最近，有關“東北人還在抄底西雙版納樓市”的消息被網友炒上熱搜，原因是有媒體曝出，自2018年開始，西雙版納湧入了越來越多的東北人再次買房置業，哪怕是在今年樓市一度遇冷的狀态下，根據克爾瑞數據顯示，2022年上半年西雙版納省外購房客戶占比超七成，其中東北客源約占20%，是西雙版納最大的購房群體之一。為什麼西雙版納樓市如此受東北人歡迎呢？

• 首先，西雙版納樓市政策寬松。2016年中央首次提出房住不炒定位，加上三穩政策的實施，多地陸續走向限購、限售的路，對于部分像西雙版納這樣的旅遊勝地，加之銷售和媒體吹捧，大量投資房産的熱錢自然會開始轉移到這裡。
• 其次，東北地區本身就是經濟發展較差的地方，因為所在位置是在我國的最北方，非常寒冷，很多行業難以在這裡長期紮根，受收入的影響，本地人想在環境好的城市買房，手頭資金不足，而西雙版納屬于是環境優美，房價還低的地方，對于一年中大量時間處于寒冬環境下的東北人，更向往去四季優美，較為溫暖的城市生活。從房價上，本身西雙版納由于靠近邊界，房價就低，正中部分東北人的購房需求。

但在如今的樓市環境下，還想着低價抄底買房，對于城市和個人、經濟來說，到底有什麼影響呢？我覺得6個隐患還是比較危險的，虧損可能大于收益：

抄底買房短期看，對購房者而言是占便宜，但是長期來看，惡性影響是巨大的，因為隻要有房企低價賣房，很多人就會開始在買房時壓價，并且貨比三家找最便宜的房子購入。房企要想加速樓盤去化率，必須和同行競争想辦法率先搶占市場份額，價格戰一旦打響，房價會越降越低，房企是房地産行業的上遊企業，他們降價難控制，随着利潤減少，未來對其他合作企業、銀行的欠款将很難還上了。

抄底買房，如果隻是自住不至于大面積影響房價由降低轉高溫，但房價特别低的時候，除了剛需之外，大批投資人也跟着入市，這時候就會出現像炒房時代那樣，房子供不應求的假象，可能将促使大批房企誤以為樓市又增加了需求，開始大量建房。炒房的危害是巨大的，因為會導緻房地産這一行業獨大，大量資金進入房地産，擠壓其他行業的生存空間，對于城市走多元化發展道路是巨大的阻礙。

抄底購房潮出現後，房企為了不錯過這個機會，建房速度會加快，但本身抄底購房就是不正常的，房企要趕工，建房質量必然要變差，以後收房後，居住過程中，大量弊端就将出現，影響居住舒适度，以及後期轉手。

2021年我國新增人口創新低，僅有48萬新生兒，而東北本身就是人口流失嚴重的區域，大批人轉戰西雙版納購買，導緻的就是東北地區的人口更加少。一個城市的人口就是發展的支撐力，人口越多才能通過消費拉動各行業收益，企業收益越高，人民的收入才能上漲，但如果人口流失不能遏制，城市發展将舉步維艱。

很多人買房隻看到了西雙版納房價低、環境優美，卻忽略了買房後，各項資源的配比是否滿足自己的居住需要。西雙版納靠近邊境，城市的經濟布局主要以旅遊為主，在《十四五規劃和2035年遠景目标》中，提到西雙版納産業是1＋3＋1，最大的一個萬億産業就是旅遊。旅遊非常依賴外部各省人員的流入，需要他們參觀、購物進行消費，但這幾年，疫情影響下，到外省旅遊受限，西雙版納也受到巨大影響，最大的收益支柱發展不利，求職，基礎建設增加配套等等需求，滿足度将更加低了。

炒房熱興起，對于投資客而言，未必是好事，因為如今的樓市可不是炒房時代那樣，貸款政策寬松，房價上漲沒有阻礙，如今的樓市有國家全面調控，即使真的出現抄底到炒房，也不會持續太久，就會被政策叫停。在這個過程中，沖動囤房的人，随着樓市穩定，手中的房子不能漲價，房産稅、空置稅不斷鋪墊，未來這兩大稅到來後，他們的持房成本将高于很多人，可能将會面臨資不抵債的困難處境。

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