近期，2021年沈陽第二次土地集中拍賣，已經奏響“前奏曲”。日前，沈陽經濟技術開發區推介區域内六大闆塊的26宗地塊，受到業内外的廣泛關注。

其中，中關村科技創新基地闆塊此次推出11宗地塊，占全部地塊的40%，這是要起飛的節奏！對經開區不熟悉的人可能會問，中關村科技創新基地在哪兒？

2020年7月31日，作為沈陽·中關村的“核心組件”之一，沈陽中關村科技創新基地規劃方案正式揭面。據悉，中關村科技創新基地落址中法城，即甯官地區。

打造沈陽市科技創新核心區！

2021年3月24日，沈陽市自然資源局發布《鐵西區甯官單元控制性詳細規劃方案批前公示》。

單元範圍：

東至三環高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈遼路，用地面積約10平方公裡。

功能定位：

以京沈合作為依托，打造東北亞國際化中心城市創新樞紐，東北老工業基地振興創新先導區，沈陽市科技創新核心區。

規劃布局：

（1）空間結構

規劃形成“一區一軸兩核心、一環三廊四組團”的空間結構。

一區一軸：中關村科技創新基地核心區、青和活力軸。

兩核心：中央創新核、渾河生态核。

一環三廊：智能生态環、渾河生态廊道、渾蒲灌渠生态廊道、細河生态廊道。

四組團：四個生态居住區，形成融合互動、生态有機的居住群落。

（2）用地布局

科創用地及居住用地布局：采用産業和居住片區相鄰并分别集中布局的理念，形成“漢堡包”式的規劃結構。産業和居住相鄰布局，更利于構建産城融合格局。公共管理與公共服務設施用地布局：結合居住區設置基層教育科研、醫療衛生、文化、體育、養老和商業服務設施，形成簇群式的鄰裡服務中心。

商業服務業設施用地布局：主要位于中央大街、開發二十五号沿線，結合軌道交通站點進行布置，為創新人才提供活力時尚服務。規劃商業設施用地包括商業、商務、公共設施營業網點用地等。

綠地與廣場用地布局：圍繞中央湖區，形成向外發散的景觀平面布局，打造地區公園、區域廊道、帶狀綠地三級綠化體系，保障生态用地與建設用地相互契合。公園綠地包括塊狀公園綠地和街頭公園綠地等。防護綠地主要為三環道路防護綠地和高壓廊道。

綜合交通規劃：與周邊地區建立一體化的路網格局，重點保障東西向帶狀交通。結合用地布局劃分道路等級和功能，建立“高速、快速路、主幹道、次幹道、支路”五個等級。并優化内部路網，形成“三橫兩縱”的主幹路道路結構。

市政基礎設施規劃：

全面提高園區基礎設施供應能力，推廣海綿城市、分質供水，推進綜合管廊、5G建設，提升基礎設施服務水平；努力構建安全穩定、智慧生态的基礎設施保障體系。

從甯官單元控制性詳細規劃方案來看，區域發展空間巨大。繼中德園之後，經開區将迎來另一“增長極”。

商場、地鐵等配套已在路上！

雖然，目前中關村科技創新基地闆塊很大一部分區域還是“荒地”，但配套建設已經在路上了！

沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場位于大堤路以北、渾河四街以東。據悉，項目總投資20億元，總建築面積131642㎡，預計2021年8月開業。

^杉杉奧特萊斯購物廣場 攝于2021年2月

據了解，沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司引進日本三井不動産成熟的商業模式，建造一座集購物、休閑、娛樂、體驗一站式服務于一體的奧特萊斯購物廣場，包括有國際一線大牌在内200家左右知名品牌折扣店、IMAX電影院、大型超市、餐飲、兒童娛樂、跨境電商等業态。

随着沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場的開業，經開區商業配套将實現大升級。

^圖片來源于網絡

地鐵三号線作為沈陽地鐵首個含高架段線路的地鐵，進展一直備受市民關注。據媒體6月16日報道，地鐵三号線高架段8根墩柱混凝土澆築已順利完成。

^圖片來源于網絡

沈陽地鐵三号線一期工程規劃為西起鐵西寶馬，東至新泰街，線路全長41.27公裡，設置30座車站，計劃于2024年底全線通車。

地鐵3号線貫穿中關村科技創新基地闆塊東西，将極大拉近闆塊與主城的距離，助推區域價值提升。

綜上所述，随着土地的集中出讓、大批房企的進駐，以及生活配套的日益完善，中關村科技創新基地闆塊樓市将進入全新的發展階段。

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