"重慶再次入夏失敗"。最近一個多月以來，重慶陰雨綿綿，天氣總是熱不起來，這讓賣避暑房的開發商們郁悶慘了。

重慶避暑房市場今年賣得怎麼樣？原因為何？後市将會怎樣走？搜狐焦點重慶站記者采訪了相關人士。

大暑即将來到天氣仍涼爽，避暑房看天吃飯銷售慘淡

最近，不少重慶人對最近的天氣議論紛紛，"今年的雨怎麼那麼多！天氣倒是涼快，可是把人都下黴了。打開手機天氣預報，看看後面一兩周，全是陰雨天。"

也确實如此，一個月來，重慶陰雨連綿，有時暴雨不斷，一些地方還發生了洪災。

據中央氣象局的消息，6月1日到7月6日，重慶等4省市的累計降雨量，突破了1961年以來氣象統計數據的同期最高值。部分地區降雨量比常年偏多1-2倍。

雨下個不停，讓銷售避暑房的人發了愁。嘉房通科技有限公司是一家常年銷售避暑房的企業。該公司CEO歐陽治中說，"我們賣旅遊避暑房的最關注天氣，看了最近天氣網預報，重慶未來90天，天氣預報平均溫度未超過35度，7月份的最高氣溫也就在30度上下。馬上就要大暑了，還沒熱起來，高溫情況還不如去年。"

他說，"到目前為止，市場銷售十分慘淡。今年避暑房市場不看好，已成定局。"

優地美營銷機構也是長期涉足避暑房營銷的企業，該企業董事長沈光明介紹道，一般一到7、8月份人們就會相約起去避暑房避暑去了，今年的動靜相對小得多。

他說，"往年這時候朋友們早就約起到避暑地區打高爾夫了，而今年到現在還沒動靜。"

天氣與疫情雙打擊，避暑房銷售不如去年

據了解，近些年重慶避暑房市場的景氣度有一條波動起伏的曲線。2014-2017年，市場銷售一般，到了2017-2018年市場很旺，走向波峰。2019較差，曲線下滑，今年與去年同期相比，感覺不如去年，可能還要更差。

嘉房通科技有限公司CEO歐陽治中認為，"避暑房市場面臨着雙重壓力，一是天氣原因，二是疫情。"

目前人們跨省出行都有所顧慮，比如學校規定，假期中小孩原則不能出省，學生出省需要向學校申報。

另一方面，疫情也造成了人們收入的下降。受疫情影響，買避暑房的都放慢了置業腳步。

歐陽治中認為，"總體來講，避暑房今年的供貨量比去年還要大，今年的成交還不如去年。"

優地美營銷機構沈光明認為，2018年是避暑地産的階段性高點，那一年市場銷售達到高峰期，無論是石柱黃水，還是貴州與重慶相鄰的區域，避暑房銷售量都非常大。

去年重慶天氣不是太熱，避暑房銷售比前年差很多，很多樓盤去化量在七成左右。今年天氣預報雨一直下個不停，肯定對避暑房銷售造成影響。

他認為，"避暑房畢竟是看天吃飯，由于還不是酷暑，人們購房熱情不高。加上剛從疫情中走出來，可以說還'驚魂未定'"。

他說，避暑房畢竟屬于改善型需求，購買需要一定的經濟實力。它與工作收入以及事業牽涉也很緊密。上半年疫情期間很多人的經營受到影響，尤其是餐飲及其它服務行業大半年沒有掙到什麼錢。

因此說，天氣原因影響了避暑房的購房熱情。疫情原因讓不少人缺乏購買避暑房經濟上的支持。

避暑房銷售不好，銷售價格卻一直未降

據了解，重慶所購避暑房分布區域，在重慶本土主要還是仙女山、黑山谷、石柱黃水加上金佛山、四面山，毗鄰省份主要是貴州的桐梓、赤水、習水。

歐陽治中介紹，"盡管市場不好，但避暑房價格卻都沒降。以桐梓為例，2017年均價在3000-4000元，2018年上到5000-6000元，去年還是6000元，今年仍是6000元。"

仙女山新推項目五六個，一個比一個檔次高。據了解，目前仙女山上有兩個高端項目，懶壩、雲上溪谷，均價都已上萬。其他的均價在8000-9000元，即便賣不動也堅持不降價。

價格堅挺的原因是，今年仙女山機場通航，可以輻射全國。加上國家級旅遊區，這裡可以吸引北上廣深高端客戶。

金佛山闆塊今年推出一些項目，但該闆塊項目比較散，不成片。四面山以及臨近四面山的貴州習水，都在以四面山為賣點推出避暑房。

桐梓的避暑房對重慶主城有較大吸引力，原因是這裡已通高鐵。從重慶乘車一個小時便可到達桐梓東。嘉房通科技有限公司在桐梓代理的一個項目，占地幾千畝，最好的時候一年能賣2000套。該項目平均總價20萬，總價15萬元起。

歐陽治中認為，桐梓的避暑房客群目标還可以面向廣東，因為從廣東坐高鐵僅需6個小時，未來可挖掘廣東客戶。

在赤水，有兩個項目在重慶賣得較好，就是天鵝堡和天島湖，兩個項目都在山裡湖邊，配套也齊全，價格竟然到了8000-9000元，讓人不可思議。

貴州吸引重慶人買避暑房，七八成是重慶主城客戶

據了解，貴州、重慶兩地旅遊避暑房基本上都賣清水房，黃水則以裝修房為主。

重慶與貴州兩地的避暑房還有什麼差别？歐陽治中介紹，"貴州與重慶的避暑房，目前在交通、海拔高度上，沒有太多差距。"

其中，貴州避暑房海拔在1000多米，交通也比較快捷，均價大多在5000-6000元。可以說，貴州避暑房在價格上有優勢，但貴州項目參差不齊，在整體品質上比重慶稍差一些。

目前貴州桐梓、赤水、習水三地的避暑房，基本無法吸引貴州客戶購買，基本上靠重慶客戶。重慶主城區客戶占比高達70-80%，此外有少量四川人前去購買。

歐陽治中介紹，早些年重慶曾是利川蘇馬蕩避暑房的重要客源。從去年開始，重慶投資者已經不考慮蘇馬蕩，加上今年遭遇疫情，蘇馬蕩更是無人關注。

據分析，最早在七八年前，利川蘇馬蕩最早瞄準萬州人，避暑房超低價很有吸引力。到了2015-2017年，大量武漢人被吸引過來投資，截止2017年，蘇馬蕩避暑房均價已經炒到7000-8000元。而距重慶更近的黃水配套更完善，對主城居民吸引力更大。

而今天，重慶主城市民需驅車5個小時才能趕到蘇馬蕩，無論是時間還是房價上，對重慶人的吸引力蕩然無存。歐陽治中認為，未來會重慶人購買的蘇馬蕩避暑房會大量抛售給武漢人，武漢本地房價高，武漢人會接盤。

據了解，在重慶、貴州，基本上看不到大型上市房企開發避暑房的影子。大型房企即便開發旅遊地産，也是做全國性項目，對于區域性小範圍客戶，大開發商還無暇顧及。

避暑房的開發主體，還是中小開發商。這是因為很多中小開發企業已無實力在主城拿地，隻得去區縣拿地開發旅遊避暑房。相對來講，避暑房開發的門檻比較低。

市場不好隻是暫時，避暑房中長期需求仍看好

連續兩年避暑房市場不景氣，今年以及未來避暑房市場會否難再火爆？

沈光明認為，人們對避暑房的需求在客觀上存在，下半年市場能否火爆，還待觀察。

這需要綜合考慮，比如，要看疫情後人們消費能力能否提升？還有最近股市火爆，人們大量湧入股市，未來股市會對投資人帶來何種影響？另外氣候會如何變化，都會影響避暑房市場的走向。

總體上而言，氣候再怎麼變化，重慶還是火爐城市，暑季還是要熱上一波，隻不過是高溫時間長短問題。

沈光明最後認為，避暑房能否賣得好，最關鍵還是要看避暑房自身狀況，看它的資源、品牌、配套等情況，需求還是有的。

歐陽治中認為，"避暑房市場不好應該是階段性的。從中期與長期來看，這個市場還是看好的。因為畢竟市民的生活在改善，重慶人還是需要避暑房，避暑房也将成為一種剛需。"

7月16日，為期40天的三伏天正式到來。截至記者發稿時，重慶天氣仍十分涼爽。昨天，重慶氣象局相關人士表示，預計從7月下旬開始，重慶大部地區将陸續進入階段性的高溫時段。7月下旬到8月，重慶平壩、河谷地區極端最高氣溫可達40～42℃。

天氣變化究竟會怎樣？避暑房銷售會否發生逆轉或快速升溫？讓我們拭目以待。

搜狐焦點重慶站首席記者 亦木

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