寶坻區9月成交均價10587元/平米，比上月回落約1000元/平米。

成交量499套，比上月減少75套。

低落是本月遠郊市場的“主旋律”，寶坻也不例外。

不過造成寶坻本月局面的主力，卻不是我們“以為”的京津新城！

上個月高考新政公布之後，京津新城的成交量消失了一半。

本以為京津新城自此會“自由落體”下去，沒想到9月的成交量卻穩住了，而且還闖入了全市闆塊的第十名。

這裡插播一句，不是京津新城賣的好，而是本月其他闆塊的“襯托”。

神奇的是，價格穩住了。

一是價格管控嚴格，價格太低不能網簽，個别樓盤有返現情況。

二是京津新城的總價段在40-80萬，為天津最低的闆塊。

本月京津新城上榜的樓盤有香江健康小鎮、首鋼柒裡風華以及遠大城。

上個月上榜也是“哥幾個”，不過本月整體排名都靠後了。

香江健康小鎮44-69平米的現房小戶型，35萬/套起。

首鋼柒裡風華76-104平米有特惠，總價63萬/套起，并減兩年物業費。

遠大城63-97平米，總價49萬/套起，送車位。

而金科碧桂園富力渠陽府，直接報價4500元/平米。

還有一些樓盤，價格沒變，但是買房之後會直接返現，返現金額最多是三成。

高鐵新城是向下走了一個台階。

闆塊内隻有城投華潤理想之城上榜，二期清盤，78-115平米洋房，8655元/平米起。

成交量漲了15套，以價換量的結果。

同一闆塊的雅居樂津僑小鎮，國慶期間洋房7500元/平米起，不過這個價格已經被叫停了。

遠洋四季華庭推出3套工抵房，6900-7300元/平米....

同樣面臨困境的還有寶坻城北闆塊。

寶坻萬科城市之光9月底加推38#，95平米101萬起，折合單價10600元/平米。

紅星城市廣場77平米75萬起，折合單價9700元/平米。

價格沒有“到位”，所以成交量沒起來。

所以國慶期間，抓緊時間“搶跑”。

國慶期間萬科城市之光85平米，80萬起；95平米，95萬起，折合最低單價9400元/平米，送精裝，車位1萬。

紅星城市廣場77平米73萬起，88平米84萬起，折合最低單價9400元/平米，贈送家電大禮包和車位。

改善“陣地”寶坻城南闆塊，也走上了“以價換量”的節奏。

融創禦河宸院已經是尾盤階段，9000 的均價又出現了，排名直接上升至本月亞軍。

國慶期間120平米小高層，單價8600元/起，帶精裝。130平米洋房，單價10000元/平米起。

碧桂園鉑譽府也緊跟其後，82平米，單價9600元/平米起，送車位。

而之前明面上一直沒有優惠的“暢銷”盤，這次也開始優惠了。

比如金輝城中央雲著一期洋房，125平米，單價11000元/平米起；小高層95平米，單價10000元/平米起。

新城泊閱85平米，單價11700元/平米起。

并且也有個别樓盤在返現，返現消息在中介的朋友圈滿天飛，就連銷量很好的項目也在其中。

同時，寶坻市場也有新的項目即将面世。

土地一集中期間，新城溢價10.27%，以12.35億元拍得寶坻城南津寶（挂）2020-018号地塊。

目前已經公布了案名——新城·玺樾潮鳴。

新城·玺樾潮鳴将帶來玻璃幕産品，落地窗、中式山水園林。

在市區高端盤出現的大面寬、落地窗，在寶坻也要有了。

規劃了12棟17-23層的瞰景高層産品，面積段為95-105平米。

7棟11層的瞰景小高層，面積約118平米；23棟景觀洋房，面積125-168平米。

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