我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，據說浦東的金色中環會重點規劃，具體會怎麼規劃老師知道嗎？如果在浦東區域買房不考慮預算的話 ，重點應該考慮哪些區域？

滬叔：你好，浦東金色中環發展帶規劃聚集重點地區，着力于打造浦東産業、商業與商務一體的發展模式，無論是規劃開發空間還是投資力度都極大，是浦東區指揮部重點規劃打造的區域。發展帶北側規劃重點是金橋集團負責開發的。主要為商務用地，承擔公共服務與商業商務功能，交通便利，目前開發進度較慢。南側由陸家嘴集團負責開發，規劃打造前灘國際商務區、禦橋科創園與張江副中心。其中前灘規劃發展高品質住宅區；禦橋科創園将引入大量産業與商業，垃圾焚燒廠這樣的不利因素也将得到改善，另外，闆塊的發展還會給三林、康橋帶來不錯的利好。張江副中心可以關注，規劃打造新産業高地，建設高密度的商辦聚集地。

除此之外，浦東足球場闆塊的産城融合社區打造規劃、張江集電港産業園規劃以及“新楊思地塊（高青區域）”的摩天大樓、公園、住宅、學校規劃等，都是金色中環發展帶上的規劃亮點，未來規劃落地之後，強勁産業引入、高質量産城融合社區建成，會吸引更多人才流入，整個區域價值将出現變化。在浦東區域買房，購房自住者可以重點選擇北側居住屬性更高的住宅區，南側發展潛力不錯，購房自住 投資，建議重點考慮三林、周浦與康橋區域。

提問：滬叔，你好，預算在300萬左右，算是剛需購房者，想問一下老師上海還有沒有什麼适合剛需的房價較低的闆塊值得入手呢？

滬叔：你好，上海300萬左右的剛需闆塊主要有以下幾種：首先是安亭闆塊，該闆塊被稱為上海的西大門，是上海地區的西部中心城鎮，随着汽車城落戶，該區的經濟得到了進一步的發展。此外，安亭地區的房價增加較為平緩，未來的發展前景較好。從交通狀況來看，該區的地鐵，高鐵等軌道交通都十分便利，十分适合剛需人士上車。惠南地區位于浦東闆塊，房價整體較低，有較大的政策利好，未來也有較好的發展前景；金山新城地區的熱度沒有其他闆塊顯眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基礎設施，整體的房價仍然處于上海的低窪地區。

提問：滬叔，你好，可以分析一下羅店地區嗎？已婚一個孩子在老家讀幼兒園，但是預算有限買不起市區的房子，羅店怎麼樣？有沒有發展空間呢？

滬叔：你好，羅店地區目前的發展空間較為充足，未來規劃不錯，以把羅店匹配為主城區高素質人才的聚集地。目前羅店位于北上海的重要區域，無論是交通，基礎設施，醫療，還是教育，商業體建設等方面來看，都非常不錯。大華闆塊是最接近市區的闆塊，同時位于中環内，區位優勢較為明顯。整體闆塊開發較早，闆塊較為成熟，生活設施完善，區域内居住氛圍濃厚，二手房充足，購房者可以重點關注該區域。從教育資源來看，區域整體配套的教育資源較好，師資力量較強。該區的商業配套設施整體也比較成熟，各種商業體較為成熟，能夠較好的滿足周邊人的需求。

提問：滬叔，你好，本人現在上海房票用完，最近看到環滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環滬怎麼買最好呢？可以推薦一下合适的盤嗎？

滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因為可能地鐵的建設落實需要較久時間；其次就是許多開發商鼓吹的環滬投資，實際上地理位置卻較為偏僻；最後就是大投資和規劃，有些純粹是開發商鼓吹的規劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應該仔細甄别，實地考察不要被開發商的廣告蒙蔽雙眼。

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