最新顯示數據，濟南11月二手房挂牌均價17599元/㎡，成交價在16000左右，基本打個九折。本次上榜小區單價全部超過4萬，多數小區有幸去看過，各有各的優缺點。中海鉑宮央墅和原山九号沒能上榜實屬遺憾，不是太偏就是環境太差，各有各的原因吧。

第二十名：中海奧龍觀邸别墅

平均價格：41576 元/m²

中海奧龍觀邸别墅

位置最好的别墅之一，很可惜，這個價格真不算高，甚至比不上全運村的大平層價格，給别人的感覺環境還可以，中海的物業吧，隻能說一般般。這裡的業主大哥都有實力啊，記得當時某個區交房40多套别墅，違規加蓋40多戶[呲牙]，100多個城管分三次拆除，也算是轟動濟南了。

第十九名：國華東方美郡（别墅）

平均價格：45300 元/m²

國華東方美郡（别墅）

小區多為280平、320平、400平的聯排、雙拼、獨棟别墅，采光充足，環境優美，小區老了點，最早的富人區之一不可小視，最早也算是濟南的典範之一。

第十八名：黃金山水郡(别墅)

平均價格：45661 元/m²

黃金山水郡(别墅)

黃金山水郡更名為國欣頤養山水郡了，小區内每套都有私家花園，緊靠七十二名泉之一漿水泉，禦金十二墅，六棟雙拼别墅，整個小區隻有十二戶，赫赫有名，位置真不錯，環境也挺好，現在還有幾套新房别墅在售

第十七名：魯能領秀城漫山香墅西二區

平均價格：46370 元/m²

魯能領秀城漫山香墅西二區

小區環境好，學區好，商業也好，小區也比較成熟。物業有點呵呵，總是沒有那種高檔的感覺呢，是哪裡出了問題。

第十六名：大華紫郡（别墅）

平均價格：46817 元/m²

大華紫郡（别墅）

聯排和雙排、獨棟都有，地下一地上三層，240-500平，戶型方正南北通透，樓間距20米左右，位置環境都沒得說，最早一批不到500萬就能買到，而且還沒大有人買，後來價格翻番據說被搶了，一切都是命啊，一樣的房子，不一樣的錢。

第十五名：泰禾濟南院子（别墅）

平均價格：47283 元/m²

泰禾濟南院子（别墅）

小區以合院聯排、獨棟、疊拼、别墅為主，為數不多新房還在銷售中的項目，還記得沒有500萬證明不讓看房嗎。房子還算可以，不過泰禾在濟南這個項目應該是虧損的，有沒有減配？咱不敢說，也不敢問。

第十四名：山師北街8号院

平均價格：48230 元/m²

山師北街8号院

小區共一棟樓六個單元，采光無遮擋，内有三種戶型，45平一室一廳，57平69平為兩室一廳，全部精裝交付，不想過多描述，純學區房，都是小戶型。

第十三名：華潤城仰山（别墅）

平均價格：48249 元/m²

華潤城仰山（别墅）

小區在售的别墅的面積多為280平到400平，以大戶型為主 一共46棟，環境優美，有露台，高端别墅群，咋說呢，有很多人後悔沒有買，我也看不出來有多好呢。

第十二名：名士豪庭(别墅)

平均價格：49270 元/m²

名士豪庭(别墅)

十棟别墅，全部是聯排。4聯排4棟，5聯排6棟，面積：365平中戶，邊戶376平戶型。每家獨立小院子，邊戶有側院，别墅區與洪山為鄰，有自己單獨的門。遊樂場所，健身器材都很豐富。物業咋樣，哼哼。

第十一名：國華印象山語墅(别墅)

平均價格：49285 元/m²

國華印象山語墅(别墅)

小區2005年建成，多是聯排别墅，建築密度低，小區東側是鳳凰路，南靠經十路，交通便利，學區也不錯，怎麼說呢，小區車位緊張，車輛亂停亂放現象存在，都是屬于早期别墅管理上沒有那麼規範遺留下來的毛病。

第十名：海爾綠城全運村玫瑰園

平均價格：49531 元/m²

海爾綠城全運村玫瑰園

玫瑰園總共28棟樓，4層法式建築電梯洋房，有480平、193平、主力戶型168平和210平。設有大型露天遊泳池，兒童滑梯樂園，涼亭等 車位充足1:2，這樣的大平層還是不錯的，這樣的位置不再有，這樣的環境也很少，關鍵是鄰居質量高啊

第九名：開元府

平均價格：49889 元/m²

開元府

小區共8棟樓，總層11層的小高層，主打戶型是253平米、285平米、304平米，大平層樓間距比較寬，内設網球館，遊泳池，健身房。小區内有涼亭，兒童活動區，小區内種植多種名貴樹種，總體來說也就位置好一些吧。

第八名：緯三路94-1号院

平均價格：49983 元/m²

緯三路94-1号院

老小區，沒啥好評價的。

第七名：海爾綠城全運村麗園

平均價格：50263 元/m²

海爾綠城全運村麗園

海爾綠城全運村麗園165 188 245戶型 全部為小高層大平層，是濟南唯一一個超過5萬非别墅類住宅，5萬塊買個大平層，濟南市CBD轉一轉，天奕或仁恒也可以看一看。這個地方不認為是合适首選。

第六名：名悅山莊(别墅)

平均價格：54881 元/m²

名悅山莊(别墅)

名悅山莊别墅戶型有436平和618平，私家院落，6.9米高挑高廳，7.6米開間，每戶配備三個車位，1.0低密高端人文墅區，萬畝山林環繞，小區内水景噴泉，環山跑道。咋說呢，小區三面環山，地勢高 出去不太方便，進出小區就一個大門口，目前入住率40% 配套還是不太方便。也就看看吧。

第五名：明湖七院

平均價格：56390 元/m²

明湖七院

明湖七院占據了濟南最好的一塊土地，沒有之一。7戶7院，與大明湖畔，與大明湖的文化融為一體、于城市它既是傳承也是弘揚的大明湖畔一個新的建築符号。純市中心核心區域，這地方超級堵車，到周末更堵車，旅遊景點旁，各有所好吧。

第四名：曆城綠城玉蘭花園和園(别墅)

平均價格：65755元/m²

曆城綠城玉蘭花園和園(别墅)

别墅面積在441平米到625平米之間，江南庭院設計，小區東南西三面環山，環境優美，小區内設有健身房遊泳池，娛樂休閑廣場，内設球場等，總體來說位置不錯，喜歡江南風味的可以考慮。

第三名：銀豐悅珑府(别墅)

平均價格：70475 元/m²

銀豐悅珑府(别墅)

1100平獨棟莊園别墅，兩套房源挂牌讓此小區榮登前三，4000㎡庭院，不要不要的。這樣的 别墅濟南已經很少建了，2017年建成，整個小區41戶。雖在繞城高速以外，也是濟南的一塊風水寶地，住在這裡的人層次相當高。

第二名：海爾綠城全運村禦園

平均價格：71169 元/m²

海爾綠城全運村禦園

一入海爾綠城全運村禦園，南北兩區内部道路寬敞，花園綠地水系假山闊而起伏。各棟私家庭院、泳池配套齊全。整個小區共16棟獨棟别墅，面積分布787、860、890、947平等，單套最貴售價超1億，在濟南，如果你有城堡夢，選這裡，任何一套都符合。

第一名：海爾綠城全運村玺園

平均價格：84616 元/m²

海爾綠城全運村玺園

海爾綠城全運村玺園，濟南單價最貴的小區，企事業高管與成功人士的聚集地，依山而建，地理位置絕佳，主要以聯排别墅和雙拼别墅為主，戶型250㎡~400㎡。小區100多套房源，有39套對外出售，二手房在售率超過30%，這麼高的出售率正常嗎？原始住戶還有多少？

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