經過這麼多年的發展後，我國的房價也已經非常高昂。而經過這麼多年的房價的不斷上漲後，人們對房價也是逐漸失去了信心。畢竟現在的房價已經讓很多人難以承受，根據數據顯示，在2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元，已經接近了萬元大關的水準，可以說房價已經非常高昂了。

在這樣的情況下，人們想要買一套房子可謂是非常不易。對此而言，我國在2016年時就出台了調控政策，這幾年來調控政策不斷的收緊，使得樓市也發生了很大的變化。而對于房價來說，也比以往平穩了很多。中指研究院院長莫天全在今年3月18日接受采訪時表示，今年我國主要城市的房價漲幅不會超過5%。從這當中，就可以看出現在的房價無疑是非常平穩的了。

因為對于現在來說，如果房價漲幅小于5%的話，就意味着房價漲幅還沒有房貸利率高，在這樣的情況下，買房投資就會不斷的虧損。可以說這也是在擠出炒房客的一種方式，使得剛需購房者能夠更容易地買房。畢竟對于投資者來說，買房是為了賺錢的，而随着現在房價不斷平穩，而房貸利率越來越高，在這樣的情況下，買房投資的風險也要比以往大很多，投資者的數量也在不斷減少。

這就使得很多剛需購房者看到了買房的希望，認為現在是非常好的買房時機。畢竟在房價平穩的時期，不用擔心房價的漲跌，有足夠的時間挑選适合自己家庭居住的房子。畢竟之前房價上漲速度較快，使得很多人沒有時間挑選适合自己家庭居住的房子，最後隻能随意買房，導緻自己選擇的房子居住體驗并不是很好。而現在房價平穩的話，無疑是讓那些觀望的家庭，看到了買房的契機。

然而，對于這些打算買房的家庭來說，依舊不敢輕易買房。畢竟現在的房價還是非常高昂的，買一套房子可以說掏空了很多家庭的積蓄，使得這些購房的家庭背負着三十年的房貸，可以說透支了自己未來的收入，就為了擁有一套屬于自己的房子。根據央行給出的數據顯示，房子在城鎮家庭當中占據了70%以上的家庭财富，可以說房子是人們最寶貴的商品。對于現在來說，随便一個城鎮家庭，都可以稱之為“百萬富翁”。但對于這些家庭來說，家庭财富其實就是一套房子，而且還有很多家庭依舊有着房貸，其實手中并沒有多少積蓄。也正是因為這樣的緣故，使得人們對于買房可謂是非常謹慎的。

對此而言，很多家庭都想要知道，以後房子的價格究竟會怎麼樣？畢竟現在的樓市已經呈現出了兩極分化的局面，如果輕易買房的話，自己買的房子萬一貶值了該怎麼辦？但不抓緊買房的話，也擔心以後房價快速上漲。對于這點來說，未來10年，房子會變成“黃金價”還是“白菜價”呢？孫宏斌一席話說清楚了。

在2020年融創集團年會上，融創集團董事長孫宏斌在面對記者的采訪時表示：“未來房地産行業還有很大的潛力，雖然目前我國的總體住宅資源已經過剩，但是大部分過剩的住宅資源都集中在三四線城市，并且大部分過剩的住宅資源品質都比較差。随着我國的經濟發展，人們的經濟條件也會越來越好，而随着人們經濟水平的提高，人們對于住房的要求也是越來越高。因此，對于以後來說，人們對于中高端住宅的需求會越來越大。”

從這句話當中，我們就可以看出，孫宏斌對于未來的樓市還抱有很大的期望，認為未來的樓市依舊有着很大的發展空間。實際上，對于我國的住宅來說，确實如孫宏斌所言，已經出現了過剩的局面。根據央行給出的數據顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說對于現在而言，我國城鎮家庭已經不缺房子居住了，而且還有很多家庭擁有多套房。

但對于這些擁有多套房的家庭而言，很多都是買房投資的，所以并沒有将房子租賃出去，而是将房子處于空置狀态。根據西南财經大學給出的數據顯示，在2017年時，我國城鎮住宅空置率已經達到%，這就意味着我國有兩成以上的城鎮住宅都處于空置狀态。如果這些空置的城鎮住宅能夠流入到市場當中的話，就會造成供給大于需求的局面。

然而，對于現在來說，雖然住宅已經出現了過剩的局面。但對于很多人來說，擁有的房子并不是很好，因為之前房價上漲的速度較快，導緻人們沒有太多的時間挑選房子，隻能先買房上車，以後再考慮換房的問題。這就使得很多家庭對于自己購買的房子并不是很滿意，因此在資金寬裕後，都會選擇更換改善型住宅。

對此而言，雖然現在房子數量較多，但能夠滿足人們對品質要求的房子，卻沒有多少。這就使得很多家庭都打算購買中高端住宅，就是為了改善自己的居住環境，提高自己的居住體驗。對于這點來說，現在已經有很多家庭更換改善型住宅了。而随着人們收入水平的不斷提高，以後更換改善型住宅的家庭也會越來越多。這就會為樓市帶來新的購房需求，在這樣的情況下，這些中高端住宅也會變得更加搶手。

因此，對于10年後而言，這些中高端住宅會變成人人搶手的住宅，而價格自然是“黃金價”。而對于那些品質較低的住宅來說，會逐漸被人們嫌棄，到最後變成“白菜價”。這是由人們的購房需求所決定的，受到人們追捧的住宅，價格上漲也是非常正常的事情，而對于那些被人們嫌棄的住宅，房價也會面臨下跌的局面。

對此，你有何看法呢？

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