已知我在上源有套2房，一過SSD（3年禁售期）就賣，當時入手633萬，看現在大概能賣多少？
賣掉後我想換市區地鐵盤，接受半新樓或新樓，預算1000萬左右，投資用途。
初步覺得有興趣的區域包括西環堅尼地、大角咀、康城、啟德、宋皇台等的兩房。大一房不考慮，除非回報非常好。
并且希望好放租，租金越高越好。
請問所長有推薦嗎？能不能給點建議？
我把你的要點彙總了一下，大概是這樣的：
1. 預算1000萬左右
2. 最好是兩房的半新樓
以下是所長我的推薦：
先說說上源，上源今年成交的，基本都是10%的漲幅（和買入價相比），成交呎價基本上1.3萬左右。
兩房的話，我估計能賣600多萬，跟你的買入價差不多。
作為投資客，買錯了還是要及時止損，盡快脫手換貨吧！
至于換出來買哪裡，新盤的話，我會推薦啟德或者康城。
啟德，我之前也推薦過很多次，3、5年内，啟德的發展就将進入一個提速期。
啟德的定位是香港第二個CBD，看起來也比較大氣，它的樓盤和其他地方不太一樣，不再架高搞上蓋，而是接地面。
不過啟德呎價比較高，你要好好挑一下，像今年的monaco marine，内園景才2.3萬、2.4萬，确實很劃算。
1000萬想買兩房還是有點難，今年下半年啟德跑道區可能會推出兩個新盤。
你可以看看這兩個盤的開價情況，能不能買到1000萬出頭的兩房。
但不管怎麼說，以你的預算想買啟德，還是選擇少，難度大，對你來說，買康城會比較容易一些。
像今年康城的凱柏峰，開價比二手還便宜，很值得一買，現在還在陸續往外推盤。
康城的漲幅也是很不錯的，如果你2019年買的是康城，現在已經漲了30%。
拿來放租也很劃算，像去年入夥的Sea To Sky，兩房租金大概是1.6萬、1.7萬。
二手盤，你也可以考慮一下大角咀。
大角咀也是個熱門地點，一房比較多，兩房很少，而且是小兩房，你如果想買大角咀預算不用到1000萬，700多萬就夠了。
比如說港灣豪庭，20年左右的大型屋苑，作為投資，你可以買個不到400呎的小兩房，隻要700萬左右，拿來收租大概也能租到1.4萬-1.5萬。
希望我的回答可以幫到你。
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