容積率是什麼東東？

于普羅大衆而言，容積率實在是個專業名詞，搞不懂。

可在建築業，容積率确實屬專業參數，但它關乎建築體量。

容積率等于地上計容建築面積與淨用地面積之比。

說白了，就是露出地面的建築面積的多少與占地面積的比例，容積率越高，地上建築面積越多，建築層數也越多。

像昆明市地标建築——恒隆廣場，高度350米，是昆明乃至雲南省已建成建築中最高的高層建築。恒隆廣場當年最高容積率不過8。

昆明，恒隆廣場

如今，瑞麗市一宗即将開拍地塊容積率最高達10，比恒隆廣場8的容積率多出一大截。

瑞麗市，是雲南省一邊境城市，屬德宏州管轄，距昆明市890公裡。

雲南省的邊境城市可不少，屬瑞麗市最有名。

杭（州）瑞（麗）高速公路終點就是瑞麗，這一度讓很多人以為瑞麗就是德宏州州府。

瑞麗口岸

其實，芒市才是德宏州真正的州府，瑞麗非也。

不過，這倒是擋不住人們對瑞麗的偏愛。

當然，瑞麗也有足夠的底氣和實力，不負各位的擡愛。

小小一個瑞麗市，就擁有全國唯一實行“境内關外”海關特殊監管模式的姐告邊境貿易區、兩個國家級邊境經濟合作區和兩個國家級一類口岸。

其中，瑞麗口岸與緬甸國家級口岸木姐對開，是我國最大對緬陸路口岸。目前，瑞麗市進出口貿易總額占雲南省對緬貿易的80%以上，占全國對緬貿易的30%左右。

2019年8月30日，中國（雲南）自貿區德宏片區在德宏瑞麗挂牌成立。面積29.74平方公裡的德宏自貿區，地處瑞麗市主城區及姐告邊境貿易區，這裡既是中緬經濟走廊出境的起點，也是中國居印度洋最近的自貿試驗區。

這越發顯出瑞麗區位的重要性。

亦由此，各路投資商對瑞麗的偏愛，遠甚于德宏州其他縣市。

瑞麗市的地價不僅遠高于芒市，且土地市場的活躍度亦高于芒市，房價也比芒市高。

瑞麗市不大的主城區，早已是建築林立，可供開發的土地，大緻不多了。

瑞麗市城區實景圖

所以，瑞麗市現今能拿出來開發的土地，從土地集約化方面說，那一定是往高處走。

果不其然，瑞麗市2021年1月挂出的一宗土地開拍信息，印證了這種猜想。

瑞麗市即将開盤土地區位圖

這宗将于2月開拍的土地，土地編号“2020-72”，地處瑞麗市姐告國門大道北側、開拓路東側，土地面積22.33畝，商服和住宅用地（7:3），地塊規劃參數：容積率>5≤10，建築密度≤50%，綠地率≥10%，土地起拍價5582.625萬元，折合起拍單價250萬元/畝。

從區位上看，這宗地距瑞麗口岸不過幾百米。

而最高達10的容積率，不僅創下瑞麗市新高，恐怕也創下了雲南省地塊參數新高。

參考雲南省已建成最高建築——恒隆廣場為例，香港恒隆集團2011年9月28日以35億元拿下原市政府地塊，兩宗土地計84畝，這兩宗地塊最高容積率8。而後，一宗地塊建成6層的恒隆廣場商場和350米高的恒隆廣場寫字樓。

顯然，距離瑞麗口岸附近的這宗容積率高達10的地塊，面積不大卻并無建築限高。

僅從容積率來看，這宗創容積率新高的地塊，未來一定是瑞麗市的地标建築。

不知哪路買家會相中瑞麗該宗土地，我們拭目以待。

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