很多人來海南買房，除了追求風景與氣候，肯定也希望自己買的房子未來能夠升值。

畢竟沒有流通性的房子，未來一毛不值。

那怎麼樣才能在海南買到一套好房子呢？

這裡有6條建議，你一定要看到最後！

海南擁有18個市縣，雖然都屬于熱帶季風氣候，但因地形差異和受季風影響，

所以每個市縣的氣候與潮濕程度多少有點區别。

衆所周知，越往南越靠近北緯18°的市縣，冬天的溫度就越舒服。

所以三亞、陵水、保亭和樂東是海南最适合居住過冬的地方。

除保亭永久停止對外出售，三亞、陵水、樂東房價在過去10年的連漲，也證明了這個事實。

近10年海口三亞的房價漲幅與一線城市對比

而除了這4個地方，在海南的冬天，因為冷空氣自北向南，

像海口、定安、儋州、澄邁、臨高、文昌、瓊海這些市縣的冬天溫度，

基本都是低至12℃左右及以下的，比較陰冷潮濕。

剩下的東方和昌江，屬于冬天比較幹冷，沒有海口那麼潮；

萬甯毗鄰陵水，冬天保持在23℃左右，不冷但也不夠暖和，比較居中适宜；

而中部的五指山、瓊中、白沙，因為永久對外地人停售，所以暫不考慮和讨論。

海南各市縣冬季氣溫

所以，結合以上氣候和環境的特點，

如果你是北方人，在老家已經習慣了這種比較幹爽的氣候，

那三亞、陵水和樂東，以及北部的東方比較适合你；

如果你生活在南方，濕潤的氣候已經很适應了，那麼海口，澄邁，文昌和瓊海都可以參考。

具體選哪裡，還要和你從小生長的環境有關系。

三亞的椰風海景

海南的房子屬于旅居地産，是消費享受型的房子。

除了本地剛需，一般都是外地人奔着康養旅居而購買得比較多的。

所以明确自身的需求非常重要。

如果是養老型需求的話，除了環境，主要看醫療資源和配套。

像海口、三亞、澄邁以及瓊海都可以考慮。

他們的醫療和配套在海南都屬于比較優質的，除了澄邁，其他3個城市都擁有三甲醫院。

而澄邁是因為老城毗鄰海口，也能近距離享受省會城市配套。

海口的三甲醫院

如果是度假型需求的話，主要看海景資源以及一些相應的娛樂設施。

海南最好看的海岸線基本都集中在東線城市，

像三亞、陵水、萬甯，都是非常熱門的度假區域。

這些城市擁有海南數量最多的灣區，如三亞灣、海棠灣、清水灣、石梅灣等。

沙子潔白細軟，海水清澈湛藍，能下海沖浪遊泳，非常适合用來度假。

海南各大灣區分布圖

如果投資型需求的話，那麼一定要注意海南房産的流動性，以及未來增長的空間。

比如海口的江東新區以及澄邁老城，

有政策有規劃，是海南自貿港發展的重點試驗區，潛力是巨大的，

當地的房産未來也會跟着升值。

海口江東新區區位圖

海南的小産權房子再便宜，别人說得再好，也建議不要碰！

因為小産權的房子真的沒有一點保障。

小産權房

首先，小産權房子沒有房産證，不能抵押和轉賣，也不能辦理過戶手續，買了基本被套牢；

其次，小産權房子無法辦理貸款，隻能一次性付錢，增加資金壓力，也會加大購房風險；

最後，就算你和開發商簽好合同付錢了，但如果相關部門整頓項目，

像這種沒有任何保障的房子，拆的時候是一毛錢都不會賠你，風險比較大，安全系數為零。

小産權房

洋浦和海口在今年都接連降低了人才引進落戶的購房門檻，相對而言是放松了不少限制。

比如海口的“5.15新政”裡提到，隻要符合落戶條件并選擇落戶在海口，

就能立刻購買當地的房子，不用再額外繳納一年社保，而且公積金首付最低隻用30％。

人才引進

所以如果你符合海南人才引進落戶的條件，那麼一定要去辦理人才引進落戶手續，

這樣不僅有資格在海南買房，還能在購房的時候享受到最大化的優惠。

并且以後随着海南自貿港的建設發展，海南戶口的含金量也會越來越高。

海南自貿港

公寓能不能買的問題一直都是兩極分化。

畢竟40年産權的公寓，相比70年的住宅，不僅擁有的産權年限少，而且還是商水商電，

生活成本比較高，甚至環境吵雜，隔音差，同一棟樓，你的鄰居什麼樣的人都有。

公寓

但公寓也不是很能買，隻是不要亂買。

挑選公寓的時候一定要選生活配套設施比較齊全的地方，比如海口、三亞市區地段的公寓，

這樣不僅自己住着方便，而且在不住的時候，也能以很好的價格租出去，是一筆不錯的收益。

三亞

海南的風景固然好看，但不是買房的必要參考條件。

千萬不要被漂亮的景色所迷惑，去那些前不着村後不着店的地方，要啥沒啥。

像這種地方，偶爾居住一兩次還可以，但長期居住，平時的吃喝拉撒怎麼辦？

就好比一個外地的朋友，5年前因為圖便宜還有景色好看，買了昌江的棋子灣，

結果隻住了幾次，現在是賣也賣不掉，住也住不舒服，悔不當初！

昌江棋子灣

所以買房的時候不要光看風景好看，因為生活真的不僅僅是要你來海南欣賞美景的，

生活是需要柴米油鹽醬醋茶的。

有時候你想買一些新鮮的品種豐富的蔬菜，可能在附近都找不到菜市場。

更别說要是有點感冒發燒不舒服，想去大點的醫院都沒辦法了。

昌江棋子灣

總的來說，來海南買房，對你而言是到一個陌生的城市，不要隻聽信别人的一面之詞。

房子和人一樣，永遠沒有十全十美的，一定要去多看多對比，多實地考慮。

要根據自己的需求，并且結合海南的氣候、環境、配套資源和自貿港發展的重點區域，

來選擇适合的房子，那大概率就不會出錯。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!