如果想在北京買一套屬于自己的房子，滿足以下任一條件即可

• 北京戶口：如果購房人（單身）為北京戶口則可在北京購房一套，結婚後以家庭為單位可購兩套。
• 在京納稅社保滿五年：購房人為外埠戶口需在京納稅社保滿五年，無論個人還是家庭單位限購一套。
• 擁有在京工作居住證：視為北京戶口，單身在京購限購一套，家庭單位限購兩套。
• 通州購房：
• 北京戶口或在京工作居住證的首套可以購買通州
• 在京納稅社保滿五年且後三年納稅社保在通州繳納

在滿足購房條件後，就進入到第一個關卡了，首先，我們要明确買房的目的，這樣尋找房子才可以更有方向性。常見的目的有以下幾種，大家可以對号入座

• 自住：北漂幾年手裡攢夠了首付錢，同時又不考慮結婚生娃，此時隻需關注自己住的是否舒适即可；
• 生娃：最常見的買房原因，為了下一代有一個好的發展，急需一張‘上船的船票’；
• 工作：不考慮家庭因素，由于工作需要或減少通勤時間，需要在公司周邊購買一套房子；

在确定買房目的後，就需要找到我們最關注的考慮因素，由于預算原因，我們不可能買到百分百滿意的房子，此時就需要做出取舍，哪些是我們最關注的因素，哪些是次要因素，哪些條件必須滿足，哪些可以做出讓步。

• 樓層：常見有闆樓和塔樓兩種，闆樓大多數都是6層左右，沒有電梯的老破小，如果要是家裡有老人或者準備生娃的，樓層是首要因素，因為即使現在很多小區在做改造，但不知何年何月才能改造到你購買的小區，所以出于行動方便性考慮，建議如果沒電梯的樓層購買順序是3＞2＞4＞5＞1＞6；
• 一層吵，五六層高，二三四層是最佳選擇；
• 戶型：主要考慮的是幾室幾廳、房屋朝向以及空間大小。
• 如果近期考慮生娃，兩室一廳，可以滿足近期需求，但随着孩子長大老人幫忙接送，三代人住在一起會略顯擁擠。
• 房屋朝向，坐北朝南最佳，但價格也是最貴，房源也是最少的。朝東早上有太陽，下午缺少日照。朝西，下午會存在西曬情況，曬衣服容易發黃，且屋子會比較熱。朝北，常年見不到陽光，屋子會特别陰冷。
• 周邊設施：主要考慮日常居住的衣食住行，包含學校、商超、餐飲、醫院、地鐵等。最主要的是學校放在4單獨講，其次主要需要考慮地鐵，也就是通勤距離，建議在1小時左右，通勤時間過長，會嚴重降低幸福感。
• 學校：大多數買房玩家需要考慮的重要因素，在買房時一定要研究兩個問題
• 小區：周邊有什麼學校（幼兒園、小學、中學），學校教育能力怎麼樣，上學有什麼限制，報名有什麼限制；
• 房屋：房子能不能落戶，是否還有上學名額等等；
• 貸款：放到下一章節主要講

搞清楚一下幾個概念才知道如何計算貸款額及相關稅費

房屋類型

• 商品房：北京最為常見的房産類型，稅費也是最少的最簡單的；
• 兩限房：所謂兩限即限定價格，限定面積，屬于地方政府和開發商協定建造的中低價位、中小套型的商品房。（購房人取得房屋權屬證書後5年可以上市交易）稅費比商品房要高，同時兩限房小區環境、綠化面積、容積率、和物業基本會比該地區商品房要差；
• 經濟适用房：價格比兩限房更低，同樣是政府規劃的福利性住房，不過稅費比兩限房更高；
• 二類經濟适用房：一般是具有回遷性質的房屋
• 已購公房：單位職工購買原屬于單位産權的公有住房，按15.6元/㎡繳納土地出讓金，大幾千塊；
• 央産房：大多為中央部門分配給政府官員的，每個職級都有固定的分配面積，如果房子超過了業主該職級應該分配的面積，則需要向所在單位繳納一定的金額幾萬到十幾萬不等，其餘的和商品房一樣。

常見的幾個金額

• 最終落地價：你最終要付出的錢，包含首付、個稅、契稅、中介費等一系列費用
• 網簽價：去不動産登記部門進行網上備案登記的價格（并非房屋價格）。網簽價是非常非常重要的，這關乎你稅費的計算，貸款的金額等等。
• 核定價：核定價即最低過戶指導價，也就是房屋網簽價格的最低限度。

當你全款購房的時候就要把網簽價格做到最低，因為你的稅費是基于網簽價計算，所以此時的稅費是最低的。那麼為什麼要提高網簽呢？因為貸款金額也是由網簽價計算來的，想高貸款必然高網簽高稅費。也叫過戶指導價

普宅和非普宅

按照目前北京市的區分标準，須全部滿足以下3條的住宅即為普宅，有任何一項不滿足的，即為非普。

普通住宅三個條件是：

1. 小區容積率在1.0（含）以上
2. 房屋建築面積在140平方米（含）以下
3. 關于價格的規定：
1. 單價不高于上限
2. 總價不高于上限，滿足A或B其一即為滿足3

五環内：單價上限39600/㎡，網簽價上限468萬

五環到六環：單價上限31680/㎡，網簽價上限374萬

六環外：單價上限23760/m，網簽價上限280萬

淨首付等于購房首付 稅費 中介費，接下來分别講一講三個主要構成部分

前提條件

現在認貸不認房，需要在全國沒有購房貸款記錄。全國，全國，全國沒有貸款記錄，重要的事情說三遍。

• 貸款金額
• 普通住宅：首套首付35%，二套首付60%
• 非普住宅：首套首付60%，二套首付80%
• 國管公積金貸款比例稍有不同：首套30%，二套60%
• 備注：貸款比例是網簽價百分比，不是挂牌價的百分比，網簽價一般為市場價格的95%。
• 公積金貸款金額：首套120萬，二套60萬。
• 能貸款多少錢
• 家庭收入÷2=你可以貸款的月供
• 貸款年限
• 貸款與商業貸款期限必須一緻，北京商業貸款最多25年，所以在北京最多隻能貸款25年而不是30年。

示例

購買五環到六環的一套100平房子，報價400萬，滿二年年，問能貸多少錢，首付是多少。

解答

1、100平小于140平，所以是滿足普通住宅的面積需求；

2、要滿足普通住宅的要求，要保證網簽價小于374萬，故此網簽價按照上限374萬計算（可以免增值稅）；

3、首套房的最高貸款為65%，所以貸款額為374*65%=231萬（即五環外最高貸款額）

4、不計算個稅契稅等稅費情況，首付為400-231=169萬

所有的房屋交易中一定會有契稅，無論新房還是二手房交易。契稅是必須要繳納的。

• 首套小于90㎡的=網簽價×1%
• 首套大于90㎡的=網簽價×1.5%
• 二套無論多大平米=網簽價×3%

首先需要确定是否是普宅，具體内容可見科普貼。常見情況及金額見下表

個稅稍微簡單一些，滿五唯一免征個稅。常見情況及金額見下表

注意：差額征收的公式是(網簽價格-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價格×10%-貸款利息)×20%.那麼如果本次網簽價格≤原值，那麼即使此套房屋不是滿五唯一依舊是沒有個人所得稅的。

兩限房和經濟适用房除開上面的三種稅費還有額外一項稅費：綜合地價款（土地收益金）。常見情況及金額見下表

其實買房的‘坑’遠不及上文所述内容，如想了解更多‘内幕’可關注小編，了解更多行業知識

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