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深房資深房産專家

文章人物均為化名

一份僞造國家機關證件的裁判文書再次揭開了“深房理”信徒們的隐秘的角落。

所謂“購房自由”

時間回溯到2018年5月，張順從天津辭職來到深圳工作，在深圳市寶安區松崗購買了自己的第一套住房。面對深圳高昂的房價，想從房産中牟利的她為取得第二套住房的購買資質，與前妹夫李明登記結婚。

由于購房資金緊張，張順找到深房理博主李雪峰拆借資金。

而當時的李雪峰及其團隊正在以“深房理”資深博主的身份，一邊收取這買房者們的入會費，一邊為他們勾劃着“購房自由”的迷局。

據此前報道揭露，深房理團隊會給會員制定買房計劃，如果資金不夠，則會撮合他們合夥買房。提供的服務包括湊首付款、解決購房資格、或合夥買房、選擇包賺房産、解決買房後貸款、未來月供等。

為順利進行拆借，張順與另一男子僞造出一份假結婚證，并提交給中信銀行福田支行以獲取經營貸貸款。後中信銀行福田支行将人民币385萬元的經營貸款項發放至張順指定的李雪峰的招商銀行賬戶。

而在後期查詢中發現，在張順的貸款申請材料中，除了上述假結婚證，另有兩份僞造的不動産權證書、兩份僞造的電子繳費憑證及虛假的電子購銷合同、公司租賃合同、收入證明。

僞造假資料、拆借經營貸，張順最終被判處有期徒刑八個月，并處罰金人民币五千元。2021年4月初，名為“深房理裝修隊003”的微博用戶爆出“深房理”搖籃會員合夥炒房材料102份，震驚市場。

懸崖邊的杠杆遊戲

深房理不僅在線下撮合“會員”炒房，他們還上線了一系列金融小工具，實現線上違規炒房。據華爾街見聞報道，名叫“房理”的小程序中，有相當于P2P的拆借平台“帕累托值”，房産線上交易的“産品大廳”，還有讓會員們進行房産股份交易的“股份大廳”。

在小程序裡面，會員把暫時不用的錢存在裡面獲得利息，缺錢的人則可以借。同時也可以尋找合夥人共同購置房産，按出資比例持有相應比例的房産股份，由相關人員代持；在購房成功後，搖籃會員則可以對自己持有的房産股份進行轉讓。

“深房理”讓房子成為了一種可以快速流通的代通貨類商品，而不再是為一個家遮風擋雨的屋檐。

為從房産獲利，深房理多次組團操作炒作當地樓盤，據報道，花樣年某樓盤由6.68萬元/平米漲至14.32萬元/平米；諾德假日花園從2017年1月時單價7.73萬元漲至16.79萬元。

2021年8月7日，從“深房理”案件聯合調查處理工作組了解到，經初步查實，“深房理”涉嫌房産衆籌和代持、違規套取信貸資金進入房地産市場、虛假廣告宣傳、隐瞞收入偷逃稅款、僞造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。

對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關人員，目前公安機關已依法逮捕2人，刑事拘留3人。案件正在進一步偵辦中。

深圳市住房和建設局介紹，現已查明“深房理”案件中有119人參與房産代持或衆籌，按照規定，對上述人員3年内停止其在深圳市購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。

本文源自金融界

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