北京3環以内的房子值得買嗎?雖然買房人口口聲聲說自己是剛需，可沒有誰不希望自己的房子到手後盼着他大漲于是，哪裡的房子上漲最快也就成了購房者最關心的了，說實話，現在人們對房價的關注遠遠超過對房子本身的關注，這也正是房子越來越資本化的最明顯特征，我來為大家科普一下關于北京3環以内的房子值得買嗎?以下内容希望對你有幫助!

北京3環以内的房子值得買嗎

雖然買房人口口聲聲說自己是剛需，可沒有誰不希望自己的房子到手後盼着他大漲。于是，哪裡的房子上漲最快也就成了購房者最關心的了，說實話，現在人們對房價的關注遠遠超過對房子本身的關注，這也正是房子越來越資本化的最明顯特征。

就北京來說，哪裡的房子上漲得最快，哪裡的房子又最火爆，鍊家給出了2016年上半年的成交數據。數據顯示，2015年上半年，二環内房價為56243元/平米，2016年上半年漲至72752元，同比漲幅達到29.4%之多，特别是景山西街、西四、西單等區域的房價已經超過10萬元/平米。其次是二三環之間，據說從47132元已經漲到57759元，漲幅為22.5%。

其實，對于二環附近的房子來說，基本上供應量極低，更多的成交為二手房，新房屈指可數。說稀缺其實并不在護膚房子本身，因為房子多數并非多麼高大上的豪宅，而是坐擁更多的無形資源特别是教育資源占了很大比例。

所以安家新媒體小編對更多的購房者來說，不用把目光聚焦在二環的房子上，因為這多數是優質學區房，如果你不是投機者，也不是教育剛需，那麼大可不必為此買單。就像你租房，上班不坐地鐵，卻租在了地鐵邊上，但你卻要為房子的地鐵盤價值買單一樣，你說你冤不冤？

由于我們的房子綁架了太多東西，尤其是上學問題，房價本來就高，上學也不容易，當高房價遇到稀缺教育時，二者就如同插上翅膀一樣直飛沖天，從而誕生一個天價學區房的概念。當這個概念出現在家長面前時，哪怕再高的天價都會為孩子買單。盡管教育部也發過相關文件，但依然難改現實的痛。

在北京46萬/平的神話學區房已經成為大家司空見慣的常态，在上海用數百萬元購買隻有十幾平的老公學區房也是尋常之事。在大多數中國家長的心目中，學區房早就與高不可攀的價格畫上了等号，并逐漸演變成為綁架中國家庭的頭等難題。

近日就有媒體報道，位于西城區的北京蝸居“神盤”居然賣出了豪宅價。榮豐2008大部分戶型面積為二三十平，有的戶型三梯27戶，密度超高。小區現在的均價已接近8萬元/平方米，比周邊的二手房都高一些。然而擁有了高端項目的“身價”，卻隻能為業主提供最基礎的居住需求，從而成為不少購房者口中的“神盤”。對于這樣的房子，安家新媒體認為，即使賣出天價，也不可能與豪宅挂鈎，完全不具備豪宅的舒适感。其實是被學區房綁架了的高價盤。

對大多數購房者有指導意義的還是新房區的成長情況。從數據還能看出，五環至六環之間的房價漲幅位列第三，同比上漲22.2%，超過了三環至五環之間的漲幅。而這一片區域大部分得益于通州和大興區域的利好情況。

這也很正常，近年來，南城計劃以及首都二機場的利好為大興等地帶了美好的預期，盡管現在還不成樣子，但房價卻成了先行官，通州副中心的落地，也是對各種集中資源的搶占，通州更是北京唯一一個有特區限購的區域，也就更加印證了通州的未來價值空間還有極大提升。不管你有什麼意見，數據不會說假話，人們的購買習慣已經從數據上體現了出來。

3-5環的房價漲幅居然沒有5-6環快，這又是為什麼呢？是不是意味着城區内房子價值趨于高點了呢？

主要原因還是房價永遠跟着規劃跑，之所以二環内房價上漲快，主要還是因為教育資源等的利好讓追逐學區房的人趨之若鹜，加上資源極度稀缺，房價被擡高也就在情理之中了。而随着城市的發展，規劃也越來越向外擴張，雖然說避免攤大餅，但永遠也不可能完全摒棄這個思路。實際上還是在一點點往外攤。5-6環甚至更靠外的房價漲幅之所以很高是因為，北京城市規劃在疏散人口方面也是有意選在了這個區域，通州副中心、首都二機場基本上都處在這個位置，還有一些豪宅區域也是大緻在這個環線上，那麼地王一個一個出，房價不得蹭蹭往上漲啊！

另外，除了北京市，北京周邊的房子投資價值其實并不比北京的差，當然選擇在哪裡也是很重要的，并不是北京周邊所有的房子都可以，這個問題以後我們接着談，各位有什麼想說的想問的，也可以在文章後面留言。

劉光宇，安家雜志新聞評論部主任，安家新媒體主編，資深房地産評論人。（liuguangyu1982）

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