離我家大概3公裡的漢陽客運站，有一處爛尾樓。

自從我開始注意它的時候，它就像個空洞的巨人一樣，不畏冬日的嚴寒，夏日的酷暑，春日的風沙，秋日的蕭瑟，一直突兀的立在那兒。

它不悲不喜，不愠不怒，與周圍的建築形成鮮明而刺眼的對比。

△圖源實拍

3.35億，漢陽核心爛尾樓流拍

這棟爛尾樓叫武漢榮力龍陽廣場。

它位于沌口區域最北端與四新的交彙處，地處三環内，龍陽大道與四新南路西北角。

2015年，榮力龍陽廣場開工建設，原計劃建成之後，導入金盛國際家具品牌和周邊歐亞達紅星美凱龍形成競争互補關系。

△榮力廣場之前的規劃圖

建設了3年之後，可能因開發商資金問題停工至今，目前已經有4年之久。

據查詢，榮力龍陽廣場的建設單位為武漢榮力龍陽貿易發展有限公司。

武漢榮力龍陽貿易發展有限公司成立于2002年，注冊地位于武漢經濟技術開發區沌陽街新華村。

公司由武漢金盛樂家裝飾材料市場有限公司持股90.9%。

從愛企查顯示的信息，該企業是最高人民法院所公示的失信企業，從2018年以來，官司不斷。

△圖源愛企查

從目前情況來看，榮力龍陽廣場的開發商已處于無力繼續建設的情況，因此武漢市中級人民法院查封，抵押權人為恒豐銀行、華夏銀行。

根據法院執行裁定書，項目在網上進行挂牌法拍。

截至到目前，榮力龍陽廣場已在阿裡資産·司法進行了4次挂牌。

△圖源阿裡資産·司法

項目的評估價為5.9891億，最低挂牌價僅有約3.35億，幾乎是打了對折。

盡管如此，4次挂牌，依然無一人出價，次次流拍。

可以看到，樓體的主體結構已經封頂，整個商業體的框架已經成型。

△圖源實拍

就是這樣一個完成度如此之高的商業項目，這樣低的價格，還是無人願意接手。

所以，漢陽客運站這一道爛尾風景線，短期内還将繼續存在。

商業難做，無人敢接盤

榮力龍陽廣場無人接盤，說到底，也怨不上别人。

開發商都不是傻子，這個地塊是純商業用地，無住宅，收下來後盈利的周期太長。

更何況，現在商業本來也不好做，特别是在四新。

大家還記得去年年底，四新開業的首家萬達廣場嗎？

當時開業現場極為火爆，人山人海堪比春運時的火車站。

△四新萬達開業實拍圖

可開業沒幾個月，前段時間，我們再次去到了四新萬達，現場令我們大失所望。

來逛街的人明顯比開業時少了很多，在商場裡走動的幾乎都是門店的工作人員。

△四新萬達實拍圖

很多店鋪門口一個人都沒有，顯得有些蕭然。

△四新萬達實拍圖

但是也有很多門店全場看不到顧客......

△四新萬達實拍圖

我們當時還特意找隔壁健身房的店長聊了幾句，得到的答複就是這樣的：

△與四新萬達某店長聊天記錄

四新萬達，僅僅是四新商業的一個縮影。

由于商業體層次不夠、樓盤入住率也不高、經開永旺與王家灣優質商業的競争......四新的商業确實是有點難以做下去，這是個不争的事實。

與此同時，距離榮力龍陽廣場僅一路之隔，還有個正在籌備開業中的四新方圓荟。

△四新方圓荟實拍

就在上周，四新方圓荟還舉行了“破風激戰，逆勢而行--沖刺200天動員大會”。

△圖源網絡

據悉，四新方圓荟是世紀金源商業管理集團落子武漢的第一個超大體量商業體，還是海甯中國皮革城外拓市場轉型的首個項目。

目前項目正在緊密招商中，預計2022年12月23日開業！

現在，四新方圓荟内的盒馬鮮生已經開業，引入了英嘉影院、空中健身、魅KTV、漢堡王、奈雪的茶、等70餘品牌。

△四新方圓荟實拍

四新整體大環境下，商業難做，隔壁還有個正在籌備開業的方圓荟虎視眈眈。

在這種背景下，恐怕很少有開發商會有膽量花幾個億接盤榮力龍陽廣場，做商業體吧。

爛尾樓，總歸是要解決

難道說，這個爛尾樓就這樣一直在這杵着嗎？

關于爛尾樓的處理工作，近兩年來，武漢一直在積極尋求解決。

這兩年來，已有不少爛尾樓得到了“重生”。

比如從2011年查封算起的老牌酒店——中南大酒店，已經被遺落了有11個年頭了。

△圖源網絡

經過處理和整改，中南大酒店的翻新已重新開始，直到上月，整個大樓内外裝修基本結束，然後拆除圍擋，露出了嶄新的招牌。

△圖源網絡

還有爛尾時長超過5年的南湖缤購城，現在明顯已經煥然一新，工地外牆上還張貼着“如期交付，不辜負政府以及民衆的期望”的大字報。

△圖為2022年南湖缤購城實拍

工地上的工人跟我們的同事說，這個項目預計年底能夠建好，大概是怕我不相信，還說:“看，那玻璃窗戶都已經建好了！”

△圖為2022年南湖缤購城實拍

寫在最後：

武漢，在針對爛尾樓的處理上，正在采取積極的行動。

我們也由衷的希望，榮力龍陽廣場，能有一個好的結局。

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