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容積率什麼意思

教育 更新时间:2024-10-04 19:13:48

  1、容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指标,容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒适度越高,反之則舒适度越低。

  2、一般情況下指某一基地範圍内,地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率,地下商業建築(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規範房地産市場,防止不良房地産開發商有漏洞可鑽。容積率将直接關系到建築用地的大小。

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