物業費繳納時限?住在小區的業主們，對物業費一定不陌生日積月累，物業費成為家庭生活中一筆不小的開支但是，這筆物業費你算得明白嗎？業主繳納物業費後能享受哪些服務？物業費花到哪裡去了？空置房也要收物業費嗎？今天，東東就來算一算物業費“明白賬”，接下來我們就來聊聊關于物業費繳納時限?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

物業費繳納時限

住在小區的業主們，對物業費一定不陌生。日積月累，物業費成為家庭生活中一筆不小的開支。但是，這筆物業費你算得明白嗎？業主繳納物業費後能享受哪些服務？物業費花到哪裡去了？空置房也要收物業費嗎？今天，東東就來算一算物業費“明白賬”。

問題一：物業費涵蓋哪些服務内容？

答：物業費是指：物業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域内的環境衛生和秩序，而向業主或使用人收取的費用。

一般來說，物業費主要包括以下幾個部分：

1、物業管理區域的綠化養護費用；

2、物業管理區域的清潔衛生費用；

3、物業管理區域的秩序維護費用；

4、辦公費用；

5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；

6、物業服務企業固定資産折舊；

7、物業共用設施設備、共用部位及公衆責任保險費用；

8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

9、經業主同意的其它費用。

問題二：既然物業公司收了物業費，就應該負責所有住宅設施的維修嗎？

答：許多業主對物業費的認知有誤區，就是認為物業費裡什麼都包含，但其實并非如此。以下幾個方面就不包含在物業費裡：

1、住宅内部設施設備維修費用。例如，如果你家裡的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業公司是沒有義務管的，即便物業為業主提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

2、因建築質量導緻的種種問題而産生的費用。例如，滲水、漏水、裂縫等，物業也是沒有義務修理的，但是物業有義務替業主向開發商反映，以便業主與開發商協商處理。

3、公共設備的大修（主要适用于嚴重損壞房）、中修（主要适用于一般損壞房屋費用）及重大部件更換費用，這些也不包含在物業費裡，但可以用維修資金解決。

問題三：物業費從哪天開始繳納？

答：業主自收房（收到收房通知，業主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房）時起，即占有、使用房屋并享受物業服務，應當交納物業費。

問題四：業主沒有搬進房子住，空置房可以不付物業費嗎？

答：不可以。《民法典》第九百四十四條和《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條，明确規定了業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

物業管理是指業主通過物業服務企業，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域内的環境衛生和相關秩序的活動。物業服務主要是針對房屋的服務，物業公司按照物業服務協議提供了相關的物業服務，即履行了合同約定之義務。所以，業主不能以未入住為由而不繳納物業費。

問題五：業主對物業服務不滿意，可以不繳物業費嗎？

答：按時交納物業服務費用是業主在物業管理活動中應履行的義務，所以一般情況下物業費是必須得交的。但如果業主認為有物業服務存在問題，應該與物業管理公司好好協商解決，不應該以拒繳物業費的方式消極抵抗，可以就存在的服務問題向業主委員會反映，必要時可以拿起法律武器維護自己的合法權益。

試想，如果業主們都不繳物業費，物業公司運營經費就會不足，那麼物業公司對小區的維護管理很難維持，這将損害全體業主的利益。與此同時，這也會加深業主與與物業管理公司之間的矛盾，嚴重影響雙方在小區内和諧共處。

問題六：業主拖欠物業費，被斷水斷電了怎麼辦？

答：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限内支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。但是，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

如果業主因拖欠物業費被斷水斷電，建議與物業公司協商解決，盡快補足物業費。如果業主是因對物業服務不滿意而拒絕繳納物業費，建議參照“問題五”的解答予以解決。

問題七：物業費收多少合适？有政府指導價嗎？

答：2015年前，上海的物業服務收費實行政府指導價。2015年初，上海市發改委印發《上海市定價目錄》，物業服務收費不再列入定價管理目錄，正式取消了政府指導價。2015年以來，為建立完善物業服務市場價格機制，上海市房管局印發了《關于建立住宅物業服務收費市場化價格機制有關問題的意見》，明确了物業服務市場定價的總體原則和市場化銜接機制，并通過上海市物業管理行業協會網站發布了1500個小區物業服務價格信息，為業主與物業服務企業協商定價提供參考。

您可以登錄上海市物業管理行業協會官網，點擊進入“上海市住宅物業服務價格監測信息”，查詢上海市各區住宅物業服務價格監測信息平均值和上海市環線住宅物業服務價格監測信息平均值 。

問題八：物業費調價流程是怎樣的？

答：物業收費完全實現市場化運作，由第三方機構先評估，再由業主表決決定。自2019年3月起，新修正的地方性法規《上海市住宅物業管理規定》正式實施，明确由市房地産估價師協會、市物業管理行業協會研究制定物業服務價格評估管理規範和評估技術規則，培訓考核了首批專業評估人員，并在全市開展物業服務價格評估及小區物業費調價試點。

長期以來，“物業費漲價”是社區治理中的敏感話題。在滬上不少成功調價的小區，物業費調價工作全過程由業委會主導，居委會在業委會授權委托下給予相應配合，調價征詢期間，物業公司、業委會、居委會、居民區黨組織、社區黨委、房管辦等保持密切的溝通，每一場溝通會進行拍照存檔，嚴格按照政府的指導意見實施調價工作。

以闵行區的上海康城社區為例，盛孚物業從2013年起進駐上海康城小區進行服務，多年來未曾上調物業費，一直維持在底層住宅1.1元/平方米，二層及以上住宅1.5元/平方米，不僅使得物業服務企業經營逐漸處于虧損的境地，更難以确保小區日常物業管理的正常運作。為确保小區的物業服務品質，業委會在收到物業服務企業調整物業管理費的意向後，立即開會讨論并積極向社區黨委及居委會彙報了相關情況，在居民區黨組織的支持下，通過近一年的市場價格測算、多方意見聽取、醞釀解釋溝通，于2020年初組織召開了小區業主大會，順利表決通過了小區的物業費調價方案，小區住宅物業費上調0.4元/㎡/月;商業物業費上調0.80元/㎡/月，物業管理初步實現質價相符。

物業費調整關系到社區每家每戶，價格調整事前、事中、事後應做到全過程監督，提高業主的參與率，給業主一本“明白賬”。（柏可林）

來源：東方網

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