買房，看似簡簡單單的一手交錢，一手交房，為什麼很多人如此重視？主要就是兩大方面，花掉自己“積攢”去購買自己“長期居住”的房屋，對于普通老百姓來說，買房不是小事。從一項統計調查來看，全國低、普薪人群占比87%，再從“長期居住”來說，消費者買房并不是怕花錢，真正原因是想通過消費來解決自己實際的需求，從二手房的買賣頻繁和暢銷就不難看得出來。那麼，買二手房都要注意哪些常識呢？今天達達房探長就總結了買二手房的18個常識，給準備買二手房的你做一個參考，讓你省去一部分煩惱。

買二手房，不要輕易相信道聽途說，網上的都不準确，不同城市對買房的資格也有不同的規定，政策總在改變。在購房前最好先結合自身情況對照政策在當地咨詢清楚，确定自己是否具有購房資格再考慮，不然最終也是徒勞無功，還會給自己帶來一定的經濟損失。

買二手房最關心的應該就是“房價”，價錢多少跟自己預算來決定，無論全款或者貸款，能不能合理安排收入和開銷，前提一定不要影響自己的正常生活，把自己逼迫的無路可退。多大能力辦多大事，切記不要打腫臉充胖子，看似房子滿足自己心意，帶來的後果和代價把自己陷入水深火熱中，如果将來如果看到更合适的投資項目也會因資金而措施良機，留夠平常需要的支出和開銷，以及應急而用的貯備資金就行，買房永遠不要認為一步到位。

買二手房，大部分都是剛需居住來使用，先不考慮後期房子增值。從住的角度來出發考慮，二手房隻要夠住，老人和孩子有單獨的房間就可以，大面寬的房子誰都不讨厭，但是衛生清理、家電布置、如果遇到不稱心如意的裝修，拆除從裝，這些都會增加支出，一般三室，或者二室一廳就适合一家三口居住了。有老人和孩子，三室二廳二位也就到頭了。當然最終也跟自己家庭成員來定奪。

二手房，位置也同樣重要，大部分人選擇購買二手房都是因為“位置”而決定的，有的是孩子方便上學、有的是老人方便生活、有的是方便自己工作，當你準備買這套二手房，無論哪些原因，總該有幾項去沾個邊吧，即便是不為現在，也得為将來考慮。孰輕孰重，在我看來，有孩子的大部分都是為了孩子，有老人的都是為了方便老人晚年生活。如果都能兼顧，而且有一個合理範圍，這樣的二手房就值得考慮。

雖然說買二手房最終目的為了居住，發展如果不重要，先不說房子貶值與否，因此也會影響周邊配套，配套欠缺，看似交通便利，這些都需要額外支出時間成本，如果你是一個懂得生活的人，你一定明白時間的寶貴。時間可以換一切，但是任何東西都換不了時間的停留。房産的穩定跟随城市的發展，不敢說尋找到一個發展潛力如此宏偉的地段，起碼近幾年來安穩居住沒有拆遷搬家，控制二手房最起碼的時間内不超過15年吧，當然不同城市發展和不同地段，生活在當地的你最終你比我更了解。

與其說買房，不如說買生活，買二手房也要聽取家人意見，家人是生活的核心部分組成，自己的一意孤行，不論對與錯，這似乎失去了生活的意義。尤其在短暫的人生中，能陪你走到最後的她，有句話說得好“生命誠可貴，愛情價更高，若自由故，兩者皆可抛”，雖然點過于嚴重，但是避重就輕的道理你應該都懂，短暫的無奈之舉，等将來條件好了還可以更換或者增加，人生多了一個目标也未必是件壞事。

買二手房一定要了解産權，此前達達房探長就說過關于産權問題,尤其是房産證紅本、綠本、藍本分别是什麼？先了解這些，再去決定這類房子是否要購買，通常也是決定房價的重要因素。在我看來，選擇紅本“不同産權”，這類的房産屬于土地使用權是二合一的，能買賣、能貸款、能抵押，後期出手更換房産也不會太麻煩。

買二手房，一定要先房産是否滿5年，如果不滿5年，“營業稅”、“個稅”、“契稅”、“産權登記費”這些一樣你都少不了。當然如果滿5年“營業稅”、“個稅”都是免征的，雖然沒有多少，但能夠節約出來添置家電，改善生活不香嗎？尤其是，不滿2年的房産，還要先繳納定金的。在我看來，也不是不能完全相信，可靠得依舊可靠，風險不會不存在，尤其你再是個小白就不要考慮了。

二手房合同非常重要，除了一些大項目以外還要看清責任劃分。購買二手房，任何一條你沒看清，尤其是“違約條款”有些項目沒考慮進去，後面再有了問題一定會讓你跑得焦頭爛額。如果你沒把握，不夠專業，就找個可靠的中介，花點小錢，買個放心，後期就算出了問題，還有第三方來給你協調和解決。

二手房看戶型，其實更直觀，大部分都會考慮“南北通透”，如果你實在沒什麼概念，你隻要知道房間空氣是否對流，隻要認準客廳的窗戶對準餐廳的窗戶，坐北朝南，通常主卧和側卧都不會差到哪裡去。奇奇怪怪的戶型就不要考慮了，方方正正的房子才是你最佳選擇。

二手房在選擇樓層上有一定局限性，不要太局限于數字迷信，如果選擇多層，你就看樓梯是否過于陡峭，便于上下樓的寬度不會過于擁擠，畢竟這是你以後是你天天要爬的樓梯。多層你就看電梯，電梯的品牌和電梯平穩給你一定的安全感，搖搖晃晃的電梯你就不要考慮了，畢竟這類電梯給你乘坐舒适度和遐想的空間太大。碰巧你選擇的樓層是“設備層”、“腰線層”、“槽鋼層”遇到這類房子主要看有無滲漏，質量問題，尤其是“設備層”周圍帶來的震動和噪音是否受到影響。“底層”、“頂層”也要綜合來考慮，如果說優勢，也就隻能是優惠的房價了。

選擇二手房跟房東交流也很重要，購買前你是主動，購買後你肯定是被動的一方。所以在購買二手房之前别輕易相信房東所說的“好”，一個賣自己的房子的永遠不會說自己房子哪裡不好，更不會勸你别來買。同小區，不同樓層，哪怕是不同單元的都可以去詢問交流一下，你會得到更多的看法和想法，甚至還會有意外的收獲，如果接受了缺點，優點自然不會覺得牽強。

二手房的物業一般都非常成熟了，主要看物業是否負責，當你進入小區的時候，你可能有了一定的答案。如果無法判斷，你可以優先考慮距離社區、街道辦附近的小區，這類小區一般都不會差，你也可以向管轄區域的社區進行咨詢小區情況，通常這類部門隻要不是太忙，都會給你一定的回應，最終你可能有更好的判斷。

小區的環境是生活的一種改善，小區内有無便民健身器材、綠植覆蓋率和品種是否罕見、消防通道是否暢通、流浪貓狗亂跑、地面的衛生清潔、垃圾有無亂堆亂放和分類管理，快遞便捷驿站和自提櫃的配備是否完善、完好，以及電動車是否擺放整齊，小區車輛是否亂停亂放。這些可能你不一定用得上，小區制度和人氣綜合素質體現，良好的環境讓你在居住舒适度和社交上也有一定的優勢。

小區成片的樓群，這個時候你一定别被人群聚集而影響判斷，樓間距也很重要。用樓高:樓間距，也就是1:1.2的比值進行計算，如果你無法判斷樓與樓的間距和樓層采光率，你就認準隻要大于30米就行，越遠越好，如果碰巧你前面沒有任何遮擋，那麼要提前恭喜你，這樣無論采光、視覺也都是有一定優勢的。

買二手房還有很多小細節要注意，有些房子就不需要考慮買。比如：由司法、行政等機關裁定，依法查封或以限制二手房權利的不要買。即将要依法回土地使用權的不要買。房本共用，有一方不同意賣的不要買。房産權屬不是房東本人，或者不清楚的不要買。沒有登記領取權屬證的不要買。扣押、抵押，即便是同意轉讓的也不要買。拆遷範圍或有拆遷風險的不要買。沒有土地使用權的不要買。長租、短租正在租出的房子不要買，以及手續不齊全、不合法的都不要買，這類房産彎彎繞繞。買來後給你帶來的不僅是房，更多的是麻煩。

一套二手房子在決定購買前往往都是讓很多購房者非常糾結的，如果是這樣就不要勉強自己，或者說你的想法對于房子本身還不夠滿意，這個時候建議你換一套房子再對比看看，這裡一定要在附近同區域來更換，綜合下來對比後，你就知道怎麼決定了，這點是很多人糾結的原因所在，沒有對比就沒有傷害。

當你決定購買這套二手房，手續交接要清楚，包含水、電、天然氣、暖氣、網絡費、物業費等等，不僅要過戶，物業部你都要去打個招呼，雖然錢不多，前面雖然麻煩點，不然後期你會非常麻煩

二手房的買賣并非簡單，有問題的房子不要輕易讓低廉的價位、優越的位置、甚至綜合條件而被迷惑，這樣的房子買了最終也未必是你的，甚至還會吧你卷入到更多的糾紛中，如果你僅僅是為了便捷而選擇二手房，達達房探長建議你去找一個有實力的中介，這樣也是避免給你帶來一定的損失，最終能選擇到自己心儀的房産。關注達達房探長，帶你了解更多的房産知識。

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