房地産企業在持有經營性物業期間,需要繳納的主要稅種是房産稅。因此,合理降低房産稅稅負,是房地産企業納稅籌劃的重要内容之一。
房産稅的計算分從價計征和從租計征兩種方法。從租計征稅負重,從價計征稅負輕。具體規定如下:
•房産稅依照房産原值一次減除10%〜30%後的餘值計算繳納。
•房産稅的稅率,依照房産餘值計算繳納的,稅率為1- 2%;依照房産租 金收入計算繳納的,稅率為12%。
針對這一規定,房地産企業如何進行籌劃才能減少房産稅的支出呢?
如果企業以自己的名義領取營業執照和稅務登記證,将房屋承租人招聘為經營人,将房屋出租行為變為自營再承包出去,收取承包收入,房産就可以按從價計征方法征收房産稅,這樣可以避免較高的房屋租金和較高的房産稅,也合理避免了流轉環節增值稅及其附加稅費,從而減輕企業的納稅負擔。
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