商鋪轉讓房東要轉讓費合理嗎?随着社會經濟的發展，商鋪轉租越來越頻繁，商鋪轉讓費應運而生，并以一種“規則”形式在租賃活動中被廣泛運用，成為一種承租人和次承租人之間的正常而普遍的交易習慣然而，當轉讓費在潛移默化成為一種固有交易習慣的同時，也因種種主觀或客觀原因引發了諸多經濟糾紛近段時間，曾都區人民法院受理數起涉及房屋租賃轉讓費糾紛問題，接下來我們就來聊聊關于商鋪轉讓房東要轉讓費合理嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

商鋪轉讓房東要轉讓費合理嗎

随着社會經濟的發展，商鋪轉租越來越頻繁，商鋪轉讓費應運而生，并以一種“規則”形式在租賃活動中被廣泛運用，成為一種承租人和次承租人之間的正常而普遍的交易習慣。然而，當轉讓費在潛移默化成為一種固有交易習慣的同時，也因種種主觀或客觀原因引發了諸多經濟糾紛。近段時間，曾都區人民法院受理數起涉及房屋租賃轉讓費糾紛問題。

2014年5月，張某得知李某位于淅河鎮的一間旺鋪門面急需出租，在未與李某簽訂租賃合同的情況下，當即付了3萬元的轉讓費。7月，當張某正準備搬入門面開始經營時卻得知原房東與李某的租賃合同早已到期，李某在未征得原房東同意轉租的情況下，将房屋私自轉租給張某。後原房東要求張某騰出房屋。張某将李某訴至法院，請求退換轉讓費2萬元。法院依法判令，李某私自收取轉讓費的行為屬不當得利，應立即返還。

2013年11月，楊某承租陳某位于世紀外灘的一間門面用于經營，在征得原房東艾某的同意下，陳某将房屋轉租給楊某，之後二人簽訂了房屋租賃合同，約定租期3年，租金一年一付，轉讓費5萬元。然而在楊某承租的第二年，原房東艾某要求其騰出房屋稱租賃時間已到。原來艾某與陳某的合同期限隻有兩年，楊某與陳某三年的期限超出原租賃合同的期限。楊某覺得受到欺騙，将陳某訴至法院請求陳某返還租賃費5萬元。法院認為，陳某與楊某之間簽訂合同約定轉讓費的行為屬雙方真實意思表示，并未違反相關法律強制性規定，因此判令依法駁回楊某的訴訟請求。

為何同樣是轉讓費，最後的判決結果卻不一樣。由于法律并沒有明文規定房子轉讓費的問題，從民法理論上說，承租人和次承租人是可以約定轉讓費的，租賃期到後是否該歸還法律也沒有明确規定。但是，一般情況下依據民法上的“公平原則”，應該予以退還，因為出租人一旦收回房子，次承租人将面臨必須騰房的尴尬局面，等于出租人既收取了房租又收取了轉讓費，不符合民法的公平原則。因此在承租房屋時（特别是轉租多次的房屋），一定要先确定實際房屋所有權人是誰以及房屋之前承租簽訂的合同，合同中如何約定承租的時間，許可轉租的條件，優先購買權等，這些都是次承租人再次租房時需要了解的情況。必要時最好與原房東簽訂一份規範的承租合同，這都将成為次承租人的權益能否得到保障的重要條件。

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