事實上，在個稅抵扣征求意見稿出來的時候，筆者就簡單的提出過相關問題，新個稅改革的初衷是好的，但由于租客和房東面臨減稅和征稅的不同境況，同時因房東有更多的話語權，這麼多年未擺上台面的房東租金應稅問題，會因新個稅兩個主體之間的博弈産生兩個結果：要麼租客放棄租金抵扣申報，要麼個稅抵扣增加部分成本轉移到租客身上。

這種擔憂很快就成為了現實。有網友發帖稱，我就接到了房東打來的電話，問我要不要申報房租抵扣個稅，這就是光頭上的虱子明擺着，如果你不申報，房東就保持租金不變，如果要申報就兩條路可選擇，要麼你接受房東增加租金，當然你可以選擇不接受，那麼房東跟我的租房協議就此結束。簡單的說，就是給租客增加的稅收以租金的形式轉移到租客身上，租客要申報個稅抵扣，實質上變得無意義。

當然這僅僅是租客和房東之間的口頭博弈。近日，國稅上海稅務局證實了這一擔憂，并明确給出了房東租金應稅标準。如果租金計稅收入在3萬以下，綜合稅率标準為3.5%，如果租金計稅收入達到3萬元及以上，綜合稅率标準為5%。很明顯，房東租金收入越高，被征稅的标準也就越高。

雖然在此前，國稅總局相關人士一再表示，各個地方稅務部門不會通過租客申報房租抵扣個稅信息去收繳房東租金稅，至少從稅務總局來說，沒有要求地方稅務部門去做這項事。但是地方會不會去做這件事？筆者認為，從上海稅務局向解放日報透露的信息來看，以租金除以1.05作為計稅收入，并以3萬元租金收入為界限，劃分3.5%和5%兩個征稅标準，這是有文件可依，如果地方要開始核查征收，也是有理有據。不過，根據上海稅務部門的有關人士表示，目前私房出租的稅款需房東個人自覺自願前往交納，這項工作由私房出租代征點代為收取，稅務局不直接參與征稅事宜。

長期以來，很少有房東自覺去稅務部門交納租金稅。房租作為一種直接的純收入而存在，房東到底有幾套房子，有多少租金收入，除了房東，外人沒有人準确知道。我們常常聽到别人說，某某有多少房子，每月租金收入有多少萬，那都是純推測出來的，至少稅務部門是不知道的。随着個稅改革的深入，這些隐形的收入就會逐漸露出水面。這次個稅抵扣申報，至少讓一些房東感到不是好消息，租客向房東索取申報信息，往往會得到漲租金或者退租的口頭警告。

房東交納租金稅是國際慣例，短期會讓租客和房東之間的博弈，就眼前來說，各方都沒有明确開征，但并不代表這項稅款不會征收。因此，有人認為，租金抵扣個稅是稅務部門下的一盤大棋。筆者認為，這倒不止于那麼誇張，因為個稅抵扣申報和漲租金本身沒有必然的聯系，主要還是住房供需失衡的體現。但話說回來，雖然征稅我們不斷的在與國際接軌，但納稅人的權利也應該得到充分保障，比如相關的福利保障也要一并跟上，否則，給人的感覺就是我們不斷的在交稅。

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