買房合同最重要看什麼?現在購房者大緻分為兩類，一類是有房的，一類是沒房的而在沒房剛需裡又分為兩類，一類是破罐破摔的失望群體，另一類是犧牲生活中一切樂趣去供房子的群體對于大部分老百姓而言，買房實在太艱難了，很多沒有經驗的購房者事先沒有做足夠的功課，所以從始至終都被銷售牽着鼻子走，最後吃了大虧，我來為大家講解一下關于買房合同最重要看什麼?跟着小編一起來看一看吧!

買房合同最重要看什麼

現在購房者大緻分為兩類，一類是有房的，一類是沒房的。而在沒房剛需裡又分為兩類，一類是破罐破摔的失望群體，另一類是犧牲生活中一切樂趣去供房子的群體。對于大部分老百姓而言，買房實在太艱難了，很多沒有經驗的購房者事先沒有做足夠的功課，所以從始至終都被銷售牽着鼻子走，最後吃了大虧。

買房并不是普通購物的交錢交貨這麼簡單，牽扯到簽合同就需引起格外的重視，文字陷阱時常出沒，商家和中介不會去主動提醒你，所以購房者要看清合同上的幾行字，同時也要明确5個标準，一項不達标都别簽合同。這3行字需要多确認幾遍

第一行：購房人的聯系地址。聯系地址關系到一些購房票據和發票能否安全送達到購房者手裡。很多人并不重視這一項，覺得留了電話聯系很方便，地址無所謂，結果發票類的資料寄丢了，無法補辦，最後隻得去開證明。地址項是買房材料的一個安全性保障，若沒發生利益糾紛還好，不然很有可能上訴無門。

第二行：“交付時間”和“驗收時間”。經常會有購房者因分不清這兩個詞的差别而利益受損，這也成為了商家玩文字遊戲的小把戲。交房日期是不能拖延的，合同上寫的是多久就是多久，若未能如期交房，超過一定期限，購房者有權向其索賠甚至是退房。當發現日期有誤時應該提出來，問清原因，并讓其修改成正确的日期再簽字。

第三行：“訂金”和“定金”。因為這一字之差，每年都有很多起糾紛的案例。訂金是買房後的抵押房款，若最終沒能成交的話，訂金可以原數退還。而定金則是确定了選擇，若最終成交了就可以充當房款用，反之開發商不會退還。所以當發現合同上面寫錯字時，應堅決要求更改，再簽字。明确5個購房标準

①明确身份。若是購買新房，簽約對象應是開發商。委托中介機構的簽約需要出示相應經營資格、資質證明和授權委托書才可開始簽約。若是購買二手房：簽合同的對方應該是房主本人。購房者需要确認該房屋的産權屬性以及是否抵押在别處，其婚内另一半知曉此事，以免日後發生不愉快的糾紛。若房主因特殊原因不能到場或無民事行為能力的話，受托人需要出示本人或監護人的委托書簽字才可以。

②明确開發商資質。正規房企都有“5證”，缺一個都沒有建房資格，建完也通不過驗收，因此即便簽了合同也是無效的，爛尾風險很大。

③明确交樓标準。新建商品房有三種檢驗标準，高檔小區會遵照“該商品房經分期綜合驗收合格”标準，大部分普通小區會遵照“該商品房經綜合驗收合格”标準，若隻是“該商品房經驗收合格”的标準，購房者盡量遠離，質量不會太好。

④明确物管标準。一些新建小區會把物業管理寫進合同裡，或一并簽署物業合同。業主依法享有知情權和選擇權，對收費不公開透明和不滿意的霸王條款要勇于說出來，不然未來居住會有諸多不順心的事情發生。

⑤明确補充條款。為了安撫客戶先簽下這一單，很多銷售靠着一張靈巧的嘴把購房者哄得很高興，各種條件滿口答應，但在“好說話”的背後，其實是一張張“空頭支票”，最後兌現的寥寥無幾。因此，最好形成文字寫進補充條款裡更加保險，日後若無法兌現，還可根據合同讨回一些經濟損失。

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