在最新一期的房企銷售排行榜中（1-8月），碧桂園依舊高居榜首，融創前十的位置岌岌可危，而恒大已經在30名開外。

房地産行業進入寒冬模式已經成為公認的事實了，如今恒大的“2萬億”負債是衆所周知的梗，而融創的日子不好過也是公開的秘密。

但似乎很少人注意到，碧桂園的負債其實也不低。

在上半年房企負債榜上，碧桂園同樣高居榜首，總負債高達1.6萬億元，幾乎向“巅峰時期”的恒大看齊。

那麼碧桂園為什麼可以安然無恙呢？其未來是否會爆雷？

經營管理相對穩定

我們不妨以債務相近的恒大，作為碧桂園的比較對象。

在我們的印象中，恒大集團是一家房地産企業，但實際上它的“觸角”還涉及到文娛産業、體育産業、餐飲産業等多個領域。

或許可以這麼說，恒大最後之所以會迅速暴雷，和其過度分散的業務、過分盲目的擴張有着很大關聯。

和恒大不同的是，在發展的過程當中，碧桂園并沒有過度盲目擴張，除了房地産業務之外，就隻剩下機器人和農業了。

也就是說和恒大一筆，在同等級債務的情況下，碧桂園需要面對的不良資産風險，要比恒大小很多。

成本控制

除了不盲目擴張之外，碧桂園在經營的過程當中還非常懂得控制成本。

無論是楊國強還是楊慧妍，在這一方面都做得非常不錯。2020年的時候，碧桂園集團在薪資總支出上共花費了156.97億元人民币的成本。

反觀恒大集團，雖然兩家集團的體量差不多，規模也差不多，但恒大集團2020年在薪資支出上的花費卻高達290.2億元人民币。

僅僅是這一方面，碧桂園就已經省下了不少成本。

健康發展加上懂得控制成本，最終使得碧桂園能夠在高負債的情況下繼續穩定發展。

像恒大這樣的企業，就是非常典型的不穩定的高杠杆房地産企業。

降價策略更聰明

上述兩年屬于明面上的優勢，而在面對行業的不景氣時，碧桂園的做法确實比恒大更聰明。

不知道大家是否還有印象，恒大剛被曝出暴雷那會，瘋狂地給樓盤降價，唯恐天下不知。

這麼做雖然能快速回籠資金，但引發的負面效應危害卻更大。

房子降價，債權人手裡的抵押物就貶值了，一旦債務到期，基本上就借不到錢，新債借不到，舊債還不上，能不暴雷嗎？

碧桂園可比恒大要聰明多了，都是偷偷摸摸的降價，這樣就不會引起債權的注意。

至碰到優質的一些項目，還要适當的買買買，然後再大肆的宣傳，這就是用實際行動告訴債權人，我還有錢！你們要對我有信心！别來擠兌！

未來碧桂園是否會暴雷

當然，碧桂園也不是完全沒問題。雖然今年上半年碧桂園仍然實現了盈利，但利潤率卻非常低。

主要還是因為當下整體的環境不好，作為個體的碧桂園，也很難在這樣的大環境大背景下獨善其身。

不過今年下半年，碧桂園在境外已無到期美元債，我們可以理解為，碧桂園至少今年暫時不會暴雷，還是非常安全的。

但未來怎麼樣确實不好說，就看碧桂園是否能基于現狀做出合理的調整了。

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