人民日報在《禁止小産權房交易，為何屢禁不止》一文中表達出了對小産權房的種種疑問，提出為啥小産權房一直不被允許建設和交易，為啥禁止不掉？其實答案很簡單，因為小産權房便宜。

除了人民日報之外，國土資源部和農村農業部也多次表達出了對小産權房的基本立場，在2020年《對農村宅基地确權通知》中再度重申一個觀點，農村集體用地建設的小産權房不允許交易，小産權房不能進行确權，更不能通過确權的方式把違規用地合法化。

顯然，炒小産權房的人要失算了。小産權房“會全部拆除”嗎？原國土局規劃司副司長鄭振源指出，隻有2條路可以走：小産權房全部拆拆除，或者有序轉正，其實沒有第三條路可走。

2021針對于小産權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統一的房地産登記制度。

就目前來看小産權房雖然有很多城市仍然在繼續流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終将會被取消，至于目前在完稅之後是否能夠成為普通房屋還沒有明确的回複。

2020年5月18日，國家自然資源部印發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權确權登記工作的通知》已明确表示，“小産權房不得辦理登記、不得通過登記将違法用地合法化”。 再次強調了“小産權房”不會受法律保護。

購買小産權房有很多風險：

（1）産權無保障。小産權房是沒有國家合法的産權證書的，宅基地證是無法正常上市交易的，也不能辦理房屋産權過戶手續。

（2）無法辦理貸款。小産權房由于沒有經過備案，房産既無法到銀行辦理抵押，也無法申請正常貸款，隻能選擇全款交易或分期付款。

（3）房屋拆除風險。如果遇到拆遷，由于不合法，也許會被強拆，且無法得到應有的拆遷安置補償。

（4）房屋質量問題。小産權房由于不受國家法律認可，也沒有在房管部門進行備案，不屬于政府的監管範圍，屬于村委或村民自建，房屋質量是無法得到保障的。

（5）再轉手難。由于現在的購房者産權意識越來越清晰，對于沒有房本的小産權房社會認可度和接受度也在不斷降低，買入後未來能夠接盤的人會越來越少。

（6）監管缺失。首先，房子可能會出現“一房兩賣”的情況，賣家将房子賣給了第三人，房子就要經曆複雜的維權過程，對購房者的利益會産生很大的影響。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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