自從全國十幾省，超100個停工或爛尾樓盤的幾萬名業主出具“強制停貸告知書”後，取消期房預售的呼聲再次被炒熱，但也有部分人不贊成徹底取消，北師大房地産研究中心主任董藩在2022網易經濟學家年會夏季論壇上就表示，預售制有積極作用，不能完全取消，可以完善，将貸款辦理時間延遲到期房交付時，因為期房從一開始辦貸款，是把老百姓套進去，合同是格式的，必須償還貸款，這是不合理的。

那麼，繼續實施預售制，交房後再辦理房貸，可行嗎？我認為要分情況來看，5個利弊還是存在的：

期房預售存在房子的爛尾風險是必然，因為房企不能個個都保證資金充足，像是泰禾、恒大這樣的大房企都免不了出現停工或爛尾的問題，更何況資金緊張的中小房企。但相比我國龐大的樓市建築體量，現在能交付的房産數量仍然大于爛尾數量，而停工的房産，尚有盤活的機會。可是一旦徹底取消期房預售，大批房企會因為資不抵債而倒下，屆時，爛尾房的數量可能會更多。

房企屬于四高企業，高成本、高周轉、高負債、高利潤，簡言之就是賺的雖然很多，但是成本、債務壓力也非常高，期房預售能讓他們建房壓力緩解，資金占用周期短，回款速度更快。繼續實施期房預售，大多數債務高，資金實力差的房産才能繼續存活。為什麼要留下這些房企呢？因為房地産行業是強密集性的，房企就是多個行業的領頭羊，這也是國家持續實施穩房價、穩地價、穩預期，而不是降房價的原因。因為房價降了，房企賺不到錢，上下遊企業、機構，乃至政府都要虧錢，因為利潤沒了，開發商也不會再拿地，除了大城市，中小城市仍然依賴土地出讓金收益，保住預售，就是保住多數房企和關聯行業。

專家提出的交房再辦貸款，理想狀态似乎是保護了購房者的利益，但是放在實際生活中，根本無法銜接，因為買房時，不管是現房還是期房，交了首付後，就要繳納剩餘購房款，期房交付周期要幾年，開發商不可能選擇幾年後再收這筆錢，而銀行對不通過簽合同辦理抵押貸款，也不能無條件放款，既然這兩條路走不通，如何能實現交房時再辦貸款呢？

銀行作為整個城市的經濟樞紐，關系所有企業、老百姓的資金存取，借貸，不可能先借款，交房後再辦理還貸，那要實施所謂的交房再還貸，隻能讓開發商去承受，比如簽訂更長時間的尾款交付合同，但在這段時間内，開發商承受的就是因資金回籠不足，房屋續建困難的困擾。為了拿到剩下的錢，開發商着急建房交付，不管質量和建築合理性去施工，房子的設計、質量等等硬性指标會存在諸多問題，以後入住後，房子的安全問題将無法保證。

現在不少業主在房子未交付前堅持還貸，就是因為合同已經簽訂，不還貸，害怕征信受損，影響以後的求職，出行和住宿，他們隻能抱着能不能按期拿着房子的擔憂還錢，畢竟再不甘心，購買期房的人都是這樣走過來的，至少有一種平衡心。但如果現在有購房者可以不用提前還貸，交房時才需要辦貸款，那這部分正在還貸的人就會開始不滿，也想拿到房子再交錢，将出現的就是更多人為了止損申請強行停貸，銀行遭受的損失将難以估量。

綜上來看，通過交房再辦理貸款還月供的方式來留住預售制，短時間還是很難實現的，但預售制也很難消失，因為關聯多群體的利益，對于個人來說，要從根源上保障自己的利益，還是盡量買現房保險一些。

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