在闵行區，有這麼一個闆塊，它區域内沒有任何大型的産業基地和綜合商業體，但區域内二手房單價已達闵行TOP行列；它房齡面積分布多樣化，無論你是手握300萬打算購入首套房産的“新上海人”，還是事業有成，預備選擇一個更寬敞明亮的家的改善置業客，都可以來看看這個區域，或許能有所收獲。這個闆塊就是闵行古美。

接下來，就讓我們走進古美了解更多。

01闆塊簡介

古美社區地處中外環之間，東起虹梅路，西至虹莘路，北接漕寶路，南鄰滬闵路。

整體上位于闵行東部，故也有“闵行東大門”之稱。

古美闆塊範圍

隻看地理位置可能沒有太大的感知，但以下這些名稱你一定聽說過。古美社區東部便是漕河泾開發區，彙聚了大量的高素質人才；還緊鄰徐彙康健，徐彙區優質學區聚集地；闆塊西部則是七寶曆史文化古鎮和新一代城市副中心：莘莊；北部是以服務業著名的靜安新城；南部則是闵行老牌地段梅隴。

古美社區，就被包圍在闵行這些重頭區域之間，對其的帶動和利好，自然不言而喻。

周邊産業尤其是漕河泾開發區的發展，也帶動了古美這個主打“居住型宜居社區”的發展。

據說，家住中友嘉園的漕河泾it精英們，出門到公司打卡僅需要十分鐘而已。

故而，雖然古美闆塊并無大型的産業，但二手房的價格也是近年來節節攀升，并維持在了一個較高的水平。

02 交通

古美闆塊的軌道交通還是比較便利的。區域内共兩條地鐵線路。一條是上海地鐵的鼻祖：1号線，另一條是換乘之王：12号線。1号線從古美闆塊南部穿過，共有外環路、蓮花路和錦江樂園三個站點，12号線則是呈“S”型從區域内蜿蜒而過，共有4個站點，極大地方便了區域内居民的出行。此外，9号線在闆塊以北，也能滿足部分居民的需求。

古美闆塊地鐵分布圖

道路交通方面，闆塊内驅車可通過滬闵路高架蓮花路口去往徐家彙方向，可以從顧戴路口或莘莊立交進入外環線，也可以從顧戴路口進入中環線。

總的來說，還是比較便利的，但是上下班高峰期幾條主幹道擁擠還是比較嚴重，需謹慎規劃出行。

古美闆塊内的公交覆蓋也是較為發達的，區域内共運行13條公交線路，覆蓋了全區域大部分地方。

根據小編個人的生活經驗來說，12号線的早高峰通勤擁擠度，較之諸如2号線、4号線等老牌地鐵線，體驗要好太多了。

03 商業

整個古美闆塊并沒有形成類似于徐家彙、五角場這類大型成熟的商圈，區域内的商業更偏向于小型聚集的氛圍。

古美闆塊商業分布圖

區域内分布有古美生活購物廣場、麥德龍闵行店、漕寶購物中心、易買得購物廣場等購物中心，以及龍茗路上還有一條古美商業街，可以滿足居民基本的生活需求。

滬闵路上的百聯南方購物中心是一家稍微大型的綜合性商業服務場所，但對于一些偏高端的需求，還是不能滿足的，需要驅車去闆塊外其他大型商圈。

04 教育醫療

教育方面：

想必2020年關注闵行區孩子入學的家長都有被同一則消息震驚到：

落戶滿兩年八個月的小孩，都被平南小學統籌到平吉分校了。

不得不讓人驚訝，平南小學這樣一所闵行二梯隊，都要邁入需要人戶一緻滿三年的時代了嗎？

一方面說明了今年民辦搖号下的學區房市場的火熱程度。另一方面同樣證明了，這所二梯隊學校正在以越來越高的知名度，受到更多的關注。

古美闆塊學校分布圖

總體來說古美闆塊内的教育資源還是比較豐富的。

如果沖着學區房來買的家長，新時代景庭、東苑古龍城、中友嘉園等就是比較好的選擇，對口闵行二梯隊平南小學 上海實驗西校優質雙學區；此外，也有日新實驗這類其他二梯隊的學校，以及闵行區優質民辦協和雙語的地段班，對口萬源城社區。

醫療方面：

古美闆塊醫療設施分布圖

闆塊内有大型的複旦大學附屬兒科醫院、闵行區婦幼保健院等，居民就醫方便。

小區周邊也有大大小小的社區衛生服務中心，居民有頭疼腦熱都能及時得到解決。

05 生活居住

闆塊内休閑配套以公園和遊樂場為主：有雙擁公園、古美科普公園和大型遊樂園錦江樂園， 是親子遊玩和情侶約會的好去處。闆塊西邊還有闵行體育公園、 黎安公園等。闆塊整體的居住體驗也是非常好的，道路開闊整潔，綠樹成蔭，屢次被評為示範性街道。

錦江樂園

07 規劃

古美闆塊目前發展已經日趨成熟，區域内尚未開發的土地不多。

因此，除了緊鄰漕河泾開發區的利好之外，

古美闆塊内部最亮眼的規劃便是大型九星CBD的落地。

九星規劃圖

九星規劃布局

九星曾經是上海最大的綜合市場，目前已經全部拆除，規劃建設國際家居建材貿易中心，并通過強化 居住功能，建設“産城融合，居職平衡”的宜居社區。

目前該項目尚在緊鑼密鼓地規劃建設中，有說法稱将于2021年6月全面封頂。

建成後對于古美闆塊也是比較明顯的利好，會帶動一波就業機會與發展，作為宜居區能吸引大量人口的留存。

當然了，對于投資客來說，這或許會是個利好的消息，但對于自住者來說，二手房還是要更加看重目前有的配套，是否能滿足當下的生活所需才是硬道理。

08 總結

目前古美闆塊挂牌均價為7萬一平，大體上6w-10w 都可以在這個區域有所選擇，樓齡分布也是以次新為主。

整個古美社區共分為萬源城社區，漕河泾社區，古美路社區，南方社區，龍茗路社區五大社區。

針對不同的購房需求，可以針對性地選擇不同的社區。

所以無論是投資客還是自住剛需，都可以來這個版塊看看。

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