文 | 《地産小王子》創始人 程立

小王子·01

最近看了不少關于“車位”文章。

有建議買的，甚至建議多買幾個；有說車位是坑的，一個都不要買。我的會員粉絲很多搖中紅盤後，到群裡讨論：車位，到底該不該買？

今天這篇文章，從多個維度來分析“該不該買”，以及如果買，應該怎麼買？

首先說結論：買不買車位，沒絕對正确和錯誤之分。每個人情況不同，樓盤不同，結果大相徑庭。

大家千萬不要被一些非常草率的、看似為你好的建議、結論，給誤導了。

小王子·02

第一：當下幾乎所有的車位都不值得投資。為什麼呢，因為限價。

限價之下，開發商把利潤大部分寄托于車位銷售中，往往車位定價貼着政府對車位的最高限價——樓盤單價的10.5倍。

有不少項目盈虧線就在于這個車位能不能按最高備案價賣出去。所以，你根本買不到便宜的車位，也就不可能存在車位撿漏。

從純粹投資的角度看，車位确實不是投資好标的。

小王子·03

很多人覺得：車位，租就可以了。

确實，算一算租金，就算租20年，也是租比買劃算。

一開始，我也是這種理論的簇擁者。但後來，我發現我錯了。我們的生活不僅僅隻在于賺錢。或者說，我們投資賺錢，最終還是為了改善生活。

買車位，恰恰就是消費和享受生活。

我的觀點是：如果你隻租不買車位，那麼你也不必買車了。

除非你跑長途，否則在市區内，一年打車費用，一定比你買一輛車的一年折舊 一年養護要更便宜。

但打車，往往你特别緊急的時候，卻打不到車。所以，買不買車，算的一定不完全是經濟賬，而是考慮使得自己生活更便利。

車位，同理。

所以，對于自住而言，記得至少一個車位還是要買的。

小王子·04

哪怕投資，剛需盤和豪宅盤，對車位的選擇也是南轅北轍。

投資剛需盤，建議不要買車位。

事實證明，剛需盤帶個車位并不會很好賣。往往很多人房子賣掉了，車位還留在手上。

而且剛需盤中，低總價小戶型和高總價大戶型，在選擇車位上也是大相徑庭的。

低總價小戶型千萬不要買車位，保證你轉不出去。

因為今後接盤你這房子的人，預算一定是剛剛好夠上。但凡買家能再多十來萬，一定會選擇把房子買大一點，樓層選好一點。

所以期望這樣的買家還能多掏一點錢，把你那個車位帶走，是不可能的。他們往往連總價多一萬都吃不消。

而同樣剛需盤中，高總價大戶型，帶個車位，車位上不一定賺錢，卻能讓你的房子更好賣一些。

因為剛需中的改善，我們也可以稱之為剛改，還是有自住車位的剛性需求。有一個位置方便的車位，可以給你的房子加分。

再看豪宅，我的建議是：至少要有一個離自己單元門近的車位。

未來買你那麼貴房子的人，不會差一個車位的錢。但要是沒有車位，或者離單元門很遠，你覺得有錢人能忍受停完車在地下車庫走幾百米才進單元門嗎？

小王子·05

車位位置，到底怎麼選？

1、優先選擇有三面牆體的獨立車位，私密性更好，還能有點空間。

2、優先選擇駕駛室靠柱子的車位，其次是副駕駛室靠柱子的車位，最後選擇在中間的車位。

3、如果人防車位便宜較多，就選人防車位好了。真打仗征用了，你的非人防車位，估計也廢了。

4、子母車位，你用過就知道多折騰人。尤其是你真的兩輛車經常換着開。否則一輛車索性一直停裡面，操作上倒也還好。

5、有集水井、檢修門之類挨着的車位，盡量讓給别人吧。搞不好你的車輪就泡在污水裡，或者車身被什麼工具材料進出時候擦傷了。

6、不要以為單元入戶門門口的車位進出最方便，其實這種車位買了很容易受氣。因為這個位置經常容易被訪客占據，擋住你進出的路徑。

小王子·06

最後再看三個條件。

一是要看車位比。

車位比接近或者小于1:1的，建議買車位。超過1:1.5的，基本就不需要買車位了。很簡單的供需關系。

二是看樓盤所處的位置。

核心位置，邊上很繁華的地方，車位必買。不然你很可能每天沒地方停車。

但如果是新開發的闆塊，小區周邊都是斷頭路，車子馬路上随便停，那地下車庫一定是冷冷情況的。

如果周邊道路開通，路面亂停就要罰款，那地下室的車位就會比較吃香。

三是看樓盤的入住率。這個和第一條一樣，反應的還是一個供需關系。

入住率高的，那麼車位應該比較緊俏。入住率低的，那車位就顯得沒那麼重要，車庫裡随便停問題也不大。

每個人的情況不同，結論往往也不同。本文僅作為抛磚引玉，歡迎大家留言讨論，說出你對買車位的看法。

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