2003年的香港，一個叫做淘大花園的小區，總計有331名患者感染非典，死亡42人，是全球著名的非典重災區。

而在這個社區中，有一座毒樓：淘大花園E座。在2003年4月15日前的321名患者中，有41%的患者居住在E座，最終的42名死難者中，也有22名是出現在這個樓。

究竟是什麼，讓這棟樓成為了傳播病毒的毒樓？

在疫病面前，你的家安全嗎？面臨着被同樓其他住戶傳染的風險嗎？

即使足不出戶，疫情能夠在同一個小區傳染嗎

2003年的SARS在淘大花園的傳播給出了結論：可以，甚至相鄰社區都有風險。

通過淘大花園的總平圖我們可以看到，淘大花園總計分為4期19棟。根據4月15日321名患者的分布比：有15棟的住戶出現了SARS病症。

這15棟患者的分布具有明顯的規律性。其中E棟占患者總數的41%，位列第一。C棟占總數的15%，B棟占總數的13%，D棟占總數的13%，剩餘18%的患者散布在11棟當中。

同一個社區出現一棟毒樓，而在社區特定區位的建築也出現疫情的爆發，顯然證明了疫情是按照某種規律在樓與樓之間傳播的。

牛津大學出版的《Clinical Infectious Diseases臨床傳染病》雜志在2013年12月刊登的一篇論文中，病毒甚至會在相鄰社區傳播。

研究小組同時統計了淘大花園居民、周邊社區居民、以及觀塘區其他區域的發病率，分析了當初SARS在社區間的傳播規律。

在3月14日至19日，該區域首例病源患者來到淘大花園E座的弟弟家居住。3月31日，疫情嚴重的E座就被封樓。

這其中，3月24日至29日，是淘大花園E座疫情的集中爆發期。根據研究小組的調查，這個時期内發病人數與該區域總發病人數的占比分别是：淘大花園76.4%，周邊社區55.3%，其他區域16.2%。

同時，淘大花園西部和北部的臨近社區病例，遠高于東部和南部。而疫情明顯的B、C、D三棟，恰好也在毒樓E座的西部和北部。

數據在說話：疫情能夠通過氣流長距離傳播，甚至能夠影響到距離源頭超過200米的其他社區。

1月27日晚間，湖北日報一則“停止開窗唱國歌”的消息被大批官媒轉發，其中引用了協和呼吸科範醫生的建議：開窗唱歌會導緻樓層間的飛沫飛散，具有危險性。

随後，這條信息也被大批網友質疑，認為是荒謬的謠言，并且指出說協和醫院呼吸科并沒有範醫生。雙極分析師在朋友圈也見到了一些媒體朋友類似的質疑。

協和有沒有範醫生我不了解，但疫情的遠距離傳播跨樓層傳播是有前車之鑒的。

又一個問題來了，全國的患者那麼多，為何偏偏淘大花園E座成為了毒樓呢？

這個就與淘大花園E座自身的情況相關了。從樓層平面圖可以看到，淘大花園每層分為8戶，總計樓高33層。

在當時，E座編号為8号的住戶有73%都患上了肺炎，7号有42%的住戶中招。同時10層以上的單位比例尤其之高。

為什麼患者發病不按樓層按門牌号呢？

根據事後的調查，淘大花園每棟建築都有8條直立式污水管，用于收集整棟樓同一編号的污水。這條直通整樓的排污管，将同一編号住戶的命運串聯在一起。

當時淘大花園的首名源頭病人就曾經出現了明顯的腹瀉症狀，而根據衛生署進行的問卷調查，除了發燒、發冷和呼吸急促等常見病症外，淘大花園約66％的患者都出現了腹瀉的症狀。遠高于我們在其他數據看到的6-10%。

大量的非典病毒順着腹瀉排入了E座的污水渠。

難不成，樓上患者的腹瀉還能夠把肺炎傳染給我？

目前來說，有兩種比較主要的推測。

一個是污水管連接了馬桶、洗手盆、浴缸和浴室的地台排水口，這些裝置都有U型的聚水器，防止污水管的臭味和昆蟲進入廁所。

可是，由于大部分住戶是用拖把而非沖水清洗地面，所以地台的U型聚水器幹涸，未能夠發揮隔氣作用。

混着非典病毒的臭氣順着污水管流入了整樓居民的家中。

你家地漏有臭味嗎？要小心了。

在那一期間，香港政府曾經一度呼籲住戶采用稀釋的消毒水注入地台，補充聚水器的存水。

這個推測，一定程度上解答了為什麼某些編号的房屋出現大規模疫情的狀況。

但同時，香港絕大多數住房采取的都是這種U型聚水器，淘大花園的龐大毒性，必然是有存在其他原因的。

這就涉及到第二個推測，調查隊發現了E座4樓污水排氣管有一道裂縫。

污水排氣管主要作用是平衡主污水管和分支污水管之間的氣壓。洩露後，含有病毒的污水點滴就被噴出了天井，在氣壓的作用下形成了煙霧效應，數分鐘内便攀升到大廈高層并向周邊擴散。

雖然并沒有病毒量的論證，但這大概率是淘大花園E座成為毒樓的核心原因。

這個也是雙極分析師心存憂慮的一個問題。在之前的文章中，我們有探讨過，中國的社區已經開始邁入一個買得起房，修不起房的時代。

我們所居住的社區中，樓内的管道有得到良好的維修和養護嗎？看着那些物業已經失靈的老舊小區，我們的心中畫起了問号。

這次的病毒會因此而傳播嗎？

就在2月2日武漢大學人民醫院和中科院武漢病毒研究所近日聯合研究發現，在新型肺炎患者的大便和肛拭子中也發現病毒核酸。也就是說新型冠狀病毒存在糞口傳播。

不得不防！

作為一個房地産研究者，我們最終還是要回歸一個地産問題：如果一個社區出現大規模疫情，究竟會對房價産生怎樣的影響？

回顧過去30年淘大花園的交易價格記錄。在2001年，淘大花園E座建築面積462平方英尺的标準戶型，價格最高能達到132萬港币，整體價格也都在100萬港币以上。

在2003年的SARS疫情當中，淘大花園房子幾乎是無法出手的。相鄰區位，即使是疫情較弱的F座，跟E座也沒有區别。

目前數據可查的2003-2004年E、F座的4筆交易記錄中，價格全都被困在了80-96萬港币之間。

直到2005年，淘大花園的房價才重回百萬行列。

現如今呢？根據過去一年的交易數據，淘大花園F座同樣戶型的價格已經普遍突破了600萬港币，最高的達到了658萬港币每套。

E座或許是由于當初的兇名赫赫，雖然價格同樣暴漲，但仍然低于F座，停留在了500-600萬港币之間。

相差近百萬，這就是記憶的結果。

這次的疫情保衛戰，很可能成為你所在社區的房價保衛戰。

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