大衆網·海報新聞記者 朱曉沖 濟南報道

“付了半年的房租，剛入住了26天房東就找上門來，聲稱沒有收到租金要收房子，我現在隻能暫住在單位的宿舍裡。”近日，市民姜女士向大衆網·海報新聞記者反映稱，她與一家名為濟南昊翔公寓管理有限公司的租房中介簽訂了租房合同，但近期該公司卻疑似“跑路”，自己交的5000多元房租也打了水漂。

受訪者：交了半年房租，隻住了26天

今年6月份，剛大學畢業的姜女士在濟南找到了一份工作，并在某租房軟件上尋找單位附近的合租房源。随後一名房産經紀人在該軟件上與姜女士取得聯系，聲稱自己是濟南昊翔公寓管理有限公司的工作人員，手中有多套位于花園路上華夏福地小區的房源，經過一番溝通，姜女士在實地看房之後與對方簽訂了租房合同。

根據姜女士提供的合同顯示，租賃日期是從2021年6月30日到2021年12月29日止，押一付六的形式共交了5250元，其中租金4500元，押金750元,姜女士表示，除了房租和押金，她還交了150元的物業費，總計轉賬5400元。

姜女士提供的租房合同

“當時在網上查看了這個中介公司的工商信息，因此還是比較放心的。”姜女士說，自己入住第26天的時候，突然房東找上門來，表示已經很久沒有收到房租了，懷疑被中介公司騙了想要收回房子，面對此事姜女士和她的舍友選擇了報警處理。

“民警接警後跟我們說這屬于合同糾紛，他們不能立案，不過幫我們和房東進行了調解，我的舍友選擇與房東重新簽合同繼續租住這個房子。”姜女士表示自己目前暫住在單位宿舍，曾多次聯系中介公司索要房租和押金，但對方拒接電話還删除了微信好友。

記者走訪：中介公司辦公地點已人去樓空

9月2日下午，記者來到了濟南昊翔公寓管理有限公司的辦公地點，但是現場卻屋門緊鎖，透過玻璃外門記者看到，該公司内部空空蕩蕩，隻留下了幾張辦公桌椅，上面沒有任何辦公用品。

該中介公司屋門緊鎖

物業工作人員向記者表示，該公司已經搬走兩個月了，之前也有人來找過，但都沒有找到人。随後記者撥打了姜女士提供的中介公司工作人員電話，但顯示該号碼已停機。

記者在網上搜索發現，濟南昊翔公寓管理有限公司成立于2021年3月10日，注冊資本為200萬元，目前該公司處于經營異常狀态，原因則是通過登記的住所或經營場所無法與企業取得聯系。

律師建議：可通過訴訟方式維權

在姜女士提供的維權群裡，還有7個人與姜女士有着類似的遭遇，被騙了幾千元不等的房租和押金，她們大多是20歲出頭的小姑娘，面對被騙的遭遇不知該如何維權。

“在房屋租賃過程中，中介公司對房主或租戶任何一方存在違約，都可能導緻糾紛的産生，更可能同時産生兩類房屋租賃合同糾紛，造成房東租客兩頭被騙。”北京大成（濟南）律師事務所殷慶乾律師表示，在這種情況下，因中介公司違約跑路，未及時向房主支付租金，房主無權越過合同的相對性，要求租客向其支付租金，不過房主對此有權解除雙方的租賃合同關系，并要求返還房屋；對于租客而言，則可以通過向人民法院起訴的方式維權。

相關部門：警惕中介公司“高進低出”、“長收短付”帶來的風險

近年來，國内市場上出現多家企業“爆雷跑路”現象，這些企業以住房租賃名義采取“高進低出”（支付房東的租金高于收取租客的租金）、“長收短付”（收取租客租金周期長于給付房東租金周期）高風險經營模式開展非正常經營行為，最終導緻房東租金收不回來，租客房财兩空。

“任何人想要創辦租房中介公司，隻要依法辦理，工商部門都必須審批。”濟南市市場監督管理局工作人員告訴記者，對于坑人的租房中介，他們隻能将該公司列為經營異常，而不能直接吊銷其營業執照,除非這個公司被列為經營異常滿兩年期限。

據了解，為進一步規範住房租賃市場秩序，去年12月1日，濟南市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步規範住房租賃市場經營行為的通知》，要求加強住房租賃行業登記備案管理，從業人員實名登記管理；加強住房租賃市場房源發布管理；加強住房租賃合同管理，落實合同網簽備案制度；建立健全糾紛調處機制；加強住房租賃行業監督管理等。在開展業務前，房地産經紀機構及住房租賃企業應通過濟南市住房租賃綜合服務平台完成備案，嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。

濟南市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規範住房租賃市場經營行為的通知》

對于準備租房的人，住建部門提示，應選擇經營規範、市場信譽度高的專業化、規模化住房租賃企業或經紀機構租賃住房，拒絕接受未辦理市場主體登記、已列入經營異常名錄或失信名單的企業提供房屋租賃服務，同時應多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，警惕企業“高進低出”、“長收短付”帶來的風險，保存好書面房屋租賃合同文本和租金轉賬記錄、相關票據，對存在高風險行為（高進低出、長收短付、虛假房源等）的企業應拒絕合作或者及時向有關部門報告相關情況。

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