區塊。鯉北區塊雖然受富力影響成交量有所下滑，但價格卻依舊堅挺。木蘭溪溪岸樓盤價格略有下調，銷量卻有所上漲。

二、鯉南區塊

鯉南區塊11月備案數據中，均價範圍4931-8860元/㎡，區塊銷售備案套數141套，占全縣商品房銷售套數61.03%，領航仙遊各個區塊，其中富力院士廷勁銷105套，國十強品牌頗受市場認可。其中永鴻文化城24套領航區塊排名第二，A地塊均價4931元/㎡，C地塊均價5940元/㎡，C區新品5#樓于10月20日開盤，戶型面積115-156㎡，8#樓正在火熱認籌，A區尾房大促，低至4500元/㎡起。蘭溪國際、蘭溪國際二期、名門八十八、仙遊溫泉花園均為尾盤在售。

三、鯉北區塊

鯉北區塊11月銷售備案數據中，均價範圍6869-12175元/㎡，總成交38套，占全縣商品房銷售套數16.45%，宏晟系中央禦景、丹郡分别銷售25、6套領航區塊行情。萬晨伯爵山别墅已售出過半，樓盤預計年底全線交房，并于11月6日簽約保利投資顧問，達成戰略合作關系。宏晟系樓盤也工程進度神速，一期項目7棟高級住宅已經全面封頂，準現房呈現，外牆正在落架中，房源已售超80%，目前尾盤少量餘房，推抄底钜惠活動，賣一套少一套。丹郡二期進度進展也十分迅速，地下層面已完工，樓棟業已露出地面超8層。丹郡三期最高也已出地面超8層，并已于7月15日開啟認籌，新營銷中心本周即将啟動。香港财富中心二期吉第尾盤少量餘房在售。三期建設需要遷至“學府”C地塊底商，原營銷中心拆除完畢，項目已經開始打樁。據售樓部透露，大概明年初左右進行認籌。

鯉北由于坐享十三五仙遊規則重心的紅利，規劃學校、醫院配套齊全，更有文教六館、媽祖客山公園、金融街、美食城、大蜚山等28個項目将落地鯉北，使得鯉北樓盤大受追捧。

四、城東區塊（木蘭溪沿線）

木蘭溪沿線11月備案數據中，均價範圍6553-9167元/㎡，木蘭溪國際廣場月銷備案均價6553元/㎡，龍翔水鄉麗都銷售備案均價9167元/㎡，頂園小區銷售備案均價6121元/㎡。區塊總銷量38套銷量與鯉北區塊持平。木蘭溪國際廣場備案價格較10月、9月、8月有所下降，銷售備案數量有所上升。一期預計今年年底交房，二期10#9月封頂，5#、10#樓性價比房源在售。龍翔水鄉麗都尾盤在售，除了在售的27-32#樓的100多套以外，其餘房源已基本售罄。目前剩餘面積有44㎡、85㎡和144㎡三種，均價在8000元/㎡左右，其中44㎡單身公寓戶型占剩餘套數的70%以上。頂園小區幾近售罄。

木蘭溪“母親河”概念、木蘭大道重點項目、蘭溪景觀帶工程規劃加持，木蘭溪沿線樓盤行情向好。

五、城西區塊

城西區塊11月備案數據中，均價5320元/㎡，區塊銷售備案套數1套，區塊萬星幸福城A地快少量餘房現房在售，住宅樓棟實景呈現。銷售方面，僅剩少量餘房在售，戶型面積106㎡-136㎡；69㎡-217㎡沿街商鋪即将推出。近日推出2945元/㎡擴容價，意欲抄底仙遊樓市。

以仙遊城區方圓不過五公裡的角度考慮，城西無疑是現今仙遊城區房價的低窪地，适合預算偏緊想要城區改需的剛需入手。

六、鄉鎮區塊

鄉鎮區塊11月備案數據中，郊尾鎮兩個樓盤均價範圍4668-5013元/㎡，價格在4-5價位段，适合附近鎮、村改需配置。區塊銷售備案套數13套，僅次于城東區塊（木蘭溪沿線），領先城西區塊，可見價格、區塊配置頗受當地居民認可，名門世家、興華小區餘房較多。

總之，從區塊行情來看，鯉南富力院士廷品牌效應頗受市場認可。鯉北、城東區塊近享規劃中心紅利，市場份額受富力入市擠壓，但個别樓盤低價促銷路線頗有成效，11月走出了放量下跌的行情。鄉鎮區塊價格較低頗，相對仙遊城區而言銷量尚佳，頗受當地居民認可。

數據來源縣房管中心樓盤月銷備案統計數據，樓盤動态來自開發商工作人員信息，供參考，不做購房建議，買房之前多聽多看，避免碰上問題樓盤，後續麻煩較多。

編輯：仙房網

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