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房子滿五唯一的和滿二的區别

圖文更新时间:2024-10-11 02:22:16

房子滿五唯一的和滿二的區别?二手房交易裡面經常會有很多術語，比如“滿二唯一”、“滿五唯一” ，現在小編就來說說關于房子滿五唯一的和滿二的區别?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

房子滿五唯一的和滿二的區别

二手房交易裡面經常會有很多術語，比如“滿二唯一”、“滿五唯一” 。

“滿五唯一”是二手房市場中的一個縮略語。将它拆開來就是，“滿五”和“唯一”，“滿五”就是獲得房産證的日期滿五年或者超過五年，或者交納契稅的日期大于等于五年；“唯一”就是該業主在本省内隻有這一套房子。

為什麼說“滿五唯一”的房子更劃算呢？

因為這類房子可以免征一些稅。根據國家的規定，“滿五唯一”的房子可以免征增值稅和個人所得稅，這對于預算有限的人群來說是一大福音。

我們可以舉一個例子，當你要購入一套二手房時，總價是200萬。獲得産權證的日期不滿兩年的話，二手房的增值稅是10.67萬，繳納的契稅為1.89萬，個人所得稅是差額的20%；獲得産權證的年限超過兩年，未滿五年，獲得滿五年非唯一，這類房子是可以免增值稅的，但是個人所得稅照收不誤；而如果這個房子是滿五唯一，那他要交的稅收就隻有2萬的契稅，個人所得稅也免了。

要注意“唯一”的對象是以家庭為單位的，也就是說包括了所有的家庭成員，他們登記在内的房子都隻有這一套。

而很多中介就打着“滿五唯一”的幌子，虛假宣傳。購房者可能會買到的房子滿五“不唯一”，這樣後續還要補交一大筆稅費。甚至有的業主為了把房子變成“滿五唯一”去辦理離婚，這樣的令人唏噓的做法其實是真的存在的。所以大家要擦亮眼睛，不要買到假的“滿五唯一”。

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