萬達廣場周邊的商區業态有哪些?今年以來，全國多城市調控政策頻出，南京也不例外随着“房住不炒”政策的不斷被重申，且南京住宅市場的投資門檻不斷在提升，越來越多的投資客将目光放在了商辦市場，下面我們就來說一說關于萬達廣場周邊的商區業态有哪些?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

萬達廣場周邊的商區業态有哪些

今年以來，全國多城市調控政策頻出，南京也不例外。随着“房住不炒”政策的不斷被重申，且南京住宅市場的投資門檻不斷在提升，越來越多的投資客将目光放在了商辦市場。

無論是投資價值還是使用價值，商鋪已經成為了穩健且增值的投資方式之一，也成為了當下一些置業人群的新選擇。

不過，關于買商鋪，廣度與深度同樣重要，并不是所有的商鋪都能買！

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在南京投資商鋪，應該怎麼選擇？

一般來說，如果你搞清楚這幾大要素，那就成功了一半。

（1）地段：可以說，地段是商鋪價值高低的先決條件。位置選好了，也就開了一個好頭；

（2）客流量：客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量的大小要看周邊小區數量、入住率，周邊産業的興旺程度，周邊的企業和辦公人群聚集度，這些都影響着商業客流量；

（3）購買力：投資商鋪，一定要選擇購買力強的地方。小區入住率高、周邊産業辦公進駐率高，這樣的區域，人群實力決定消費力，商鋪的購買力也會得到保障；商鋪，商鋪，用來經商的鋪子，有強大的購買力，才能保證鋪子的日常運營；

（4）臨街：商鋪，正因為臨街才稱之為商鋪；非臨街的商鋪，我們稱其為“倉庫”。臨大街比臨小街值錢，臨兩面街比臨一面值錢；

（5）品牌實力：買商鋪，開發商的品牌實力非常重要。因為，優質的品牌也是未來招商的保障。招商團隊更加專業，出租也更容易，綜合價值也會多一重保障；

如果你考慮購買商鋪，以上這些要素都需要盡可能考慮周全，千萬不要覺得投資商鋪也是“穩赢”的一件事。

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近期，位于江北核心區研創園和江蘇自貿區雙核心位置的佳源國際天域，正在推出商鋪産品——佳源國際天域U park。

在地段上，佳源國際天域U park擁有“國家級新區”、“國家級自貿區”兩大國字頭政策加持，即使是河西也要望其項背！

根據官方消息，今年底，南京長江五橋将建成通車，屆時，業主也将第一時間享受到交通上帶來的便利。

地鐵是衡量項目升值的重要條件，作為雙地鐵上蓋項目，在建中的11号線及規劃中的17号線交彙于項目的廟東路站，且廟東路地鐵站與項目康佳大廈的負一層直接相連，也是名副其實的純地鐵商業。

值得一提的是，繼國家級自貿區落地之後，萬達廣場加碼佳源國際天域！去年9月末，佳源國際天域正式牽手萬達廣場，有了萬達的加持，佳源國際天域U park也将成為區域人流中心，商業中心，繁華中心。

據置業顧問介紹，項目即将發售的佳源國際天域U park，也就是位于萬達廣場正南側的C地塊商業街區，總建築面積2萬方，産品均為3層全臨街商鋪，主力産品單套面積在80-200㎡左右，部分為一拖二及二拖三結構。

整體規劃成為一個共享、開放式的街區，内側以電梯、連廊相連接，打造為雙首層街區，一樓、二樓同為首層，為樓上商鋪積極導流客流。

這麼說來，參照上文所說，地段、客流量、臨街，這個商鋪均滿足。

此外，據不完全統計，目前，佳源國際天域所在的研創園闆塊，已經聚集了相當一部分高知企業。江蘇省産業技術研究院、省産研院智能制造研究所、Arm、新思科技、紫光展銳、中科院計算所、國家健康醫療大數據中心等一批重點項目在這裡紮根！

超6萬高知群體在闆塊内就業，研究生以上學曆超過65%，是南京為數不多的高知群體集聚區域。

錦上添花的是，佳源國際天域U park周邊有三大高校，這種校園經濟是很多投資者夢寐以求想尋找的地方，一鋪難求。

值得一提的是，為穩定商鋪的長效經營，切實保障業主的利益，佳源聘請專業商管公司正和同邦團隊。南京人十分熟悉的商業女強人吳正梅，她的團隊對商鋪進行統一招商、統一經營、統一管理。

圖片來源于：商業荟

回顧南京衆多吳正梅團隊操盤的優秀案例，先後操盤的水遊城、虹悅城、景楓、華彩天地均是南京商業綜合體中超具代表性的作品。這些作品從誕生，到運營，聚焦了社會高度關注。當然，“高人氣”和實打實的“銷售業績”也是很具有說服力的，無論是商場的人流量還是銷售量，也是屢創新高。

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去年9月，因為萬達廣場的到來，可以說，提振了闆塊信心的同時，更是使得佳源國際天域這個項目火了一把，大家對于佳源的品牌也有了更清晰的認知。

創始于1995年的佳源集團，曆經20餘年的發展，目前已經成長為一家集房地産開發、電器零售、醫療養老、商業管理、物業服務、智能家居、文化旅遊、礦産開發、園林綠化、金融、化工等産業為一體的控股集團型企業，品牌測評價值達100億元。

萬達能夠選擇入駐，一是看中佳源國際天域的實力，二是對于項目所在闆塊未來的商圈價值十分認同。

回顧南京萬達廣場所在的區域，不論是河西建邺萬達、江甯萬達、仙林萬達茂、溧水萬達、還是新街口萬達，都是南京各個闆塊内的商圈中心，也為闆塊内的房價帶來了提振的作用。

據統計，目前具有代表性的三座萬達廣場周邊商鋪産品租金回報不俗，其中建邺萬達金街業态規劃以餐飲為主，09年商鋪銷售均價30000元/平米，目前租金約7.5元/㎡/天，（150㎡的鋪子租金41萬一年），年租金回報率達9.1%。

江甯萬達金街業态規劃也是以餐飲為主，13年銷售均價40000-50000元/㎡，目前租金約6.5元/㎡/天（548㎡的鋪子租金130萬一年），年租金回報率達5.3%。

仙林萬達茂金街業态規劃也是以餐飲為主，17年銷售均價60000元/㎡，目前租金約6.75元/㎡/天，（98㎡的鋪子租金24萬一年），年租金回報率達4.1%。

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近幾年的時間，南京已經一躍成為“準一線”城市，房價與北上廣深等一線城市的距離也在縮小。數據顯示，北上廣深一線城市的底商與住宅的價格比一般在4:1，而目前南京底商和住宅的價格比僅為1.5:1。

值得一提的是，佳源國際天域U park地處自貿區的利好，也在政策上得到了一定的扶持。

據了解，自貿區在稅收優惠、放管服改革、外資準入、金融開放和負面清單管理方面均享受一定“特權”。對于企業來說，在自貿區内，不僅有稅費優惠，而且注冊流程更加簡便，“證照分離”改革已經複制到所有自貿區。尤其對于進出口企業來說，通關速度可以提升一半，退稅可以做到當天通辦，這在非自貿區是難以想象的。

在國家級新區、自貿區的“雙區”驅動之下，有萬達品牌的加持以及萬達商圈人流量的保障，在佳源品牌的強勢助力之下，以及自貿區獨有政策的利好支持下，未來，佳源國際天域U park3層全臨街商鋪将備受關注。

品鑒熱線：025-58863333

項目地址：南京江北新區浦濱路與卓越路交彙處

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