得房率，是我們在買房時要認真考慮的一個問題。那麼，你知道什麼是得房率嗎？下面，我們詳細的解答得房率如何計算、高低得房率對我們的影響、以及得房率多少比較合适。

一、什麼是得房率？

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套内建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

得房率=套内建築面積/套型建築面積

套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套内建築面積 分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

得房率是買房比較重要的一個指标。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。

二、高、低得房率有何影響？

從上圖，我們可以知道，得房率的高低與公攤面積大小有關。

（一） 得房率低的影響

得房率低，意味着公攤面積大。購房者在買房時，是購買的建築面積，建築面積裡面，包含了公攤面積。也就是說，購房者在買房時，是為公攤面積買單了的。很多人覺得為公攤面積付錢，是在花“冤枉錢”，因為這個公攤面積，并不是單獨包含在自己房子的可使用面積之内。我們買房，當然是希望房子可以使用的面積越大越大越好。

對比上圖，花了同樣的錢，購買同樣面積的房子，由于公攤面積不一樣，導緻套内建築面積也不一樣。這樣的情況下，公攤面積高，光公攤面積這一部分，就花費了不少錢，業主當然會覺得“肉疼”了。

（二） 高得房率的影響

高得房率，意味着公攤面積小。要想公攤面積小一點，那麼電梯的數量就得減少、公共門廳過道面積就得小一點、樓梯間就得窄一點。

但是，這些面積太小，使用起來，就會顯得擁擠。電梯數量不夠，就得花較長的時間等待電梯；公共門廳過道面積小，人多了就會擁擠。這些給業主的生活帶來不便，讓人“頭疼”。

三、得房率多少合适？

得房率低，房子的套内建築面積小，但是業主的出行和生活會比較方便、舒适，小區的公共部分使用不擁擠。高得房率，從戶型、房子本身來看，确實比較實用，能獲得較多的套内建築面積；但是從居住的角度來看，舒适度就會大打折扣了。那麼，得房率究竟多少合适，才能做到實用與舒适的平衡呢？

我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。（來源：房天下、百度百科）

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