随着經濟的快速發展，人們都進入了快節奏的生活，私家車更是成為了必不可少的代步工具。然而關于物業收停車費和停車服務費由此卻引發了一系列問題，很多業主不明不白的就交了停車費，還有很多業主由于停車費問題和物業産生不少糾紛，那麼物業到底該不該收停車費？該收的話收多少？所有地方停車收費标準一樣的嗎？我們業主又該如何正确維護自己的合法權益呢？下面我們就對這些問題一一解答一下。

首先，物業收取停車費，合理嗎？談到這個問題時，首先大家需要了解兩個不同的概念：地上停車位和地下停車位。地上停車位屬于業主共有。小區地面上所有建築物和公共面積，以及公共設施都是小區業主共有，簡而言之地面上屬于小區範圍内的，都是業主花錢買下來的地方。我們需要注意的是有些小區外交房時物業就已經在收取停車費，并且在相關合同中都會寫明，如果合同寫明小區還另外收取停車費，那麼就屬于違規行為。

地下停車位主要指的是地下人防和負二層的停車位，都是屬于對面以下的建築物，雖然也是在小區裡面，但是這種并沒有占用小區的公共面積，理應屬于開發商的配套設施，所以開發商是有權利出售或者出租的，但有一點需要注意的是，隻能針對小區内業主進行出售或者出租，如果對于外來車輛，小區業主有權利拒絕，因為外來車輛會使用小區的公共道路。

所以說，小區收取物業停車費在一定程度上是合理的，那麼小區物業收取停車費合法嗎？根據《物權法》第七十四條關于車位、車庫的規定：建築區劃内規劃用于停放的車位、車庫應首先滿足業主的需要。建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。《物業管理條例》第四十一條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相适應的原則，區别不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業合同中規定。

也就是說，1、如果地下車庫的權屬歸開發商所有，那麼停車費必須交，如果權屬歸物業所有，停車費也要交，但收益歸全體業主所有；2、地上公共的道路用作停車用的，其所有權歸全體業主所有，但停車還還牽扯到管理成本，而且有些小區的地上車位可以買賣，需要具體分析；3、車庫和車位按照合同确定其權屬，如果出售或者贈與，那麼業主取得所有權，如果出租，業主隻有使用權。4、物業公司收取停車費使用前需要得到業主委員會的同意，并且要将錢的去處公示出來。如果物業公司未經相關部門登記許可就擅自收停車費，則屬于違法行為。

那麼小區停車費标準是多少呢，經小編整理如下：物業管理區域内的地上（地面）停車服務收費最高是70元/月。臨時進入居民住宅小區的社會車輛，首小時内不計費，超過1小時按2元/小時收取（不足一小時按一小時計算），每天最高收取10元。對普通住宅小區内業主擁有産權（使用權）的車庫車位按照普通住宅物業服務收費标準收取物業服務費用；多層/高層住宅小區按照該小區多層/高層物業服務費标準收費；住宅和非住宅混合的小區。對住宅業主按照該小區住宅物業服務費标準收取，對非住宅業主實行市場調節價格。以上停車服務收費标準僅僅适用于前期物業管理，業主大會業主委員會成立後實行市場調節價。

需要特别注意的是，小區停車費是不能随便漲價的，需要征求業主委員會的同意，更要經過業主“雙過半”同意才能調整價格，且價格不能超過同類小區太多，如果未經允許擅自漲價，業主可以通過合法手段維權。

最後，當業主認為自己合法權益受到了侵犯，如何正确地維護自己的權益呢？1、可以找小區的業主委員會投訴，由他們出面協調。2、可以找物業管理部門投訴，物管科或者物管中心均可。3、可以找主管部門投訴，類似工商局或者價格管理中心。4、可以撥打12358舉報熱線或者12358監管平台網舉報維權。5、可以撥打12345市長熱線或者市長信箱舉報，将由主管部門進行處理。6、可以到消費者保護協會投訴舉報。

有關物業收取停車費以及業主之間的矛盾一直未曾停息。小編認為，物業作為服務業主的部門，理應為業主多考慮，收取停車費應該正确得當，與業主委員會溝通協調好，并公示出去處，不可擅自多收停車費。業主也行保持理智，用合法途徑維護自己權益，暴力手段萬萬不可取。

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