城鎮土地的基準地價是指?地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格，是土地資産屬性的直觀反映而基準地價是在城鎮規劃區範圍内，平均價格，那麼，基準地價是什麼意思？2022年農用地基準地價是多少？，下面我們就來說一說關于城鎮土地的基準地價是指?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

城鎮土地的基準地價是指

地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格，是土地資産屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮規劃區範圍内，平均價格，那麼，基準地價是什麼意思？2022年農用地基準地價是多少？

一、基準地價是什麼意思？

基準地價是指城鎮國有土地的基本标準價格,是各城鎮按不同的土地級别、不同的地段分别評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地,某一時點上土地使用權的平均價格。

二、2022年農用地基準地價是多少？

基準地價不是具體的收費标準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而确定。各地标準不一：

（一）濰坊市

根據濰政辦發〔2022〕2号文件内容，濰坊市市區集體農用地基準地價表如下：

1.經營權

一級：28.5元/㎡，1.9萬元/畝

二級：24元/㎡，1.6萬元/畝

三級：19.5元/㎡，1.3萬元/畝

四級：12元/㎡，0.8萬元/畝

2.承包經營權

一級：45元/㎡，3.0萬元/畝

二級：36元/㎡，2.4萬元/畝

三級：30元/㎡，2.0萬元/畝

四級：24元/㎡，1.6萬元/畝

（二）淄博市

1.張店區（含高新區、經濟開發區）

一級：經營權基準地價38元/m2，2.53萬元/畝；承包經營權基準地價40元/m2，2.67萬元/畝

二級：經營權基準地價29元/m2，1.93萬元/畝；承包經營權基準地價30元/m2，2萬元/畝

三級：經營權基準地價20元/m2，1.33萬元/畝；承包經營權基準地價21元/m2，1.4萬元/畝

2.淄川區

一級：經營權基準地價27元/m2，1.80萬元/畝；承包經營權基準地價28元/m2，1.87萬元/畝

二級：經營權基準地價22元/m2，1.47萬元/畝；承包經營權基準地價23元/m2，1.53萬元/畝

三級：經營權基準地價15元/m2，1萬元/畝；承包經營權基準地價16元/m2，1.07萬元/畝

3.博山區

一級：經營權基準地價26元/m2，1.73萬元/畝；承包經營權基準地價27元/m2，1.8萬元/畝

二級：經營權基準地價20元/m2，1.33萬元/畝；承包經營權基準地價21元/m2，1.4萬元/畝

三級：經營權基準地價15元/m2，1萬元/畝；承包經營權基準地價16元/m2，1.07萬元/畝

4.周村區（含文昌湖旅遊度假區）

一級：經營權基準地價29元/m2，1.93萬元/畝；承包經營權基準地價30元/m2，2萬元/畝

二級：經營權基準地價24元/m2，1.60萬元/畝；承包經營權基準地價25元/m2，1.67萬元/畝

三級：經營權基準地價17元/m2，1.13萬元/畝；承包經營權基準地價18元/m2，1.2萬元/畝

5.臨淄區

一級：經營權基準地價38元/m2，2.53萬元/畝；承包經營權基準地價40元/m2，2.67萬元/畝

二級：經營權基準地價24元/m2，1.60萬元/畝；承包經營權基準地價25元/m2，1.67萬元/畝

三級：經營權基準地價15元/m2，1萬元/畝；承包經營權基準地價16元/m2，1.07萬元/畝

6.桓台縣

一級：經營權基準地價38元/m2，2.53萬元/畝；承包經營權基準地價40元/m2，2.67萬元/畝

二級：經營權基準地價24元/m2，1.60萬元/畝；承包經營權基準地價25元/m2，1.67萬元/畝

7.高青縣

一級：經營權基準地價38元/m2，2.53萬元/畝；承包經營權基準地價40元/m2，2.67萬元/畝

二級：經營權基準地價23元/m2，1.53萬元/畝；承包經營權基準地價24元/m2，1.6萬元/畝

8.沂源縣

一級：經營權基準地價26元/m2，1.73萬元/畝；承包經營權基準地價27元/m2，1.8萬元/畝

二級：經營權基準地價20元/m2，1.33萬元/畝；承包經營權基準地價21元/m2，1.4萬元/畝

三級：經營權基準地價15元/m2，1萬元/畝；承包經營權基準地價16元/m2，1.07萬元/畝

（三）1.一級

水田承包經營權18.48元/平方米，1.2323萬元/畝，經營權620元/畝·年

旱地承包經營權13.20元/平方米，0.8802萬元/畝，經營權440元/畝·年

2.二級

水田承包經營權15.66元/平方米，1.0437萬元/畝，經營權527元/畝·年

旱地承包經營權10.56元/平方米，0.7042萬元/畝，經營權353元/畝·年

3.三級

水田承包經營權13.58元/平方米，0.9054萬元/畝，經營權460元/畝·年

旱地承包經營權8.87元/平方米，0.5910萬元/畝，經營權300元/畝·年益陽南縣

（四）蘭州市

1.蘭州市主城四區（包括城關區、七裡河區、西固區、安甯區）

土地級别：Ⅰ級

50427元/畝、5.04萬元/畝

土地級别：Ⅱ級

38540元/畝、3.85萬元/畝

土地級别：Ⅲ級

26181元/畝、2.62萬元/畝

土地級别：Ⅳ級

17727元/畝、1.77萬元/畝

2.臯蘭縣

土地級别：Ⅰ級

30721元/畝、3.07萬元/畝

土地級别：Ⅱ級

19578元/畝、1.96萬元/畝

土地級别：Ⅲ級

11383元/畝、1.14萬元/畝

3.榆中縣

土地級别：Ⅰ級

36651元/畝、3.67萬元/畝

土地級别：Ⅱ級

28073元/畝、2.81萬元/畝

土地級别：Ⅲ級

20219元/畝、2.02萬元/畝

土地級别：Ⅳ級

11303元/畝、1.13萬元/畝

土地級别：Ⅴ級

6851元/畝、0.69萬元/畝

4.紅古區

土地級别：Ⅰ級

32529元/畝、3.25萬元/畝

土地級别：Ⅱ級

21232元/畝、2.12萬元/畝

土地級别：Ⅲ級

8051元/畝、0.81萬元/畝

5.永登縣

土地級别：Ⅰ級

30358元/畝、3.04萬元/畝

土地級别：Ⅱ級

23199元/畝、2.32萬元/畝

土地級别：Ⅲ級

16416元/畝、1.64萬元/畝

土地級别：Ⅳ級

11257元/畝、1.13萬元/畝

土地級别：Ⅴ級

7390元/畝、0.74萬元/畝

總的來說，基準地價應按照同一市場供需圈内，土地使用價值相同、等級一緻的土地，具有同樣的市場價格的原理進行确定。

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